Судья Абдурахманов А.В.

Дело № 33-3363 - 2011 г.

К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РД в составе

Председательствующего Гасановой Д.Г.

Судей Гебековой Л.А. и Гомленко НК.

при секретаре Амировой М.

рассмотрела в судебном заседании от 9 декабря 2011 года дело по кассационной жалобе ФИО1 на решение Советского районного суда от 25 марта 2011 года, которым постановлено:

Исковое заявление Магомедова А.А. удовлетворить.

Взыскать с Абдуллаевой П.И. в пользу Магомедова А.А. долг по устному договору аренды жилого помещения, расположенного по адресу: г. Махачкала, <адрес> размере 145800 рублей. Взыскать с Абдуллаевой П.И. судебные издержки в размере 4100 рублей.

Заслушав доклад судьи Гасановой Д.Г., объяснения Абдуллаевой П.И. и ее представителя Кушиевой Д., просивших решение суда отменить, Магомедова А.А. и его представителя Убайдуллаевой Л.Р., просивших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия,

У С Т А Н О В И Л А:

Магомедов А.А. обратился в суд с иском к Абдулаевой П.И. о взыскании долга по устному договору.

Требования мотивировала тем, что в августе 2009 г. он заключил с Абдулаевой П.И. устный договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: г. Махачкала, <адрес>.

При этом ответчица убеждала, что квартиру будет содержать в надлежащем состоянии, будет платить за аренду по 25 тыс. рублей ежемесячно, и осуществлять коммунальные платежи. В августе 2009 года ответчица завезла швейные машинки, наняла портних и приступила к трудовой деятельности. Первые четыре месяца она исправно платила арендную плату и коммунальные платежи. За последующие шесть месяцев ответчица попросила отсрочить уплату арендной платы и других платежей, ссылаясь на то, что понесла непредвиденные расходы. Однако. 25 июня 2010 года ему сообщили, что ответчица освободила помещение, при этом до сих пор не выплатила долг за 5 месяцев и 25 дней в размере 145800 рублей.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В кассационной жалобе Абдуллаева П.И. просит решение суда отменить.

Она указывает, что в конце августа она договорилась с истцом о том, что она будет арендовать помещение для ателье с сентября 2009 г.

Поскольку помещение находилось в ужасном состоянии она на протяжении 4 месяцев с сентября по декабрь 2009 г. включительно произвела ремонт в помещении на собственные средства. Представить доказательства затраченных средств не смогла, т.к. все закупала на рынке. Суд неверно указал период передачи денег за помещение ответчику – с сентября по декабрь 2009 г.

Она в конце декабря завезла машинки и с января 2010 г. стала работать. уплачивала коммунальные платежи. Они с истцом договорились, что за период с сентября по декабрь 2009 г., он с ее плату взыскивать не будет. Оплата произведена за период, в течение которого она работала.

Поскольку в мае, июне 2010 г. она не работала, платить за это время не стала. Ключи от помещения она оставила в магазине рядом с общежитием, об этом истец был извещен.

С июля 2010 г. истец стал требовать деньги, угрожал ей и сыну. В присутствии ее приятельницы Ибрагимовой Насират она передала истцу деньги в сумме 150 тыс. руб. за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2009 г. и май и июнь 2010 г.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям

Согласно п.1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с п.1 и 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела усматривается, что Абдуллаева П.И. и Магомедов А.А. заключили устный договор аренды помещения (квартиры), принадлежащего на праве собственности Магомедову А.А., расположенного по адресу: г. Махачкала, <адрес> на период с сентября 2009 года до 1 сентября 2010 года.

Поскольку стороны договорились на срок 11 месяцев, он был заключен в соответствии со ст. 609 ГК РФ устной форме.

По условиям договора ответчица обязалась платить 25000 рублей за аренду и коммунальные платежи.

Данные обстоятельства, а именно заключение сделки, его существенные, в том числе срок, размер арендной платы, подтверждаются объяснениями сторон на суде, а также письменным возражением Абдуллаевой П.И. на исковое заявление (л.д. 42 - 43).

Судом установлено, что истец выполнил свои обязательства по договору, он передал помещение Абдуллаевой П., та занимала помещение с сентября 2009 г. по июнь 2010 г.

При этом ответчица полностью не выполнила свои обязательства по оплате арендованного помещения.

Из объяснений истца следует, что ответчица уплатила арендную плату за период с сентября 2009 года по декабрь 2009 г., а за период с января по июнь 2010 г. она арендную плату не выплатила.

Возражая на заявленные исковые требования, Абдуллаева П.И. сослалась на то, что с сентября по декабрь 2009 года она делала ремонт в помещении, они с истцом устно договорились, что тот не будет взыскивать деньги за указанный период. Арендную плату за период с января по апрель 2010 г. она выплатила. В мае она известила истца, что освободила помещение. Ее сын оставил ключи у соседки, она узнала, что истец забрал ключи в июне 2010 г.

Из-за угроз истца она передала истцу в июле 2010 г. деньги в размере 150000 рублей в присутствии своей приятельницы Ибрагимовой Н.

Суд правильно признал ссылку ответчицы на проведенные в арендованном помещении ремонтные работы, которые ей обошлись в 35 тысяч рублей, несостоятельной, поскольку истец отрицает факт договоренности о ремонте с Абдуллаевой П.И., а ответчицей не представлены доказательства затраченных на ремонт средств.

Письменные доказательства передачи денег в сумме 150 тыс. руб. истцу ответчицей в суд так же не представлены. Получение указанных денег истец отрицает.

При изложенных обстоятельствах суд правильно удовлетворил требования Магомедова А.М.

Довод жалобы о том, что между сторонами была достигнута договоренность о невыплате арендной платы за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2009 года, противоречит объяснениям самой ответчицы, данным на судебном заседании от 24 марта 2011 года, о том, что была договоренность о невыплате арендной платы за 1 месяц в счет ремонта (л.д.46, Протокол судебного заседания от 24 марта 2011 года).

Довод жалобы о том, о том судом неверно указан период передачи денег, опровергается материалами дела.

Довод жалобы о передаче истцу 150 тыс. руб. денег в июле 2010 г. является несостоятельным, т.к. доказательства, подтверждающие данный факт, Абдуллаевой П. в суд не представлены.

Решение суда является законным, обоснованным, оснований для отмены решения суда по доводам кассационной жалобы судебная коллегия не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОП Р ЕД ЕЛ И Л А:

Решение Советского районного суда от 25 марта 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Абдуллаевой П.И. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: