Судья - Шихгереев Г.И. I Дело №33-358 2010 г. КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ г. Махачкала 02 февраля 2010 г. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе: председательствующего - Мамаева И.М. судей - Загирова Н.В., Галимовой Р.С. при секретаре судебного заседании - Джабраилоной З.И. рассмотрела кассационную жалобу председателя правления Табасаранского райпо Сардарова Х.А. нЪ решение Табасаранского районного суда от 27 декабря 2010 года, которым постановлено: «В удовлетворении иска Табасаранского райпо к Шихову М.К. и Шихову P.M. о взыскании арендной платы за период с июля 2009 года по июнь 2010 года в размере 42 000 рублей и признании недействительными свидетельства о регистрации права Шихова P.M. на земельный участок с кадастровым номером 05 17:000001:1215, площадью 60 кв. м., расположенный по адресу: табасаранский район с. Хучни и свидетельства о праве собственности Шихова P.M. на помещение магазина с кадастровым номером 05-05-20/005/2009-163 плоьцадъю 49,05 кв. м., расположенный по адресу: Табасаранский район, с. Хучни, пер. МВД, отказать. Взыскать с Табасаранского райпо в доход государства 5 680 рублей государственной пошлины». Заслушан доклад судьи Верховного суда Республики Дагестан Загирова Н.В., доводы Шихова М.К.. просиишего оставить решение суда без изменения, судебная коллегия установила: Табасаранское райпо обратилось и суд с иском к Шихову М.К. о взыскании арендной платы за период с июля 2009 года по июнь 2010 года в размере 42 000 рублей и признании правоустанавливающих документов, представленных ответчиком Шиховым М.К. на магазин недействительными. Свои требования истец мотивирует тем, что между сим и Шиховым М.К. имеется договор аренды помещения магазина сроком с 01 января 2008 года по 25 декабря 2008 года, по которому Шихов М.К. обязывался платить арендную плату в размере 3 500 рублей в месяц. Однако за период с июля 2009 года по июнь 2010 года не оплатил арендную плату в размере 42 000 рублей, на неоднократные вызовы для перезаключения договора являлся, а в связи с тем, что стороны не изьявили желание расторгнуть данный договор, он считается продолженным. Данный магазин принадлежит Абдуллаеву С.Г. и Табасаранской райпо и передано в субаренду Шихову М.К. Судом постановлено вышеуказанное решение. На решение Табасаранского районного суда от* 27 декабря 2010 года Сардароным Х.А. подана кассационная жалоба, в которой просит отменить его, ссылаясь на то, что правоустанавливающие документы на спорный магазин имеет Абдуллаев С.Г. согласно протокола собрания упсяномоченньк пайщиков Табасаранского райпо от 18.03.2003 года, а кем выделен данный объект и на каком основании Шихову Р.М. непонятно. Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав мнение сторон, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения. В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Как установлено судом и следует из материалов дела, "между Табасаранским райпо и Шиховым М.К. был заключен договор от 01.01.2008 года аренды помещения сроком до 25.12.2008 года. После истечения срока действия договора арендатор продолжал пользоваться помещением. Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что Табасаранское райпо не является собственником помещения, переданного в аренду. Из дела видно, что объект недвижимости, являющийся предметом договора аренды, находится в собственности у Абдуллаева С.Г. согласно выписке из протокола собрания уполномоченных пайщиков Табасаранского райпо от 18.03.2003 года, акту оценки здания магазина, произведенного судебным приставом Исмаиловьгм Ь.Ф. и договору передачи арестованного имущества. Табасаранский райпо не является законным представителем собственника имущества. Полномочия па сдачу имущества собственника в аренду ему не были предоставлены. Кроме того, доказательств, что на момент заключения договора аренды Табасаранский райпо являлось собственником помещения под магазин, суду не представлены. Таким образом, логовор аренды заключен с нарушением требования ст. 168 ГК РФ является ничтожным. При таких обстоятельствах л иске Табасаранскому райпо о взыскании арендной платы правомерно было отказано. Истец в дополнение искового заявления также просил признать правоустанавливающие документы Шихова P.M. на машзин Нел ей ст в и гел ьн ы м и. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершить в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону и охраняемым законом интересы. Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за зашитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Как усматривается из материалов дела, Табасаранским райпо не представлены доказательства, подтверждающие право собственности на Спорное помещение, то есть он не является правообладателем данного помещения. В связи с этим суд правильно и обоснованно отказал заявленным требованиям, ссылаясь на то, что у истца отсутствует право заявлять о признании правоустанавливающих документов Шихова Р.М. недействительными. При изложенных обстоятельства решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, а доводы, указанные в кассационной жалобе, не могут служить основанием длящего отмены. На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ судебная определила: Решение Табасаранского районного суда от 27 декабря 2010 года Председательствующий Судьи;
коллегия
оставить без изменения, кассационную жалобу председателя правления
Табасаранского райпо Сардарона X. А. - без удовлетворения