Судья Хадисова С.И. дело № 3776 -2011г. КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ 21 декабря 2011года г. Махачкала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе председательствующего Бейтуллаевой З.А., судей Магадовой А.В. и Гомленко Н.К., с участием прокурора Багомаева А.М., при секретаре Исмаилове Ш.К., рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Магомедова М.У. на решение Хасавюртовского городского суда от 28 ноября 2011года по делу по иску Магомедова М.У. к Гаджиеву Р. Г. о выселении последнего со всеми членами его семьи из принадлежащего ему на праве собственности жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, 23 «а». Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Дагестан Магадовой А.В., выслушав заключение прокурора Багомаева А.М., полагавшего решение суда подлежащим оставлению без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан установила: Магомедов М.У. обратился в суд с иском к Гаджиеву Р.Г. о выселении последнего со всеми членами его семьи из принадлежащего ему на праве собственности жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, 23 «а». В обоснование иска указано, на основании договора купли-продажи от <дата> приобрел у Гаджиева Р.Г. жилой дом по адресу <адрес> 23 «а», расположенный на земельном участке площадью 442,3 кв.м. и состоящий из основного саманного строения общей площадью 77,7 кв.м.Договор между ним и ответчиком составлен и подписан в нотариальной конторе, где от его имени по доверенности выступала Устарханова А. Г.. Гаджиев Г. являлся на тот момент собственником данного жилого строения на основании договора купли-продажи и передаточного акта от <дата>. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от <дата> он является собственником вышеуказанного домостроения по закону. В настоящее время со дня приобретения им жилого дома он как собственник не может воспользоваться своими законными правами. Ответчик препятствует ему в этом, не освобождает приобретенное им домостроение., полагал, что приобрели у ответчика Гаджиева Р.Г. дом №№ 23 и 23 «а» по <адрес>, РД, принадлежащие последнему на праве собственности и о сносе ответчиком дома 23 «а» еще до его приобретения не знал. Ответчик Гаджиев Р.Г. исковые требования не признал, просит в иске отказать. Решением Хасавюртовского городского суда от 28 ноября 2011года постановлено: в удовлетворении исковых требований М. М. У. к Гаджиеву Р. Г. о выселении последнего со всеми членами его семьи из принадлежащего ему на праве собственности жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, 23 «а» отказать. В кассационной жалобе Магомедов М.У. просит решение Хасавюртовского городского суда от 28 ноября 2011 года отменить и принять новое решение, удовлетворив его исковые требования в полном объеме. Считает, что решение судом вынесено незаконно и необоснованно с нарушением норм материального и процессуального права, оно подлежит отмене по следующим основаниям. Домовладение по <адрес> 23 <адрес> разделено на два самостоятельных владения, решением исполкома Хасавюртовского городского Совета народных депутатов от <дата>. Ответчик Гаджиев Р. приобрел на основании отдельных договоров от <дата> у Ниматулаевой Х.Ш. и Абдурахмановой А.З. домовладения №23 и 23 «а» по <адрес>, расположенных на земельных участках площадью 294, 97 кв.м. и 442,3 кв.м. соответственно. Согласно договора купли-продажи от <дата> Гаджиев Р.Г. продал ему жилой дом по адресу <адрес> 23 «а», получил свидетельство о государственной регистрации. Ответчик еще до заключения договора снес оспариваемое домовладение №23 «а», после чего с семьей проживает в доме №23, которое он ему демонстрировал на предпродажных договоренностях. Судом не приняты во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. Предметом между ним и ответчиком по заключенному договору было жилое домостроение по <адрес> ни под номером 23 «а», а под номером 23. В связи с этим ответчик подлежит выселению с жилого дома по адресу <адрес> 23 и судом необоснованно отказано в удовлетворении его требований тогда как было достигнуто соглашение между ними по всем существенным условиям договора. Проверив и исследовав материалы, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения. Материалами дела и судом первой инстанции установлено, что домовладение по <адрес> 23 г. <адрес> разделено на два самостоятельных владения. Согласно договора купли-продажи от <дата> Гаджиев Р.Г. купил у Ниматулаевой Х.Ш. целое домовладение № 23 по <адрес>, расположенное на земельном участке, мерою 294,97 кв.м. В соответствии с договором купли-продажи от <дата> Гаджиев Р.Г. купил у Абдурахмановой А.З. целое домовладение № 23«а» по <адрес>, расположенное на земельном участке, мерою 442,3кв.м. Из договора купли-продажи от <дата> следует, что Гаджиев Р.Г. продал Магомедову М.У. один из принадлежащих ему жилых домов по адресу: <адрес>, <адрес> 23 «а», расположенное на земельном участке, мерою 442,3кв.м., за ним зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом и как собственник указанного домостроения Магомедов М.У. просит выселить ответчика Гаджиева Р.Г. со всеми членами семьи. Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ответчик Гаджиев Р.Г. снес домостроение №23 «а» по <адрес> и с выездом на место суд также установил данное обстоятельство, что действительно домостроение №23 «а» по <адрес> не существует, и Гаджиев Р.Г. проживает в принадлежащем ему на праве собственности домовладении №23 по <адрес>. Суд первой инстанции с учетом изложенного, в соответствии с ч.1 ст. 235 ГПК РФ пришел к правильному выводу о том, что право собственности истца Магомедова М.У. на это домостроение прекращено, последний не может требовать выселения Гаджиева Р.Г. из несуществующего домостроения. Иных требований Магомедовым М.У. не заявлено, кроме требования о выселении из несуществующего домостроения. При изложенных обстоятельствах решение суда соответствует фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона. Оснований для отмены решения суда и вынесения по делу нового решения по доводам кассационной жалобы судебная коллегия не усматривает. Руководствуясь ст. 361 ГПК Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан определила: решение Хасавюртовского городского суда от 28 ноября 2011года оставить без изменения, кассационную жалобу Магомедова М.У. – без удовлетворения. Председательствующий Судьи