<.>

Дело № 33-642 2012 г.

К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Махачкала 07 марта 2012 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего – Мамаева И.М.

судей - Загирова Н.В., Бейтуллаевой З.А.

при секретаре судебного заседании – Исмаилове Ш.К.

рассмотрела кассационную жалобу начальником Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Качаева Р.И. на решение Даг. Огнинского городского суда от 06 декабря 2011 года, которым постановлено: «Признать незаконными действия (бездействия) регистратора Даг. Огнинского отдела УФРС по РД Качаева Р.И. в отказе Курбановой А.М. регистрации права собственности на не принятый в эксплуатацию многоквартирный жилой дом расположенный по адресу г. Даг. Огни <адрес> №. Обязать регистратора Даг. Огнинского отдела УФРС по РД Качаева Р.И. выдать Курбанововй А.М. свидетельство о государственной регистрации права собственности на непринятый в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу г. Даг. Огни <адрес> №».

Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Дагестан Загирова Н.В., доводы представителя УФРС по г. Даг. Огни Ахмедова Р.Ш., просившего отменить решение суда, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Курбанова A.M. обратилась в суд с иском о признании незаконными действия (бездействия) регистратора Даг.Огнинского отдела УФРС по РД Качаева Р.И. и обязании его выдать ей свидетельство о государственной регистрации права на дом. В обоснование пояснила, что согласно договора купли-продажи от второго сентября 2010 года, Курбановой A.M. был куплен у гр. Аликперова Н.М. земельный участок площадью <.> квадратных метров и расположенный на нем жилой дом общей площадью <.> квадратных метров по адресу <адрес>. На данный земельный участок Курбанова А.М. получила свидетельство о государственной регистрации права от <дата> за серией <.> и на жилой дом от <дата> за серией <.> В купленном жилом доме невозможно было проживать, так как он был небольшой площади и в аварийном, ветхом состоянии и Курбанова A.M. была вынуждена его снести.

Курбанова A.M. снесла указанный дом в 2010 году и построила на части земельного участка площадью <.> кв.м. новый монолитный трехэтажный жилой дом общей площадью <.> квадратных метров.

Для строительства этого дома Курбанова A.M. получила разрешение на выполнение строительно-монтажных работ на трехэтажный жилой дом за подписью главного архитектора города Дагестанские Огни.

Схематический план-проект строительства и ситуационный план размещения объекта согласован с главным архитектором города Даг. Огни. Курбановой A.M. также получено градостроительное заключение застройки земельного участка, в котором главный архитектор города Дагестанские Огни рекомендует и делает выводы, что её земельный участок площадью <.> кв.м. относится к категории земель «Земли населенных пунктов» с режимом использовании под строительства многоквартирного жилого дома и не противоречит градостроительным нормам и правилам. Кроме того, Курбановой A.M. получен проект в Муниципальном унитарном предприятии «Архитектурно-конструкторское бюро администрации городского округа г.Дагестанские Огни за подписью директора и разработчика.

Исходя из указанных документов Курбанова А.М. построила многоквартирный трехэтажный жилой дом. После окончания строительства дома Курбанова А.М. обратилась в ГУП «Дагтехинвентаризация» филиал по г.Дагестанские Огни с заявлением изготовить технический паспорт и кадастровый паспорт на дом, где ей отказали в связи с отсутствием права собственности на жилой дом и она обратилась в Дат. Огнинский городской суд с заявлением о признанием за ней права собственности на жилой дом по адресу г.Даг. Огни <адрес> №. Решением Дат. Огнинского городскою суда от <дата> за Курбановой A.M. признано право собственности на не принятый в эксплуатацию трехэтажный многоквартирный жилой дом, полезной площадью <.> квадратных метров расположенный на земельном участке, принадлежащий ей на праве собственности.

Решение суда вступило в законную силу <дата> На основании указанного решения суда от <дата> Курбановой А.М. получен технический и кадастровый паспорт на её объект. Собрав все необходимые документы <дата> Курбанова A.M. обратилась в Дат. Огнинский отдел УФРС по РД на государственную регистрацию её права собственности на данный жилой дом. В нарушение установленного законом РФ месячного срока, Курбановой A.M. ответ не получен, не по почте, не под роспись.

После неоднократных требований был получен за подписью регистратора Качаева Р.И. ответ, в котором отказано в регистрации Курбановой A.M. права собственности на недвижимое имущество.

С указанным действиями (бездействием) регистратора Качаева Р.И. Курбанова A.M. не согласна и считает их незаконными и необоснованными.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

На данное решение начальником Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Качаевым Р.И. подана кассационная жалоба с просьбой об его отмене, ссылаясь на то, что при проведении правовой экспертизы документов Дагогнинским отделом УФСГРКиК по РД установлено, что руководитель филиала по <адрес> ГУП «Дагтехинвентаризация» обратился в Даг.Огнинский отдел УФСГРКиК по РД с просьбой не проводить регистрацию права собственности на многоквартирный дом Курбановой A.M. в связи с признанием недействительным выданного ими технического паспорта и кадастрового паспорта и приостановлении их действий. Что касается решения Дагогнинского городского суда от <дата>, которым признанно право собственности на не принятый в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, то отказ в восстановлении срока на обжалование данного решения суда по частной жалобе Администрации городского округа «город Дагестанские Огни» является предметом кассационного рассмотрения Судебного коллегии ВС РД <дата>.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая спор и удовлетворяя требования Курбановой А.М., суд первой инстанции исходил из того, что решение Даг. Огнинским городским судом от <дата> о признании право собственности за Курбановой А.М. на не принятый в эксплуатацию трехэтажный многоквартирный жилой дом полезной площадью 2121,6 кв. метров, расположенный на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, вступило в законную силу <дата>, в связи с чем, у регистратора Качаева Р.И. не было оснований для отказа в государственной регистрации права на объект недвижимого имущества.

Однако судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РД не может согласиться с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, решением Даг. Огнинского городского суда от <дата> за Курбановой А.М. признано право собственности на не принятый в эксплуатацию трехэтажный многоквартирный жилой дом полезной площадью <.> кв. метров, расположенный на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности по адресу: РД, г. Дагестаниские Огни, <адрес> №.

На данное решение <дата> в суд поступила кассационная жалоба администрации городского округа «город Дагестанские Огни».

Определением Даг. Огнинского городского суда от 14 октября 2011 года отказано администрации городского округа «город Дагестанские Огни» в праве подачи кассационной жалобы на решение суда, мотивировав отказ тем, что администрация городского округа не является стороной по делу и лицом, участвующим в деле.

В дальнейшем проводилась процедура восстановления срока на подачу кассационной жалобы Администрацией городского округа «город Дагестанские Огни», которая не была привлечена к участию в деле, на решение Даг. Огнинского городского суда от <дата>, но имела потенциальное право быть таким лицом, поскольку указанным решением затрагиваются их права и обязанности.

Из изложенного следует, что решение Даг. Огнинского городского суда от <дата> в установленном порядке было обжаловано и не вступило в законную силу.

В связи с этим государственный регистратор Качаев Р.И. не имел предусмотренное законом основание для осуществления регистрационных действий по государственной регистрации прав Курбановой А.М. недвижимого имущества, право которое было признано не вступившим в законную силу судебным актом.

Соответственно решение суда, которым признаны незаконным действия государственного регистратора Качаева Р.И., совершенные в рамках и в соответствии с требованием Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», не может быть признано законным и подлежит отмене.

Кроме того, кассационным определением судебной коллегии Верховного суда РД от 22 февраля 2012 года решение Даг. Огнинского городского суда от 22 сентября 2011 года по жалобе администрации городского округа «город Дагестанские Огни» отменено и дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд.

Изложенное свидетельствует о том, что решение суда первой инстанции от 22 сентября 2011 года не вступило в законную силу на момент рассмотрения регистратором Качаевым Р.И. документов о регистрации право собственности на недвижимое имущество. Следовательно, в действиях регистратора Качаева Р.И. не усматривается нарушение действующего законодательства.

Таким образом, решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Поскольку обстоятельства, имеющие значения для дела, судом установлены, но суд допустил ошибку при рассмотрении обстоятельств дела, судебная коллегия находит возможным, отменяя судебное постановление, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований Курбановой А.М., не передавая дело на новое рассмотрение

На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Даг. Огнинского городского суда от 06 декабря 2011 года отменить.

По делу принять новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований Курбановой А.М.

Председательствующий

Судьи: