...
Дело № 33-996/2010 г.
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Махачкала Дата обезличена года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда ФИО6 в составе председательствующего ФИО2, судей ФИО1, ФИО0
при секретаре ФИО3
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ФИО4
на решение ... суда ... от Дата обезличена года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований ФИО4 о признании недействительным Соглашения об уступке права по договору долевого участия в строительстве жилья от Дата обезличена года на ..., расположенной по ..., ... «Е» ..., заключенного между ФИО10 и ФИО5, о вселении ее с детьми в указанную квартиру и об определении порядка пользования ею – отказать.
Исковые требования ФИО5 удовлетворить, исключив из перечня имущества, подлежащего разделу, квартиру Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен «Е» по ... в ....
Заслушав доклад судьи Верховного суда ФИО6 И.Д., выслушав объяснения представителя ФИО4 – адвоката ФИО9, просившей решение суда отменить, ФИО5 и его представителя – адвоката ФИО8, ФИО5 и ФИО7, просивших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО10 о расторжении брака, взыскании алиментов на содержание детей, разделе совместно нажитого имущества, приобретенного в период совместного проживания, признании недействительным Соглашения об уступке прав по договору долевого участия в строительстве жилья от Дата обезличена года, заключенного между ФИО10 и ФИО15 на квартиру Номер обезличен по ..., дом Номер обезличен «Е».
Свои требования истица мотивировала тем, что она состояла с ответчиком в зарегистрированном браке с Дата обезличена года.
В период брака в 2007 году ими было совместно приобретено имущество на сумму121 000 рублей (мебель, бытовая техника). Также в период брака была приобретена квартира Номер обезличен по ... в ... по договору долевого участия в строительстве жилья, заключенного Дата обезличена года.
Ответчик ФИО10 без ее согласия заключил соглашение об уступке прав по договору долевого участия в строительстве от Дата обезличена года, в соответствии с которым ФИО10 передал право на спорную квартиру своему отцу ФИО5 данным соглашением нарушены права истицы, так как квартира, приобретенная в период брака и являющаяся совместно нажитым имуществом, передана третьему лицу без ее согласия.
ФИО5 Гаджиюсуп Акаевич обратился в суд с иском к ФИО4 и ФИО10 об исключении имущества – квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен «Е» по ...1 в ... из перечня имущества, подлежащего разделу между супругами.
В обоснование своих требований ФИО5 указал на то, что указанная квартира была приобретена на его деньги у ФИО11 и оформлена на ФИО10 в связи с тем, что на момент оформления договора он болел. Для покупки квартиры ФИО5 продал принадлежавший ему дом по ... в .... Его сын ФИО10 и его жена ФИО4 нигде не работали, каких-либо иных доходов не имели, материальной возможности приобрести квартиру у них не было.
... суда ... от Дата обезличена года исковые требования ФИО4 удовлетворены частично.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РД от Дата обезличена года решение суда от Дата обезличена года отменено в части:
- отказа ФИО4 в удовлетворении исковых требований о признании
недействительными Соглашения об уступке прав по договору долевого участия в строительстве жилья от Дата обезличенаг., заключенному между ФИО10 и ФИО5 Гаджиюсупом Акаевичем на квартиру Номер обезличен по ..., дом Номер обезличен»Е».
- удовлетворения требования ФИО16 об исколючении из перечня имущества, подлежащего разделу, квартиры Номер обезличен,
расположенной по ..., дом Номер обезличен «Е» ....
В отмененной части дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд.
Истица ФИО4 при новом рассмотрении дела дополнила исковые требования и просила признать за ней право собственности на 1/2 долю квартиры Номер обезличен, расположенной по ..., 44 «Е» ...; вселить ее с двумя детьми в указанную квартиру и определить порядок пользования ею, предоставив в ее пользование и пользование двоих несовершеннолетних детей две комнаты, ответчику одну комнату,
В обоснование своих требований истица указала на то, что паевой взнос на указанную квартиру внесен полностью, в связи с чем у нее и ответчика возникло право собственности на указанное имущество. Статья 218 ГК РФ и ст. 129 ЖК РФ не связывают возникновение права собственности на жилое помещение с государственной регистрацией права на недвижимость, это право возникает в случае выплаты паевого взноса полностью. Последующая регистрация лишь подтверждает такое право. Правообразующим моментом приобретения права собственности на жилое помещение является момент выплаты членом кооператива суммы паевого взноса.. В соответствии со ст. 39 СК РФ она приобрела право собственности на 1/2 долю в совместно нажитом имуществе – квартире Номер обезличен, дома Номер обезличен «Е» по ... в ... и просит определить порядок пользования ею.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе ФИО4 просит отменить решение суда как незаконное, необоснованное по тем основаниям, что договор на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена года между ЖСК «Волна» и ФИО10 заключен и исполнен ФИО10 в период нахождения в браке с ней.
Согласно ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В силу указанной нормы, спорная квартира является совместной собственностью супругов ФИО10 и ФИО4 Соглашение от Дата обезличена года об уступке прав на спорную квартиру по договору долевого участия заключено без ее согласия, что является нарушением ч.3 ст. 35 СК РФ.
Является необоснованным вывод суда относительно того, что деньги на приобретение квартиры не были подарены ФИО10, либо переданы для покупки им квартиры на свое имя, и что соглашение об уступке права по договору долевого участия в строительстве жилья от Дата обезличена года на квартиру Номер обезличен заключено с целью восстановить право ФИО5 на участие в долевом строительстве. ФИО5 не являлся стороной договора на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена года между ЖСК «Волна» и ФИО10 Указанный договор ФИО5 в судебном порядке не был оспорен.
Вывод суда о том, что деньги были переданы для приобретения квартиры для ФИО5, а не для сына ФИО10, и что ФИО10 без ведома отца внес паевые взносы на свое имя, не подтверждены доказательствами по делу.
Является неправильным также вывод суда о том, что жилой дом ЖСК «Волна» не сдан в эксплуатацию. В материалах дела имеется разрешение отдела надзора и контроля за архитектурно-строительными работами по ... на ввод объекта в эксплуатацию от Дата обезличена года, согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию построенного многоэтажного дома по ..., 44 «Е» ....
Суд, исходя из того, что у ФИО4 Г. право собственности на ? долю спорной квартиры не возникло, необоснованно отказал в иске о вселении истицы ФИО4 с детьми и определении порядка пользования спорной квартирой.
В возражении на кассационную жалобу представитель ФИО10 и ФИО5 – адвокат ФИО8 просит решение суда оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Из материалов дела видно, что соглашением от Дата обезличена года ФИО11, являясь долевым участником в строительстве жилья на основании договора, заключенного с ЖСК «Волна» Дата обезличена года, передала право на квартиру Номер обезличен МКР Г-2 в районе ... «Б» по ... ... ФИО10
Из договора долевого участия в строительстве жилья от Дата обезличена года, заключенного между ЖСК «Волна» в лице председателя ФИО12 и ФИО10 следует, что ФИО10 принят в ЖСК «Волна» в качестве пайщика с целью приобретения по окончании строительства в собственность жилого помещения – трехкомнатной квартиры Номер обезличен, расположенной на девятом этаже, общей площадью 68,13 кв.м.
Согласно заключенному ФИО10 и ФИО5 соглашению об уступке прав по договору долевого участия в строительстве жилья от Дата обезличена года на квартиру Номер обезличен по ..., 44 «Е» ... ФИО10 передал право на указанную квартиру ФИО5
Отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО4 о признании указанного соглашения недействительным, суд исходил из того, что внесенные ФИО10 деньги в качестве паевого взноса в ЖСК «Волна», были переданы ему для приобретения квартиры его отцом ФИО5
Согласно ст. 4 ФЗ от Дата обезличена года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
Судом с достоверностью установлено, что деньги в уплату стоимости спорной квартиры были переданы отцом бывшего мужа истицы ФИО5 Судом также установлено, что своих сбережений на приобретение спорной квартиры ФИО4 и ФИО10 не имели.
В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Судом установлено, что спорная квартира не приобретена на собственные средства супругов ФИО4 и ФИО10, деньги внесенные за квартиру, принадлежали отцу ФИО10 – ФИО17
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, право собственности на имущество кооператива приобретает не только член ЖСК, но и другие лица, имеющие право на паенакопление.
Внесение указанными в ч. 4 ст. 218 ГК РФ лицами полностью пая обуславливает возникновение у них права собственности на имущество кооператива.
Поскольку за спорную квартиру паевой взнос полностью выплачен ФИО5, данная квартира не является общей совместной собственностью супругов.
То обстоятельство, что спорная квартира была формально оформлена на имя ФИО10, не лишает заинтересованных лиц права на оспаривание сделки и ее условий.
В соответствии со ст.ст. 161, 162 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также граждан между собой должны совершаться в простой письменной форме. Несоблюдение данного требования лишает стороны в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Такие доказательства были представлены истцом по встречному иску ФИО5
Согласно имеющейся в материалах дела справки ФИО13 культуры РД от Дата обезличена года ФИО10 работает в ФИО13 библиотеке газосварщиком с месячным окладом 4330 рублей.
Согласно сведениям из трудовой книжки ФИО4 и выданными работодателями справками истица с Дата обезличена года по Дата обезличена года работала в ООО ... с Дата обезличена по Дата обезличена года работала продавцом-консультантом у предпринимателя ФИО14 с зарплатой в 3 000 рублей, с Дата обезличена года принята секретарем-референтом в ЖСК «...» со средней заработной платой 8 000 рублей.
Исходя из изложенного судом установлено, что у супругов ФИО10 и ФИО4 собственных средств для приобретения жилья не имелось, зарабатываемых ими средств могло хватить лишь на содержание семьи.
В то же время, из дела видно, что ФИО5 Дата обезличена года, то есть за две недели до внесения паевого взноса, заключен договор купли-продажи принадлежащей ему 1/3 доли жилого дома по ... в ....
Данным подтверждается довод ФИО5 о том, что паевой взнос за квартиру Номер обезличен по ..., 44 «Е» ... был внесен за счет вырученных от продажи домовладения средств.
Кроме того, истица ФИО4 в судебном заседании от Дата обезличена года признала, что спорная квартира приобретена на деньги отца ФИО10 – ФИО5, вырученные после продажи принадлежавшего ему домовладения л.д. 87, 88). Замечания на протокол судебного заседания от Дата обезличена года не принесены.
Таким образом, судом установлено, что фактически соглашением об уступке прав по договору долевого участия в строительстве жилья от Дата обезличена года ФИО10 и ФИО5 оформили свои гражданско-правовые отношения касательно приобретения спорной квартиры.
Довод истицы о том, что спорную квартиру ФИО5 подарил семье ФИО10 и ФИО4, не может быть принят во внимание.
Согласно ст.ст. 572, 574 ГК РФ дарение подразумевает безвозмездную передачу вещи либо имущественного права. Договор дарения недвижимого имущества совершается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Доказательств заключения договора дарения истица суду не представила. Более того, ФИО5 факт дарения отрицает, указывая, что спорная квартира была приобретена для его собственной семьи, а сына с семьей он вселил туда временно.
Кроме того, ФИО4 в квартире Номер обезличен по ..., 44 «Е» ... зарегистрирована не была, как собственник квартиры себя не проявила.
На основании изложенного суд обоснованно удовлетворил встречные исковые требования ФИО5 об исключении квартиры Номер обезличен по ..., 44 «Е» ... из перечня имущества, подлежавшего разделу и отказал в удовлетворении требований ФИО4 о признании недействительным соглашения об уступке прав по договору долевого участия в строительстве жилья от Дата обезличена года, заключенного между ФИО10 и ФИО5 на квартиру Номер обезличен по ..., 44 «Е».
В связи с изложенным является несостоятельным довод кассационной жалобы о том, что спорная квартира является совместной собственностью супругов ФИО10 и ФИО4 в силу того, что ими был выплачен паевой взнос.
Довод кассационной жалобы относительно неправильности вывода суда о том, что жилой дом ЖСК «Волна» не сдан в эксплуатацию, не может быть принят во внимание, поскольку решение ... суда ... от Дата обезличена года в части отказа в признании за ФИО4 права на ? долю квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен «Е» по ..., оставлено без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РД от Дата обезличена года по тем основаниям, что жилой дом ЖСК «Волна» не сдан в эксплуатацию.
Указанные судебные постановления в этой части не обжалованы, не отменены, а потому в силу ст. 61 ГПК РФ эти же обстоятельства не подлежат переоценке.
Довод кассационной жалобы о том, что суд необоснованно отказал в иске о вселении истицы с детьми и определении порядка пользования спорной квартирой, не может быть принят во внимание, так как данные требования являются производными от требований о признании за истицей права собственности на ? долю в квартире. Других правовых оснований для вселения в спорную квартиру и определения порядка пользования ею, ФИО4 не привела.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ленинского районного суда г. Махачкалы от Дата обезличена года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи: