...
Дело № 33- 1418 - 2010г.
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РД
в составе председательствующего – ФИО6
судей ФИО1 и ФИО0
рассмотрела в открытом судебном заседании в гор. Махачкале Дата обезличенагода дело по частной жалобе ФИО4 кассационной жалобе ФИО3 на решение ... суда от Дата обезличенагода, которым постановлено: « В удовлетворении искового заявления ФИО3 и ФИО2 обязать ФИО8 района продлить срок действия договора аренды виноградных насаждений Номер обезличенНомер обезличен и Номер обезличен на 2010год или заключить новый долгосрочный договор аренды сроком на 49 лет и взыскании в его пользу 25 000 рублей в счет возмещения убытков, причиненных ему отказом ответчика возобновить договора, отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного суда РД ФИО6, выслушав объяснения ФИО3, просившего решение суда отменить, объяснения представителя ФИО8 ... района ФИО5, просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
у с т а н о в и л а :
ФИО3 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО8 ... района обязать ответчика продлить срок действия договоров аренды виноградных насаждений Номер обезличенНомер обезличен и 99Дата обезличенагод или заключить новый долгосрочный договор аренды сроком на 49 лет, и взыскать в его пользу с ответчика 25 тысяч рублей в счет возмещения убытков, причиненных ему в результате отказа возобновить договор на новый срок по тем основаниям, что договорами аренды Номер обезличен и Номер обезличен ответчик передал им в аренду 0,56 и 0,58га виноградных насаждений сроком на один год в 2005году.С этого времени срок действия договоров продлевался, свои договорные обязательства они исполняли добросовестно, претензий от ответчика не имели. В августе 2009года ответчик и администрация СП сельсовет ... предложили им взять указанные виноградники в аренду сроком на 49 лет, они согласились и в связи с тем, что они являются родственниками, решили объединить арендованные участки в один участок, аренду оформить на ФИО3. Ответчик письмом Номер обезличен от Дата обезличенагода заявил в департамент виноградарства и алкогольной промышленности министерства сельского хозяйства РД о своем согласии передать ФИО3 в долгосрочную аренду сроком на 49 лет указанные виноградники. В последующем ответчик игнорировал их обращения с просьбой продлить срок указанных договоров или заключить новый долгосрочный договор с ФИО3, заявив о своем намерении передать виноградные насаждения в долгосрочную аренду на 49 лет другому лицу.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе ФИО3 просит решение суда отменить как постановленное без учета фактических обстоятельств по делу.
Суд необоснованно отказал в удовлетворении иска, оставив без внимания его доводы о том, что руководство ГУП ФИО8 было согласно на перезаключение арендного договора на 49 лет, о чем они получили письмо за подписью директора ФИО5 от Дата обезличенагода.
Со дня заключения договора, т.е. с марта 2005года они выполняли добросовестно условия договора.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, согласно договору аренды Номер обезличен от Дата обезличенагода ФИО2 Индире выделено 0,58га виноградных насаждений сроком на один год, согласно договору аренды Номер обезличен от Дата обезличенагода ФИО2 А. выделено 0,56 га виноградных насаждений сроком на один год. Срок действия указанных договоров продлевался до января 2008года.
В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, по истечению срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендатора о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
Из материалов дела усматривается, что с момента окончания срока договора прошло более двух лет. С письменным заявлением о желании продлить срок договора истцы к руководству ГУП ФИО8 не обращались.
Из объяснений в суде бывшего директора ГУП ФИО8 ФИО7, приказа Номер обезличен от Дата обезличенагода по ГУП ФИО8 «Об изменении условий аренды плодоносящих виноградников» следует, что в связи с изменениями условий и сроков аренды плодоносящих виноградников, руководство ГУП просило всех жителей села и рабочих, имеющих договорные соглашения на аренду виноградников обратиться для перезаключения имеющихся договоров. Срок составления новых договоров предполагалось завершить до Дата обезличенагода. Во исполнение приказа Номер обезличен по ГУП ФИО8 был издан приказ Номер обезличен от Дата обезличенагода «Об изменении арендных договоров», согласно которому всем арендаторам виноградников, полей сенокосов представить оригиналы договоров, копии договоров, которые находятся на руках арендаторов в администрацию ГУП ФИО8 для регистрации и ведения учета. Однако истцы к руководству ГУП с заявлением о продлении срока договоров аренды не обратились.
Таким образом, установлено, что истцы не выполнили требования ст. 621 ГК РФ.
При изложенных обстоятельствах основания для отмены решения суда по доводам кассационной жалобы не усматриваются.
На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия
о п р е д е л и л а :
решение Табасаранского районного суда от Дата обезличенагода оставить без изменения, кассационную жалобу- без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи