Судья Писаренко С.А. Дело № 33-875/11 КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ г.Грозный 18 октября 2011 года Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики в составе: председательствующего Искендеровой Т.Г., судей: Ламердонова Т.М., Шовхалова Б.И., при секретаре Аюбовой Л.Р. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО20 к ФИО21 о признании договора купли-продажи недействительным и аннулировании записи о государственной регистрации права и встречному иску ФИО22 к ФИО23, Департаменту жилищной политики Мэрии г.Грозного о признании договора социального найма недействительным и выселении по кассационному представлению зам. прокурора Ленинского района ФИО24., кассационным жалобам представителя ФИО25. - ФИО26 и ФИО27 на решение Ленинского районного суда г.Грозного от 15 июня 2011 года. Заслушав доклад судьи Искендеровой Т.Г., объяснения представителя ФИО28., объяснения представителя ФИО29 - ФИО30., поддержавших кассационные жалобы, объяснения представителя ДЖП Мэрии г. Грозного ФИО31., просившего решение суда оставить без изменения, заключение помощника прокурора ЧР Арсемерзаева А.Т., судебная коллегия установила: ФИО32 обратилась в суд с иском к ФИО33 о признании договора купли-продажи квартиры <адрес> от 06.12.1993г., заключенного между ФИО34 и ФИО35. недействительным и аннулировании записи о государственной регистрации права. Свои требования она мотивировала тем, что 23 декабря 2005 г. между ней и администрацией г.Грозного на основании решения комиссии по жилищным вопросам был заключен договор № 4959 о предоставлении ей и членам ее семьи во владение и пользование для проживания квартиры по адресу: <адрес> По акту приема- передачи жилого помещения от 23 декабря 2005 г. квартира была передана ей. С 1993 г. квартира принадлежала ФИО36 прописанному в квартире с 18 марта 1993 г. ФИО37 выехал в г.Архангельск, где в соответствии с постановлением Правительства РФ от 30.04.1997 г. № 510 получил компенсацию за утраченное жилье в сумме <данные изъяты> рублей по платежному поручению №250 от 16.11.2001 г. Однако, владеть и пользоваться этой квартирой ей препятствует ФИО38., которая претендует на спорную квартиру, предъявляя поддельный договор купли-продажи от 16.12.1993 г., заключенный между ней и ФИО39 ФИО40 обратилась в суд с иском к ФИО41. и Департаменту жилищной политики г.Грозного о признании договора социального найма № 4959 недействительным и выселении истицы, мотивируя свои требования тем, что квартира принадлежит ей на праве личной собственности на основании договора купли-продажи от 6 декабря 1993 г., заключенного между с ФИО42., действующей по доверенности от имени ФИО43 Договор купли-продажи был зарегистрирован в БТИ г.Грозного. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по ЧР. Суд привлек к участию в деле в качестве соответчицы дочь ФИО44 - ФИО45 Решением Ленинского районного суда г.Грозного от 15 июня 2011 года исковые требования ФИО46 и встречные исковые требования ФИО47 удовлетворены в полном объеме. В кассационном представлении зам. прокурора Ленинского раойна г. Грозного просит отменить решение суда в части признания недействительным договора социального найма, заключенного с ФИО48 В кассационной жалобе представитель ФИО49 - ФИО50 просит решение суда отменить в части удовлетворения исковых требований ФИО51., в части удовлетворения исковых требований ФИО52. решение суда оставить без изменения. В кассационной жалобе ФИО53. просит решение суда отменить в части удовлетворения исковых требований ФИО55., в остальной части решение суда оставить без изменения. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части признания недействительным договора социального найма, заключенного Администрацией г. Грозного и ФИО54 с вынесением в этой части нового решения по следующим основаниям. Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В обоснование своих требований и прав на спорную квартиру ответчица ФИО56. утверждала, что квартира куплена ею у ФИО57., интересы которой по доверенности представляла ФИО58 В подтверждение факта заключения договора ФИО59 представила письменный договор купли-продажи от 6 декабря 1993 года на спорную квартиру. Удовлетворяя требования ФИО60., суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о недействительности (подложности) представленного ответчицей ФИО61. договора купли-продажи. Выводы суда основаны на письменных доказательствах, исследованных судом, и отраженным в судебном решении. Всем доказательствам, в том числе представленным ответчицей ФИО62. дана надлежащая оценка. Приводимые в кассационной жалобе представителя ФИО63 ФИО64. доводы полностью опровергаются материалами дела, в связи с чем оснований для отмены решения суда в этой части судебная коллегия не усматривает. Вместе с тем, решение суда в части признания недействительным оговора социального найма, заключенного между ФИО65 и Администрацией г. Грозного, и выселении Люрмагамбетовых из спорной квартиры нельзя признать законным. Как следует из материалов дела за указанную квартиру ФИО66, как собственник квартиры с 1991 года, и отказавшийся от нее в 1977 году, получил в г. Архангельске соответствующую денежную компенсацию, в связи с чем квартира перешла в фонд «отказного жилья». 23 декабря 2005 года Администрация г. Грозного заключила с ФИО67. договор социального найма на эту квартиру, передав ее последней по акту приема-передачи. На момент возникновения спора ФИО68. с дочерью проживала и проживает в квартире. Пленум Верховного Суда РФ в п. 23 Постановления от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что с требованием о признании недействительными решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма вправе обратиться гражданин, организация, орган местного самоуправления или иной уполномоченный орган, принявший решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, если они считают, что этими решением и договором нарушены их права (пункты 2, 6 части 3 статьи 11 ЖК РФ, абзац пятый статьи 12 ГК РФ, пункт 2 статьи 166 ГК РФ), а также прокурор (часть 1 статьи 45 ГПК РФ). Договор социального найма признан недействительным судом по требованию ФИО69 Орган местного самоуправления, в данном случае Мэрия г. Грозного или ДЖП Мэрии г. Грозного, с таким требованием не обращались. Между тем, оспариваемым ФИО70 договором социального найма ее права не нарушены, так как суд признал своим решением, что у ФИО71 отсутствует право на спорную квартиру. Отсутствие права на спорное имущество по смыслу ст. ст. 2, 3 ГПК РФ является основанием для отказа в иске лицу, обратившемуся за защитой нарушенного права. Учитывая изложенное, судебная коллегия считает возможным принять новое решение об отказе в иске ФИО72 На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.361-366 ГПК РФ судебная коллегия определила: решение Ленинского районного суда г.Грозного от 15 июня 2011 года отменить в части признания договора социального найма № 4959 от 23.12. 2005г., заключенного администрацией г. Грозного с ФИО73 на квартиру № 49 в доме № 14 по ул. Косиора г. Грозного недействительным и выселении ФИО74 и ФИО75 из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения отменить и вынести в этой части новое решение: Отказать ФИО76 в удовлетворении исковых требований о признания договора социального найма № 4959 от 23.12. 2005 г., заключенного администрацией г. Грозного с ФИО77 на квартиру <адрес> недействительным и выселении ФИО78 и ФИО79 из квартиры. Решение Ленинского районного суда г.Грозного от 15 июня 2011 года в части признания недействительным договора купли-продажи от 16.12.1993 г. на имя ФИО80 на жилое помещение по адресу: <адрес>, недействительным и аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, на имя ФИО81 оставить без изменения, кассационную жалобу представителя ФИО83 ФИО84. без удовлетворения. Председательствующий (подпись) Т.Г. Искендерова Судьи (подписи) Т.М. Ламердонов, Б.И. Шовхалов