Судья Дарчиев М.А.                                         Дело № 33-3/12

    К А С С А Ц И О Н Н О Е     О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Грозный                                                                                                    12 января 2012 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики в составе:

председательствующего Висаитова А.А.,

судей Узиевой Т.А., Ламердонова Т.М.,

при секретаре Аюбовой Л.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Термалиевой А.З., кассационное представление старшего помощника прокурора Ленинского района г. Грозного Асабаева И.Ш.

на решение Ленинского районного суда г. Грозного от 14 сентября 2011 года по делу по иску Ахмадова Аухана Рамзановича к Термалиевой Асият Залимхановне о признании договора купли-продажи недействительным, встречному иску Термалиевой Асият Залимхановны к Ахмадову Аухану Рамзановичу о признании ордера, договора социального найма, договора о передаче в безвозмездную собственность квартиры недействительными и выселении.

Заслушав доклад судьи Узиевой Т.А., помощника прокурора Чеченской Республики Арсемерзаева А.Т., поддержавшего доводы кассационного представления, объяснения Ахмадова А.Р. и его представителя Кариевой Ж.А., возражавших против доводов кассационной жалобы, кассационного представления, объяснения представителя департамента жилищной политики г. Грозного Сайдулаева Т.С., полагавшего оставить решение суда без изменения, кассационную жалобу и кассационное представление - без удовлетворения, судебная коллегия

                                       УСТАНОВИЛА:

Ахмадов А.Р. обратился в суд с иском к Термалиевой А.З. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, мотивируя свои требования тем, что в сентябре 2005 года между ним и администрацией г. Грозного был заключён договор социального найма жилого помещения № 4372, согласно которому ему была выделена трёхкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> куда он и вселился. В январе 2009 года между ним и администрацией г. Грозного заключён договор № 0760 о передаче ему собственность указанной квартиры. О необходимости регистрации своего права он не знал. Впоследствии выяснилось, что произведена регистрация права собственности Термалиевой А.З. на указанную квартиру на основании договора купли-продажи от 14 мая 1996 года, заключенному Термалиевой А.З. с Филоненко Л.А., а также решения Ленинского районного суда г. Грозного от 22 декабря 2008 года. По сообщению из Ленинского районного суда г. Грозного 22 декабря 2008 года гражданское дело по заявлению Термалиевой А.З. на спорную квартиру в данном суде не рассматривалось. В связи с этим просил признать недействительным договор купли-продажи спорной квартиры, заключенный между Термалиевой А.З. и Филоненко Л.А., обязать Управление Федеральной Регистрационной службы по ЧР осуществить государственную регистрацию его права собственности на указанную квартиру.

Термалиева А.З. обратилась в суд со встречным иском к Ахмадову А.Р., мотивируя свои требования тем, что в мае 1996 года спорную квартиру она приобрела по договору купли-продажи у Филоненко Л.А. С момента приобретения указанной квартиры она проживала в ней, но в связи с началом военных действий покинула её. Во время военных действий дом, в котором находилась квартира, был частично разрушен. Она получила технический паспорт и зарегистрировала право собственности на принадлежащую ей квартиру в Управлении Федеральной Регистрационной службы по ЧР. В марте 2009 года ей стало известно, что на указанную квартиру претендует Ахмадов А.Р. Просит суд отказать в исковых требованиях Ахмадова А.Р. и признать недействительными выданный в 1999 году на имя Ахмадова А.Р. ордер на спорную квартиру, регистрацию в БТИ, договор социального найма и договор о передаче указанной квартиры в собственность Ахмадова А.Р., признать незаконной регистрацию Ахмадова А.Р. в спорной квартире, выселить Ахмадова А.Р. вместе с другими лицами из указанной квартиры.

          Решением Ленинского районного суда г. Грозного от 14 сентября 2011 года исковые требования Ахмадова А.Р. к Термалиевой А.З. удовлетворены в полном объёме. В удовлетворении встречных исковых требований Термалиевой А.З. к Ахмадову А.Р. отказано.

В кассационной жалобе Термалиева А.З. просит отменить указанное решение суда как незаконное в связи с неправильным применением закона и направить дело на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе.

          В кассационном представлении старший помощник прокурора Ленинского района г. Грозного Асабаев И.Ш. просит решение суда отменить в связи с нарушением норм материального права и направить дело на новое судебное рассмотрение.

В возражениях на кассационное представление Ахмадов А.Р. просит оставить решение суда без изменения, кассационное представление без удовлетворения.

Проверив материалы дела, доводы кассационной жалобы, кассационного представления и возражений на них, судебная коллегия приходит к следующему.

Как правильно установлено судом первой инстанции спорная квартира принадлежала Филоненко Л.А. до выплаты ей 19.03.2003 года компенсации на основании решения временной комиссии при правительстве Ставропольского края согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 30 апреля 1997 года № 510.

Из материалов дела следует, что при обращении с заявлением об отказе от квартиры и выплате компенсации Филоненко Л.А. представила решение суда об установлении факта проживания в спорной квартире и в качестве правоустанавливающего документа - регистрационное удостоверение от 30.11.1991 года.

Удовлетворяя требования Ахмадова А.Р. и отказывая в иске Термалиевой А.З. суд первой инстанции исходил из того, что до указанной даты спорная квартира не могла быть предоставлена для проживания иным гражданам, а с учетом того, что правоустанавливающие документы Филоненко Л.А. были ею сданы при обращении с заявлением на получение компенсации - не могла быть предметом сделки между Термалиевой А.З. и Филоненко Л.А.

При этом суд первой инстанции не учел, что обстоятельство представления Филоненко Л.А. при обращении за получением компенсации правоустанавливающего документа судом первой инстанции не проверено, не установлено наличие такого документа, что необходимо было сделать путем истребования заявительского материала.

Судом не допрошена нотариус Якубова З.У. относительно удостоверения ею договора купли-продажи спорной квартиры, заключенного между Термалиевой А.З. и Филоненко Л.А. 14.05.1996 года, в то время как подлинник указанного договора не представлен, по доводам ответчицы он утрачен, а в материалах дела имеется лишь удостоверенная нотариально копия этого договора.

Согласно показаниям свидетелей спорная квартира расположена в кооперативном доме, однако не проверены обстоятельства её принадлежности Филоненко Л.А. на праве собственности.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ.

Отказывая в удовлетворении требований Термалиевой А.З. к Ахмадову А.Р. суд указал на то, что ею не представлены доказательства в обоснование своих требований.

Между тем, из материалов дела следует, что основанием заключения 23 сентября 2005 года договора социального найма на спорную квартиру с Ахмадовым А.Р. явился обмен выданного на его имя ордера от 18.02.1999 года № 991. При этом Ахмадов А.Р. пояснил, что спорная квартира предоставлена ему не в 1999 году, а в 2005 году как нуждающемуся в улучшении жилищных условий, следовательно, ордер на эту квартиру в 1999 году ему не выдавался.

Это обстоятельство судом первой инстанции не проверено и ему не дана надлежащая правовая оценка. Требования Термалиевой А.З. о признании указанного ордера недействительным судом первой инстанции не рассмотрены.

Указанные нарушения закона являются в силу ст. 362 ГПК РФ основанием для отмены вынесенного по делу решения.

Допущенные судом первой инстанции нарушения не могут быть исправлены в кассационном порядке, в связи с чем дело подлежит направлению на новое рассмотрение в тот же суд.

При новом рассмотрении дела суду первой инстанции следует учесть изложенное и принять по делу законное и обоснованное решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 362-364 ГПК РФ, судебная коллегия

            ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Грозного от 14 сентября 2011 года по делу по иску Ахмадова А.Р. к Термалиевой А.З. о признании договора купли-продажи недействительным, встречному иску Термалиевой А.З. к Ахмадову А. Р. о признании ордера, договора социального найма, договора о передаче в безвозмездную собственность квартиры недействительными и выселении отменить, кассационную жалобу и кассационное представление удовлетворить. Направить дело на новее судебное рассмотрение в тот же суд.

Председательствующий:

Судьи: