Судья Мормыло О.В. Дело № 33-274/11
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Грозный 12 апреля 2011 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Чеченской Республики в составе:
председательствующего Искендеровой Т.Г.,
судей Узиевой Т.А., Батаева И.А.,
при секретаре Масхадовой Р.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борчашвили ФИО17 к Ильясовой ФИО18, Курмановой ФИО19 о признании договоров купли-продажи недействительными, аннулировании записи о регистрации права в ЕГРП, признании права собственности, истребовании квартиры из чужого незаконного владения, выселении, иску департамента жилищной политики г. Грозного к Борчашвили ФИО20, Ильясовой ФИО21, Курмановой ФИО22 о признании договоров купли-продажи недействительными, выселении и признании права муниципальной собственности на квартиру
по кассационной жалобе Борчашвили ФИО23 на решение Заводского районного суда г. Грозного от 24 февраля 2011 года.
Заслушав доклад судьи Узиевой Т.А., представителя департамента жилищной политики г. Грозного Сайдулаева Т.С., возражавшего против доводов кассационной жалобы в части, помощника прокурора Чеченской Республики Мунаеву О.Н., полагавшую решение суда оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Борчашвили И.Ш. обратился в суд с иском к Ильясовой Ф.Ж. и Курмановой Х.Ж. о признании недействительными заключенных между ними договоров купли- продажи от 1 июля 1996 года и от 25 марта 2009 года на квартиру <данные изъяты> по ул. <адрес>, аннулировании записи в ЕГРП о регистрации права Ильясовой Ф.Ж. и Курмановой Х.Ж. на указанную квартиру, признании за ним права собственности на квартиру, истребовании квартиры из чужого незаконного владения, выселении ответчиц из квартиры со всеми проживающими с ними лицами. Обосновывал свои требования тем, что он проживает в Республике Казахстан и хотел приобрести квартиру в г. Грозном. Будучи в 1993 году в г. Грозном он вместе со своей женой Багакашвили Л.В. приобрел эту квартиру по договору купли-продажи у Исаева ФИО36. Договор был оформлен на Багакашвили Л.Б. Помогала искать квартиру ФИО25. После этого они в течение месяца проживали в указанной квартире, а затем уехали. Во время военных действий находившиеся в их квартире вещи и документы сгорели. В 2008 году дом был восстановлен и при очередном посещении квартиры они обнаружили, что она занята Ильясовой Ф.Ж., которая отказалась её освободить и представила договор купли-продажи, заключенный якобы между нею и Борчешвили ФИО26. Затем Ильясова Ф.Ж. заключила договор дарения со своей сестрой Курмановой Ф.Ж. на эту же квартиру, а впоследствии вновь продала ей же. В связи с этими обстоятельствами он обратился с заявлением в прокуратуру о совершении ответчицами мошеннических действий.
Департамент жилищной политики г. Грозного обратился в суд в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, с иском к Борчашвили И.Ш., Ильясовой Ф.Ж., Курмановой Х.Ж. о признании недействительными договоров купли - продажи на квартиру № <данные изъяты> по ул. <адрес>, аннулировании записи в ЕГРП о регистрации права Ильясовой Ф.Ж. и Курмановой Х.Ж. на указанную квартиру, выселении, признании за ним права собственности на квартиру. В удовлетворении требований указанных лиц просил отказать. Обосновывал тем, что спорная квартира и дом, в котором она располагается, восстановлены по федеральной целевой программе за счет государственных средств, в связи с чем она перешла в муниципальную собственность. Кроме того, квартира была уничтожена, а право собственности на уничтоженное имущество прекращается.
Решением Заводского районного суда г. Грозного от 24 февраля 2011 года в удовлетворении исковых требований Борчашвили И.Ш. отказано, исковые требования департамента жилищной политики г. Грозного удовлетворены. Договоры купли-продажи от 01.07.1996 года и от 25.03.2009 года, заключенные между Борчешвили И. и Ильясовой Ф.Ж., а затем между Ильясовой Ф.Ж. и Курмановой Х.Ж. признаны недействительными. Курманова Х.Ж. выселена из спорной квартиры. За муниципальным образованием г.Грозный признано право собственности на спорную квартиру.
В кассационной жалобе Борчашвили И.Ш. просит отменить решение суда как незаконное.
В возражениях на кассационную жалобу помощник прокурора Заводского района г. Грозного просит оставить решение суда без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Проверив материалы дела, доводы кассационной жалобы и возражений на неё, судебная коллегия приходит к следующему.
Отказывая в иске Борчашвили И.Ш. и удовлетворяя требования департамента жилищной политики г. Грозного суд первой инстанции исходил из того, что доводы Борчашвили И.Ш. о заключении договора купли-продажи спорной квартиры с Исаевым Р.Х. не подтверждены надлежащими письменными доказательствами, показания свидетелей являются противоречивыми, продавец квартиры Исаев Р.Х. не подтвердил в суде первой инстанции, что покупателем квартиры был Борчашвили И.Ш., а также из того, что спорная квартира восстановлена за счет государственных средств и не имеет иного собственника.
Согласно ст. 162 ГК РФ несоблюдение письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания.
Письменный договор купли-продажи спорной квартиры истцом в суд первой инстанции не представлен.
Обстоятельства незаконного приобретения права собственности на эту квартиру Курмановой Х.Ж. установлены вступившим в законную силу обвинительным приговором Заводского районного суда г.Грозного от 18 января 2011 года, который в силу ч.4 ст. 61 ГПК РФ является обязательным для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.
С учетом указанного приговора выводы суда в части признании незаконными сделок в отношении спорной квартиры, совершенных с участием Ильясовой Ф.Ж. и Курмановой Х.Ж., являются обоснованными.
При указанных обстоятельствах суд обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Борчашвили И.Ш. и удовлетворении исковых требований департамента жилищных отношений г. Грозного, предусмотренных ст. 362-364 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 362-364 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Заводского районного суда г.Грозного Чеченской Республики от 24 февраля 2011 года по делу по иску иску Борчашвили ФИО30 к Ильясовой ФИО31, Курмановой ФИО32 о признании договоров купли-продажи недействительными, аннулировании записи о регистрации права в ЕГРП, признании права собственности, истребовании квартиры из чужого незаконного владения, выселении, иску департамента жилищной политики г. Грозного к Борчашвили ФИО33, Ильясовой ФИО34, Курмановой ФИО35 о признании договоров купли-продажи недействительными, выселении и признании права муниципальной собственности на квартиру оставить без изменения, кассационную жалобу Борчашвили И.Ш. - без удовлетворения.
Председательствующий: Т.Г. Искендерова
Судьи: Т.А. Узиева, И.А. Батаев
Копия верна: