Судья Алхалаева А.Х. Дело № 11-97/12 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ г. Грозный 03 апреля 2012 года Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики в составе: председательствующего Узиевой Т.А., судей Батаева И.А., Ламердонова Т.М., при секретаре Джамбулатовой Л.Р. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Умарсултанова В.О. к Ахтаевой А.М., Саламбаевой З.М. о признании права собственности, признании недействительными основания для регистрации права, признании недействительным договора купли-продажи, исключении записи о регистрации прав из ЕГРП по апелляционной жалобе Ахтаевой А.М. на решение Надтеречного районного суда ЧР от 29 ноября 2011 года. Заслушав доклад судьи Узиевой Т.А., объяснения представителя Ахтаевой А.М. - Газиева З.М., поддержавшего доводы жалобы, объяснения Умарсултанова В.О., возражавшего против доводов жалобы, судебная коллегия УСТАНОВИЛА: Умарсултанов В.О. обратился в суд с иском к Ахтаевой А.М. и Саламбаевой З.М. о признании права собственности, признании недействительными основания для регистрации права, признании недействительным договора купли-продажи, исключении записи о регистрации права из ЕГРП. Мотивировал свои требования тем, что в апреле 1991 года он в установленном законом порядке купил у Хасбулатовой К.К. домовладение с прилегающим к нему земельным участком площадью 1800 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> «а», принадлежавшее ей на праве собственности на основании договора купли-продажи с прежним его собственником Саламбаевым М. После приобретения Хасбулатовой К.К. домовладения с земельным участком у Саламбаева М. в пользовании остался дом № <адрес> в селе Знаменское с прилегающим земельным участком площадью 700 кв.м. Порядок пользования земельным участком не определялся и межевые границы не определены. В период военных действий в ЧР документы на приобретённое им домовладение и земельный участок сгорели. В похозяйственной книге администрации с. Знаменское за 1997-2001 годы произведена запись с указанием площади земельного участка у Саламбаева М. - 700 кв.м. В связи со смертью Саламбаева М. в похозяйственной книге за 2002-2006 годы главой хозяйства записана Саламбаева К.Г. и указана принадлежащая ей площадь земельного участка в другом размере - 1400 кв.м. После смерти Саламбаевой К.Г. указанное домовладение с прилегающим земельным участком, который указан площадью 1440 кв.м., наследником Саламбаевой З. было продано Ахтаевой А.М. Считает, что Саламбаева К.Г. могла продать указанное домовладение с прилегающим земельным участком не площадью 1440 кв.м., а площадью 700 кв.м., которая в действительности имелась у наследодателя Саламбаева М. Решением Надтеречного районного суда ЧР от 29 ноября 2011 года исковые требования Умарсултанова В.О. удовлетворены частично. Суд постановил: признать право собственности Умарсултанова В.О. на земельный участок общей площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «а». Признать недействительным зарегистрированное право собственности Ахтаевой А.М., свидетельство о регистрации права собственности серии <данные изъяты> от 13.05.2009 г., в части регистрации права собственности на спорный земельный участок площадью 700 кв.м. Признать недействительным зарегистрированное право собственности Саламбаевой З.М., свидетельство о регистрации права собственности серии <данные изъяты> от 07.04.20009 г., в части регистрации права собственности на спорный земельный участок; Признать недействительными основания для регистрации права собственности Саламбаевой З.М, и Ахтаевой А.М.: - выписку из похозяйственной книги № <данные изъяты> о принадлежности Саламбаеву М. земельного участка площадью 1440 кв.м. в части площади земельного участка 700 кв.м.; - свидетельство о праве на наследство по закону за № <данные изъяты> от 08.05.2007 г. на имя Саламбаевой З.М. в части права на наследство на спорный земельный участок площадью 700 кв.м.; - межевое дело на спорный земельный участок, составленный без согласования границ со смежником; - договор купли-продажи земельного участка и домовладения от 21.04.2009 г., заключенный между Саламбаевой З.М. и Ахтаевой А.М. в части купли-продажи спорного земельного участка площадью 700 кв.м. - исключить запись о регистрации прав собственности Ахтаевой А.М. и Саламбаевой З.М. на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В апелляционной жалобе Ахтаева А.М. просит отменить указанное решение суда как незаконное, производство по делу прекратить. В возражениях на жалобу истец просит решение суда оставить без изменения, жалобу Ахтаевой А.М. без удовлетворения. Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений на неё, судебная коллегия приходит к следующему. Из материалов дела следует, что Саламбаев М. до 1989 года являлся владельцем земельного участка площадью 2462 кв.м. с расположенными на нем двумя жилыми домами, один из которых, расположенный на земельном участке площадью 1800 кв.м., в 1985 году он продал Хасбулатовой К.К., после чего в его владении остался второй жилой дом, расположенный на оставшемся земельном участке, площадь которого согласно похозяйственной книге №<данные изъяты> за 1997- 2001 г.г. составляла 700 кв.м., фактически должна была составить 662 кв.м. исходя из общей площади имевшегося во владении Саламбаева М. до продажи жилого дома Хасбулатовой К.К. земельного участка площадью 2462 кв.м. В свою очередь Хасбулатова К.К. продала Умарсултанову В.О. приобретенный ею дом, расположенный на земельном участке площадью 1800 кв.м., с возведенным ею на этом земельном участке фундаментом под строение. Судом первой инстанции установлено, что сделка между Умарсултановым В.О. и Хасбулатовой К.К. была составлена в письменной форме и удостоверена в нотариальном порядке, что подтверждается копией реестра о регистрации нотариальных действий от 04.04.1989 года за № 115, представленной в суд нотариусом Надтеречного нотариального округа. Договор купли-продажи утрачен. Приобрел Умарсултанов В.О. право на земельный участок площадью 1800 кв.м., в фактическом его владении находится земельный участок площадью 1100 кв.м., в то время как в похозяйственной книге указана его площадь - 400 кв.м. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 08.05.2007 года после смерти Саламбаева М., наступившей 29 марта 2002 года, владельцем находившегося в его владении дома с постройками, расположенного на оставшемся земельном участке, стала Саламбаева З.М. Площадь земельного участка, на котором расположено наследственное недвижимое имущество, указана в этом свидетельстве 1440 кв.м. Распоряжением главы администрации с. Знаменское № 169 от 25.03.2009 года указанный земельный участок передан в собственность Саламбаевой З.М. Как правильно установлено судом первой инстанции Саламбаева З.М. с целью увеличить размер продаваемого ею земельного участка получила выписку из похозяйственной книги о принадлежности её отцу до смерти земельного участка площадью 1440 кв.м., вследствие чего в свидетельстве о праве на наследство указан земельный участок этой же площадью, который впоследствии продан Саламбаевой З.М. Ахтаевой А.М. Выводы суда подтверждены материалами дела, вследствие чего суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований. Судом первой инстанции проверены доводы сторон, дана надлежащая оценка в порядке ст. 68 ГПК РФ представленным ими доказательствам, дело рассмотрено с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем предусмотренных, ст. 330 ГПК РФ для отмены или изменения обжалуемого решения суда не имеется. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА: Решение Надтеречного районного суда ЧР от 29 ноября 2011 года по делу по иску Умарсултанова В.О. к Ахтаевой А.М., Саламбаевой З.М. о признании права собственности, признании недействительными основания для регистрации права, признании недействительным договора купли-продажи, исключении записи о регистрации прав из ЕГРП оставить без изменения, апелляционную жалобу Ахтаевой А.М. - без удовлетворения. Председательствующий: Т.А. Узиева Судьи: И.А. Батаев, Т.М. Ламердонов Копия верна: