Апелляционное определение

Судья Самохвалов А.В. Дело № 11-277/12

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Грозный 21 июня 2012 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики в составе:

председательствующего Узиевой Т.А.,

судей Дакаевой Р.С., Круглова В.Г.

при секретаре Джамбулатовой Л.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межиевой ФИО17 к Администрации г. Грозного, Шамерзаевой ФИО18, Исаеву ФИО19, Сулеймановой ФИО20 о признании недействительными договора купли-продажи, договора социального найма, свидетельства о государственной регистрации права, аннулировании регистрации по месту жительства и выселении, встречному иску департамента жилищной политики мэрии г. Грозного к Межиевой А.М., Шамерзаевой Х.А. о признании недействительными ордера и договора купли-продажи, встречному иску Исаева Д.А. к Межиевой А.М. о признании ордера недействительным

по апелляционным жалобам Межиевой А.М., Исаева Д.А. на решение Ленинского районного суда г. Грозного от 26 октября 2011 года.

Заслушав доклад судьи Узиевой Т.А., объяснения Межиевой А.М. и её представителя Закариевой Б.Ш., объяснения Исаева Д.А. и его представителя Байсуркаевой Ж.М., поддержавших доводы жалобы, представителя департамента жилищной политики мэрии г. Грозного Сайдулаева Т.С., возражавшего против доводов жалобы, прокурора Мунаеву О.Н., полагавшего оставить решение суда без изменения, жалобу - без удовлетворения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Межиева А.М. обратилась в суд с указанным выше иском к администрации г. Грозного, Шамерзаевой Х.А., Исаеву Д.А., Сулеймановой Х.Т-А., мотивируя свои требования тем, что в связи с разрушением во время боевых действий принадлежавшей ей квартиры № <данные изъяты> в доме № <данные изъяты> по ул. <адрес> в г. Грозном, ей по ордеру № <данные изъяты> от 23.08.1999 года была предоставлена квартира № <данные изъяты> в доме № <данные изъяты> по ул. <адрес> в г. Грозном, которая ранее принадлежала на праве собственности Цигнадзе Т. В., выехавшей за пределы республики в связи с обострением обстановки. Дом был разрушен и восстановлен в 2006 году. С указанного времени на эту квартиру претендуют Юнусова Х.Х-М. и Исаев Д.А. по договору социального найма № 5698 от 28.04.2006 года и Шамерзаева Х.А. по договору купли-продажи от 22.09.1994 года.

Исаев Д.А. обратился со встречным иском к Межиевой А.М. о признании ордера недействительным, мотивируя свои требования тем, что его семье спорная квартира выделена администрацией г. Грозного на основании договора социального найма от 28.04.2006 года как нуждающемуся в жилье. Основным нанимателем квартиры была его супруга Юнусова Х.Х-М., которая умерла 17 апреля 2010 года, и он владеет спорной квартирой в порядке правопреемства.

Департамент жилищной политики г. Грозного обратился в суд со встречным иском к Межиевой А.М. о признании недействительным ордера и к Шамерзаевой Х.А. о признании недействительными договора купли-продажи, заключённого ею с Умаровым С.А., действовавшим по доверенности от Цигнадзе Т.В. Требования мотивирует тем, что ордер Межиевой А.М. выдан на жильё, которое в 1999 году не было свободно, что компенсация за него прежнему владельцу выплачена лишь в 2002 году. По тем же основаниям просит признать недействительным договор купли-продажи от 22.09.1994 года, заключённый между Шамерзаевой Х.А. и Умаровым С.А., действующим по доверенности от Цигнадзе Т.В., ссылаясь кроме того на его подложность.

Решением Ленинского районного суда г. Грозного от 26 октября 2011 года исковые требования Межиевой А.М. удовлетворены.

Суд постановил:

- признать недействительным договор купли-продажи от 22.09.1994 г., заключённый между Шамерзаевой Х.А. и Умаровым С.А., действовавшим по доверенности от Цигнадзе Т.В. на квартиру, расположенную по адресу: г.Грозный, ул. Интернациональная, д. 26, кв. 15;

- признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от 02.03.2007 г. на имя Шамерзаевой Х.А. на указанную квартиру;

- аннулировать в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права №<данные изъяты> Шамерзаевой Х.А. на эту квартиру;

- аннулировать в БТИ г. Грозного запись о регистрации права собственности на имя Шамерзаевой Х.А. на ту же квартиру;

- признать недействительным договор социального найма №5698 от 28.04.2006 г., заключённый администрацией г. Грозного с Юнусовой Х.Х-М. на вселение в спорную квартиру.

- выселить Исаева Д.А., 1963 г.р., Сулейманову Х.Т-А., 1993 г.р., со всеми членами семьи из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Грозный, ул. Интернациональная, д. 26, кв. 15;

- аннулировать регистрацию по месту жительства Сулеймановой Х.Т-А. по адресу: г. Грозный, ул. Интернациональная, д. 26, кв. 15;

Встречные исковые требования департамента жилищной политики г. Грозного, Исаева Д.А. к Межиевой А.М. о признании недействительным ордера удовлетворены.

Суд постановил признать недействительным ордер № 1119 от 23.08.1999 г., выданный администрацией Ленинского района г. Грозного на имя Межиевой А.М. на вселение в спорную квартиру, а также признать право владения и распоряжения этой квартирой за департаментом жилищной политики мэрии г. Грозного.

В апелляционной жалобе Межиева А.М. просит решение суда в части признания её ордера недействительным и признания за департаментом жилищной политики г. Грозного права владения и распоряжения спорной квартирой отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований департамента жилищной политики г. Грозного, Исаева Д.А. и Шамерзаевой Х.А. к ней. В остальной части оставить решение без изменения.

В апелляционной жалобе Исаев Д.А. просит решение суда в части признания договора социального найма недействительным отменить, принять по делу новое решение об отказе в иске в указанной части. В остальной части оставить решение без изменения.

В возражениях Межиева А.М. просит апелляционную жалобу Исаева Д.А. оставить без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалоб, возражений на жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.

Как правильно установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела владельцем спорной квартиры на праве собственности на основании регистрационного удостоверения от 24 мая 1993 года за регистрационным номером <данные изъяты> являлась Цигнадзе Т.В., снявшаяся с регистрационного учета и выехавшая за пределы Чеченской Республики 28.12.1994 года.

7 августа 1997 года она обратилась в правительственную комиссию и УФМС по Ставропольскому краю с заявлением о выплате ей компенсации в соответствии с постановлением правительства Российской Федерации от 30 апреля 1997 года «О компенсационных выплатах за утраченное жилье и (или) имущество гражданам, пострадавшим в результате разрешения кризиса в ЧР и покинувшим её безвозвратно».

Решением Временной комиссии при правительстве Ставропольского края от 18.11.2002 года ей выплачена компенсация за утраченное жилье и имущество в размере 135 000 рублей.

Соответствующие требованиям гражданского процессуального законодательства об их относимости и допустимости доказательства об отчуждении Цигнадзе Т.В. кому-либо спорной квартиры лично или через своего представителя сторонами не представлены.

Доводы Шамерзаевой Х.А. о приобретении спорной квартиры по договору купли-продажи от 22.09.1994 года, заключенному с Умаровым С.А., действующим по доверенности от Цигнадзе Т.В., не подтверждены материалами дела и доказательствами, соответствующими требованиям ст.ст. 55,59,60 ГПК РФ.

Из указанного договора следует, что Цигнадзе Т.В. эта квартира принадлежала на основании регистрационного удостоверения, выданного 11.08.1993 года за № 28975, в то время как по материалам дела указанная квартира принадлежала Цигнадзе Т.В. на основании регистрационного удостоверения, выданного 24 мая 1993 года за регистрационным номером 37546.

При этих обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о признании недействительным договора купли-продажи спорной квартиры от 22.09.1994 года, заключенного между продавцом Умаровым С.А., действовавшим от имени Цигнадзе Т.В., и покупателем Шамерзаевой Х.А.

Признавая недействительным договор социального найма спорной квартиры, заключенный администрацией г. Грозного с Юнусовой Х.Х.-М. 28.04.2006 года, суд первой инстанции правильно исходил из того, что на день заключения этого договора Юнусова Х.Х-М. не являлась жителем г. Грозного, являлась жителем с. Ведено и проживала по ул. <адрес>, 12.

Согласно исследованному судом первой инстанции квартирному делу Юнусова Х.Х.-М. на жилищном учете в администрации по месту нахождения спорной квартиры не состояла. С заявлением о предоставлении ей именно спорной квартиры она обратилась в администрацию г. Грозного 20.04.2006 года, оспариваемый договор социального найма заключен с нею 28.04.2006 года без признания нуждающейся в жилье, малоимущей, без включения в список граждан, состоящих на учете нуждающихся в жилье.

Оспаривая законность ордера, выданного 23.08.1999 года на спорную квартиру Межиевой А.М. как указано в нем в порядке закрепления жилья, стороны ссылались на то, что эта квартира в 1999 году принадлежала на праве собственности Цигнадзе Т.В. и не могла быть предметом распоряжения муниципальными органами. Выдача этого ордера произведена на не свободное от прав иных лиц жилое помещение в нарушение действовавших на тот момент норм жилищного законодательства, в связи с чем суд первой инстанции пришел к правильному выводу о его недействительности.

Судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, подтвержденные надлежащими доказательствами, которым дана им оценка в порядке ст. 67 ГПК РФ, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, в связи с чем предусмотренных ст.330 ГПК РФ оснований как для отмены, так и для изменения решения суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Грозного от 26 октября 2011 года по делу по иску Межиевой А.М. к администрации г. Грозного, Шамерзаевой Х.А., Исаеву Д.А., Сулеймановой Х.Т.-А. о признании недействительными договора купли-продажи, договора социального найма, свидетельства о государственной регистрации права, аннулировании регистрации по месту жительства и выселении, встречному иску департамента жилищной политики мэрии г. Грозного к Межиевой А.М., Шамерзаевой Х.А. о признании недействительными ордера и договора купли-продажи, иску Исаева Д.А. к Межиевой А.М. о призннаии ордера недействительным оставить без изменения, жалобы Межиевой А.М., Исаева Д.А. - без удовлетворения.

Председательствующий: