ВЕРХОВНЫЙ СУД
РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
(...)
(...)
(...)
К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
06 сентября 2010 года г. Улан-Удэ
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РБ в составе: председательствующего Пащенко Н.В.
судей Куницыной Т.Н., Булгытовой С.В.
при секретаре Денисовой Н.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хаснулиной Р.Г., Кириллова А.В. к ООО «Гусиноозерская управляющая жилищная компания» и Щипановой Г.И. о возмещении ущерба
по кассационной жалобе истцов и их представителя Цоктоевой З.Б.
на решение Гусиноозерского городского суда РБ от 10 июня 2010 года, которым иск удовлетворен частично.
Заслушав доклад судьи Булгытовой С.В., объяснения истцов и их представителя Цоктоевой З.Б., Щипановой Г.И., ознакомившись с кассационной жалобой и материалами дела, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
1. Хаснулина и Кириллов предъявили к ООО «Гусиноозерская управляющая жилищная компания» иск о возмещении материального и морального вреда.
Требования мотивированы тем, что истцы проживают по адресу: г. (...) В ночь с 22 на 23 февраля 2010 года квартиры истцов были затоплены из-за прорыва трубы горячего водоснабжения в квартире № ..., расположенной этажом выше, в результате чего причинен вред имуществу истцов. Квартира № ... принадлежит Щипановой, однако последняя не проживает в квартире около 8 лет, и квартира находится в бесхозном состоянии. Истцы полагают, что виновным в причинении им материального и морального вреда является ООО «Гусиноозерская управляющая жилищная компания». С указанной компанией в 2009 году истцы заключили договоры управления многоквартирным домом, производят оплату за техническое обслуживание дома, поэтому управляющая компания должна принимать меры по содержанию инженерных коммуникаций дома.
Суд привлек к участию в деле в качестве соответчика Щипанову, в качестве третьего лица на стороне ответчика - Администрацию муниципального образования «город Гусиноозерск».
По существу иска суд решил взыскать с ООО «Гусиноозерская управляющая жилищная компания» в пользу истцов компенсацию морального вреда по ... рублей каждому, в остальной части иска отказал.
Истцы и их представитель в кассационной жалобе просит отменить решение суда, ссылаясь на его необоснованность.
В заседании суда кассационной инстанции истцы и их представитель поддержали доводы жалобы, Щипанова пояснила, что не считает себя виновной в причинении истцам ущерба, поскольку не проживает в квартире.
2. Суд кассационной инстанции находит, что решение суда первой инстанции подлежит отмене.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Суд первой инстанции пришел к выводу, что ООО «Гусиноозерская управляющая компания» не является причинителем материального ущерба, поскольку не обязано содержать общее имущество дома, в котором проживают истцы.
С выводами суда нельзя согласиться.
Из материалов дела видно, что в квартире № ... прорвало стояк горячего водоснабжения, который проходит не только через данную квартиру, но и через весь подъезд.
Из статьи 36 ЖК РФ, пунктов 2 и 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила), следует, что внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, включаются в состав общего имущества.
В соответствии с подпунктами «б», «г», «д» пункта 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
Из подпунктов «а» и «з» пункта 11 Правил следует, что содержание общего имущества включает в себя в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Согласно пункту 13 Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
В пункте 14 Правил указано, что результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений)
В соответствии с подпунктом «а» пункта 16 Правил собственники помещений обеспечивают надлежащее содержание общего имущества путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.
Согласно пункту 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Анализ приведенных норм показывает, что в случае, если способом управления многоквартирным домом избрано управление управляющей организацией, управляющая организация обязана участвовать в содержании общего имущества дома.
Из материалов дела видно, что по дому, в котором проживают истцы, избран способ управления управляющей организацией, и 01 июля 2009 года истцы заключили с ООО «Гусиноозерская управляющая жилищная компания» договоры управления многоквартирным домом.
Следовательно, вывод суда первой инстанции о том, что ООО «Гусиноозерская управляющая жилищная компания» не обязано участвовать в содержании общего имущества дома, является несостоятельным.
Поскольку выводы суда сделаны с нарушением норм материального права, решение подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
3. При новом рассмотрении дела суду первой инстанции необходимо учесть следующее.
Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила и нормы).
В пункте 1.1 Правил и норм указано, что они определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
Исходя из предмета и основания исковых требований, суду следует проверить, соблюдены ли ООО «Гусиноозерская управляющая жилищная компания» указанные Правила и нормы при осуществлении управления домом, в котором проживают истцы, в частности, положений, содержащихся в разделе II и пункте 5.3 Правил и норм.
Руководствуясь статьями 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Гусиноозерского городского суда РБ от 10 июня 2010 года по иску Хаснулиной Р.Г., Кириллова А.В. к ООО «Гусиноозерская управляющая жилищная компания» и Щипановой Г.И. о возмещении ущерба отменить, направить дело на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей.
Председательствующий
Судьи