ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
(...)
(...)
(...)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
16 августа 2010 года г. Улан-Удэ
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РБ в
составе: председательствующего Пащенко Н.В.
судей Бухтияровой В.А., Булгытовой СВ.
при секретаре Игумновой Е.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Октябрьского района г. Улан-Удэ к Игумнову Андрею Васильевичу, Игумновой Соже Сергеевне о понуждении освободить самовольно занятый земельный участок
по кассационной жалобе представителя ответчиков Конева А.П.
на решение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 18 января 2010
года, которым постановлено:
иск удовлетворен
...
Заслушав доклад судьи Булгытовой СВ., объяснения представителя ответчиков Конева А.П., прокурора Налетовой М.М., ознакомившись с материалами дела и кассационной жалобой, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
1. Прокурор Октябрьского района г. Улан-Удэ предъявил к Игумновым иск об освобождении самовольно занятого земельного участка, расположенного возле квартиры № (...), и восстановить положение, существовавшее до нарушения права.
Требования мотивированы тем, что ответчики, проживающие в многоквартирном доме на первом этаже, самовольно пристроили балкон к квартире. Разрешение на возведение балкона ответчикам не выдавалось, земельный участок под строительство балкона не предоставлялся.
Районный суд постановил вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе представитель ответчиков Конев просит отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность.
В заседании суда кассационной инстанции Конев поддержал доводы жалобы, прокурор Налетова возражала против отмены решения.
2. Суд кассационной инстанции не находит оснований к отмене решения районного суда.
В соответствии с частью 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с частью 5 статьи 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно части 6 статьи 26 ЖК РФ предусмотренный частью 5 данной статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В части 1 статьи 29 ЖК РФ указано, что самовольными является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 данного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного Кодекса.
Игумновы возвели балкон, не получив решения органа местного самоуправления о согласовании, поэтому произведенная ими перепланировка является самовольной.
При этом ответчики без законных оснований заняли земельный участок, расположенный под окнами их квартиры.
При таких обстоятельствах решение суда о возложении на Игумновых обязанности освободить земельный участок от балкона является правильным.
3. Доводы кассационной жалобы подлежат отклонению.
Суть доводов сводится к тому, что Игумновы построили балкон не самовольно, а с ведома и согласия Управления архитектуры и градостроительства г. Улан-Удэ, при этом балкон построен в соответствии с проектом ОАО «Бурятпромстройпроект».
Эти доводы являются несостоятельными.
В соответствии с пунктом 2.1 действовавшего в 2009 году Порядка согласования оформления и выдачи разрешения на перепланировку и (или) переустройство жилых помещений на территории г. Улан-Удэ, утвержденного Постановлением Администрации г. Улан-Удэ от 18 февраля 2009 года № 75, разрешение на перепланировку и (или) переоборудование жилых помещений выдается Комитетом городского хозяйства Администрации г. Улан-Удэ.
Следовательно, письмо за подписью начальника Управления архитектуры и градостроительства г. Улан-Удэ от 01 июня 2009 года, на которое ссылается представитель ответчиков, не является разрешением на проведение перепланировки.
Поскольку закон требует получения разрешения на перепланировку жилых помещений, одно лишь наличие проекта строительства балкона не свидетельствует о законности строительства.
Руководствуясь статьями 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 18 января 2010 года по иску прокурора Октябрьского района г. Улан-Удэ к Игумнову Андрею Васильевичу, Игумновой Соже Сергеевне о понуждении освободить самовольно занятый земельный участок оставить без изменения, кассационную жалобу представителя ответчиков - без удовлетворения.
Председательствующий п/п
Судьи п/п
Верно: судья С.В. Булгытова