ВЕРХОВНЫЙ СУД
РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
(...)
(...)
(...)
К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
04 октября 2010 года г. Улан-Удэ
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РБ в составе: председательствующего Кротовой Л.М.
судей Семенова Б.С., Булгытовой С.В.
при секретаре Забелиной Т.Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сагановой М.В. к Иващенко О.Ф. и Сагановой З.И. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры
по кассационной жалобе Сагановой М.В.
на решение Советского районного суда г. Улан-Удэ от 07 июля 2010 года, которым в удовлетворении иска отказано.
Заслушав доклад судьи Булгытовой С.В., объяснения Иващенко О.Ф., Сагановой Л.А., представляющей Саганову З.И., представителя третьего лица Национального банка РБ Власовой И.К., ознакомившись с кассационной жалобой и материалами дела, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
1. Саганова М.В. просила суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный между ответчиками ... года, и применить последствия его недействительности. В соответствии с указанным договором Саганова З.И., действуя по доверенности от имени Сагановой М.В., продала Иващенко квартиру по адресу: (...)
Требования мотивированы тем, что истица не предоставляла Сагановой З.И. полномочие на продажу квартиры.
Третьими лицами в иске указаны Национальный банк РБ и нотариус Будажапова И.В.
Ответчики иск не признали, просили суд применить исковую давность.
Районный суд отказал в удовлетворении иска по мотиву истечения срока исковой давности.
Истица в кассационной жалобе ставит вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
В заседании суда кассационной инстанции Иващенко, представитель Сагановой З.И. Саганова Л.А. и представитель Национального банка РБ Власова возражали против отмены решения.
2. Суд кассационной инстанции не находит оснований к отмене решения.
В соответствии со статьей 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются ГК РФ и иными законами.
Такое изъятие предусматривает статья 181 ГК РФ.
Согласно пункту 1 данной статьи срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Согласно пункту 2 данной статьи срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
В соответствии со статьей 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно пункту 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В материалах дела имеется копия передаточного акта, из которого видно, что ... года Саганова З.И., представляющая на основании доверенности продавца Саганову М.В., передала квартиру покупателю Иващенко.
Таким образом, исполнение сделки началось ... года.
Иск Сагановой М.В. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным поступил в суд ... года, то есть по истечении срока исковой давности, поэтому районный суд правомерно применил исковую давность и отказал в иске.
3. Доводы кассационной жалобы подлежат отклонению.
В соответствии с частью 1 статьи 364 ГПК РФ нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для отмены решения суда первой инстанции только при условии, если это нарушение или неправильное применение привело или могло привести к неправильному разрешению дела.
Поскольку таких нарушений не усматривается, доводы кассационной жалобы о том, что судом первой инстанции допущены нарушения норм процессуального права, не могут служить основанием для отмены решения.
Доводы жалобы о несогласии с выводом суда об истечении срока исковой давности также нельзя принять во внимание.
Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» дано следующее разъяснение.
Ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166). Учитывая, что Кодекс не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. При этом следует учитывать, что такие требования могут быть предъявлены в суд в сроки, установленные пунктом 1 статьи 181.
Требование Сагановой М.В. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным обосновано ссылкой на статью 168 ГК РФ, и это означает, что предъявлено требование о признании недействительной ничтожной сделки. Следовательно, районный суд правомерно применил при рассмотрении дела положения пункта 1 статьи 181 ГК РФ.
Руководствуясь статьями 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Советского районного суда г. Улан-Удэ от 07 июля 2010 года по иску Сагановой М.В. к Иващенко О.Ф. и Сагановой З.И. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры оставить без изменения, кассационную жалобу истицы - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи