ВЕРХОВНЫЙ СУД
РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
Судья Рабданова Г.Г.
Дело № 33- 2756 поступило ....
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе
Председательствующего Шагдаровой Т.А.
судей Кротовой Л.М., Семенова Б.С.
секретаре Ласкиной М.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании г.Улан-Удэ 01 ноября 2010 г.
кассационную жалобу представителя ОЗПП РБ в интересах Ананьева А.В. - Федченко А.Ю., действующего на основании доверенности на решение Октябрьского районного г.Улан-Удэ суда Республики Бурятия от 06 сентября 2010 года
которым постановлено: | Исковые требования Общественной организации «Общество защиты прав потребителей РБ» в интересах Ананьева А.В. оставить без удовлетворения. |
Заслушав доклад судьи Кротовой Л.М., выслушав пояснения представителей ОО «Общество защиты прав потребителей РБ» в интересах Ананьева А.В. Машинец Д.В., Федченко А.Ю., действующих на основании доверенности, представителя ООО «Бест-Плюс» Мантатовой А.М., действующей на основании доверенности, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия
у с т а н о в и л а :
Обращаясь в суд, Общественная организация «Общество защиты прав потребителей РБ» в интересах Ананьева А.В. просили взыскать с ООО «Бест-Плюс» неустойку размере <...> за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, возместить реальный ущерб- стоимость аренды жилого помещения в размере <...> компенсацию морального вреда в размере <...> указывая на то, что 28.04.2008г. между Ананьевым А.В. и ООО «Бест-Плюс» был заключен договор <...> о долевом участии в строительстве жилья, согласно которого застройщик обязался построить объект (2-х комнатную благоустроенную квартиру<...> на <...> этаже в <...> в <...>) и сдать объект в эксплуатацию до конца второго квартала 2008 года, то есть до 01.07.2008года, после чего передать квартиру участнику долевого строительства в течение 30 дней после ввода дома в эксплуатацию. Квартира передана истцу по акту приема-передачи 24.09.2009года. Стоимость помещения установлена договором <...> Дополнительных соглашений между застройщиком и участником долевого строительства о переносе сроков передачи объекта не имеется, ответчик в установленные сроки не извещал истца о переносе сроков сдачи объекта в эксплуатацию. Неосновательная просрочка передачи объекта долевого строительства составляет 450 дней. Истец, вложив денежные средства в строительство квартиры, продал имеющееся жилье и был вынужден арендовать квартиру для проживания своей семьи. Ответчик, нарушив сроки передачи квартиры, причинил истцу реальный ущерб в виде стоимости аренды жилого помещения. В связи с виновным нарушением прав потребителей истцу причинен моральный вред. Полагают, что по вине ответчика договор об участии в долевом строительстве был зарегистрирован 31.07.2008г.
В судебное заседание Ананьев А.В. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Федченко А.Ю. исковые требования поддержал в полном объеме.
В судебном заседании представитель ООО «Бест-Плюс» Мантатова А.М. иск не признала и пояснила, что договор о долевом участии в строительстве считается заключенным с момента его государственной регистрации. Договор между Ананьевым А.В. и застройщиком был подписан 28.04.2008г., но заключен был 31.07.2008г. с момента его государственной регистрации. Полагает, что тем самым нарушение срока передачи квартиры истцу допущено не было. Кроме того, считает, что договор аренды ничтожным, поскольку арендодатель Парамонова М.А. не являлась единственным правообладателем квартиры, следовательно, она была не вправе самостоятельно распоряжаться ею. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Суд постановил вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе представитель ОЗПП РБ в интересах Ананьева А.В. - Федченко А.Ю. просит отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Cудебная коллегия, выслушав пояснения представителей ОО «Общество защиты прав потребителей РБ» в интересах Ананьева А.В. Машинец Д.В., Федченко А.Ю., представителя ООО «Бест-Плюс» Мантатовой А.М., проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с законом и фактическими обстоятельства дела.
Согласно ч.3 ст.4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст.314 Гражданского кодекса РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
В силу ч.1 ст.425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Как следует из материалов дела, 28.04.2008г. между Ананьевым А.В. и ООО «Бест плюс» подписан договор о долевом участии в строительстве жилого дома, в котором указан ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 2 квартал 2008 г.
Указанный договор был зарегистрирован в УФРС по РБ 31 июля 2008 г., то есть по истечении срока, предусмотренного договором для ввода дома в эксплуатацию. Следовательно, с указанной даты данный договор считается заключенным и обязательным для его сторон.
Указанный срок на момент заключения названного договора уже истек.
Таким образом, суд, исходя из указанных норм закона, обоснованно отказал ОО «Общество защиты прав потребителей РБ», действующих в интересах Ананьева А.В. в удовлетворении заявленных требований
При заключении договора о долевом участии в строительстве жилого дома истцу было известно об истечении срока ввода дома в эксплуатацию, в связи, с чем он мог отказаться от заключения договора или поставить вопрос об изменении даты. Однако, Ананьев А.В. подписал данный договор, согласившись тем самым с противоречащим закону условием об исполнении обязательства в день.
При таких обстоятельствах, доводы кассационной жалобы подлежат отклонению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия
о п р е д е л и л а :
Решение Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ Республики Бурятия от 06 сентября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий: Т.А. Шагдарова.
Судьи: Л.М. Кротова.
Б.С. Семенов.