Дело ... .../.../... г.
Судья Цивилев С.Д.КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе председательствующего Кротовой Л.М., и судей коллегии Пащенко Н.В., Булгытовой С.В., с участием прокурора Налетовой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 4 октября 2010 г.
дело по кассационной жалобе Гомбожаповой Е.Б. на решение Курумканского районного суда Республики Бурятия от 9 августа 2010 г., которым постановлено:
Исковое заявление Заболотской Л.А., Заболотского И.Ю. к Гомбожаповой Е.Б. о выселении из квартиры по адресу : с. ... ул. ... удовлетворить.
Выселить Гомбожапову Е.Б. .../.../... г. рождения из квартиры по адресу : с. ... ул. ...
В удовлетворении встречного искового заявления Гомбожаповой Е.Б. - обязать Заболотскую Л.А. зарегистрировать договор купли-продажи 1/2 части жилого дома в двухквартирном доме расположенного в с. ... ул. ... со всеми надворными постройками, зарегистрировать за ней право собственности на данную квартиру - отказать.
Заслушав доклад судьи Пащенко, выслушав Гомбожапову, ознакомившись с делом, коллегия
УСТАНОВИЛА:
Заболотские Л.А. и И.Ю. обратились с иском к Гомбожаповой о выселении из квартиры ... дома ... по ул. ... п. ....
Иск мотивирован тем, что указанная квартира принадлежит истцам на праве собственности. Гомбожапова проживает в ней с 2003 г., вселилась с разрешения истцов, в настоящее время квартира нужна для проживания истца - Заболотского И.Ю.
В судебном заседании Заболотская поддержала заявленные требования, пояснила, что она имела намерение продать квартиру, принадлежащую в долях ей и сыну И., однако орган опеки продажу не разрешил в связи с ущемлением прав сына, который был на тот момент несовершеннолетним.
Гомбожарова иск не признала, заявила о встречное требование признании права собственности а квартиру, о понуждении к регистрации договора купли-продажи. При этом Гомбожапова пояснила, что в 2003 г. купила у Заболотских указанную квартиру, заплатив им ... руб., письменный договор не составлялся, в последующем Заболотские стали уклоняться от оформления и регистрации договора купли-продажи.
Суд постановил указанное решение.
В кассационной жалобе Гомбожапова просит его отменить, ссылаясь на то, что факт покупки ею квартиры за ... руб. не был опровергнут в суде, Заболотская данное обстоятельство подтвердила, орган опеки давал Заболотской разрешение на продажу квартиры.
Выслушав Гомбожапову, поддержавшую жалобу, заслушав прокурора, полагавшего, что решение постановлено законно и обоснованно, проверив материалы дела в пределах доводов жалобы и обсудив их, коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.
Поскольку право собственности Заболотских на спорную квартиру установлено и никем не оспорено, вывод решения о выселении Гомбожаповой в связи с тем, что квартира необходима для использования собственником является правильным.
Решение в части отказа в иске Гомбожаповой является также обоснованным.
В ходе рассмотрения дела не нашел подтверждения факт заключения сторонами договора купли-продажи квартиры.
Заболотская данное обстоятельство отрицает, признает лишь тот факт, что она имела намерение продать квартиру.
Как установил суд, договор купли-продажи квартиры в письменной форме сторонами не заключался.
Расписки, имеющиеся в деле и свидетельствующие о получении Заболотской Л.А. от Гомбожаповой «частичной оплаты за квартиру» в сумме .... не свидетельствуют о заключении договора, поскольку из их содержания невозможно определенно установить объект недвижимости, за который получены деньги, вид сделки, так как не указаны основания уплаты денежных средств, кроме того, в расписках не указана цена сделки, соответственно цена недвижимости.
Ссылка Гомбожаповой на то, что Заболотская признала факт получения денежных средств не свидетельствует о незаконности решения суда, так как само по себе данное обстоятельство не доказывает и не может при отсутствии надлежаще оформленных письменных документов доказывать факт заключения договора купли-продажи квартиры. Как уже указывалось выше, из содержания расписок не следует, что стороны заключили договор купли-продажи.
Признавая факт получения денег, Заболотская не признавала того обстоятельства, что они получены за проданную квартиру, и что Заболотские намеревались продать ее за ... руб. В ходе рассмотрения дела Заболотская утверждала, что деньги получила за пользование Гомбожаповой квартирой.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению имущества.
В связи с отсутствием доказательств заключения договора и отсутствием письменного договора купли-продажи квартиры суд правомерно признал необоснованным требование Гомбожаповой о регистрации договора и признании за ней права собственности на квартиру.
Довод жалобы о не соответствии действительности утверждения Заболотской о том, что квартира не была продана в связи с отсутствием разрешения органа опеки не имеет правового значения для дела, поскольку мотивы, по которым Заболотские отказались от заключения договора, не имеют значения при решении вопроса о доказанности заключения сделки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.361ГПК РФ, коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Курумканского районного суда Республики Бурятия от 9 августа 2010 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи коллегии