О призанни незаконным отказ в государственной регистрации права на земельный участок



ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

Судья Гармаева Н.Л.

Дело № 33-2726 поступило ...

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе:

Председательствующего Кротовой Л.М.

судей Бухтияровой Т.Н., Куницыной Т.Н.

секретаре Денисовой Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании г.Улан-Удэ 10 ноября 2010 г.

кассационную жалобу Шайдуровой Е.П. на решение Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ от 15 сентября 2010 г.

которым постановлено: В удовлетворении исковых требований Шайдуровой Е.П. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия о признании незаконным отказа в государственной регистрации права на земельный участок и обязании осуществить такую регистрации- отказать.

Заслушав доклад судьи Кротовой Л.М., выслушав пояснения Шайдуровой Е.П., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия Хайдаровой Н.В., действующей на основании доверенности, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

Обращаясь в суд, Шайдурова Е.П. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия просила признать незаконным отказ в государственной регистрации права на земельный участок, и обязать осуществить такую регистрацию, ссылаясь на то, что в 2005 году с разрешения своей родственницы <...> на части её земельного участка возвела жилой дом по адресу: <...> По доверенности ИП Зандеев В.Б. 25.09.2006г. ей оформил свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный жилой дом. 17.05.2007г. получила решение КУИ №... об утверждении проекта границ земельного участка. 30.05.2007года заключен договор купли-продажи земельного участка и подписан акт приема-передачи земельного участка. В октябре 2007года она подала заявление в УФРС по РБ о государственной регистрации права собственности на земельный участок. 04.12.2007 года получила уведомление УФРС о приостановлении государственной регистрации, а в феврале 2008г. получила отказ в осуществлении государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, так как с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо, представленные документы по форме и содержанию не соответствует требованиям законодательства. При проведении правовой экспертизы представленных документов, было установлено, что государственная регистрация права собственности на жилой дом осуществлена на основании решения суда Октябрьского района от 10.03.2006г., признанного поддельным. 20.02.2008г. получила постановление ОВД Октябрьского района о возбуждении уголовного дела в отношении Зандеева В.Б., и о признании её потерпевшей.

В судебном заседании Шайдурова Е.П. исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель Управления Росреестра по Республике Бурятия Хайдарова Н.В. иск не признала и пояснила, что решение Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ от 10.03.2010г. не выносилось, отсутствует юридический факт возникновения права собственности на жилой дом. В ЕГРП имеет место наличие технической записи, которая не порождает никаких значимых последствий.

В судебном заседании представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ по доверенности Горюнова Ю.А. иск не признала и пояснила, что поскольку судебное решение о признании права собственности на дом является ничтожным, оно не порождает каких-либо прав у гражданина, в том числе право на приобретение земельного участка в порядке ч.1 ст.36 ЗК РФ.

Суд постановил вышеуказанное решение.

В кассационной жалобе Шайдурова Е.П. просит отменить решение суда, ссылаясь на доводы, изложенные в судебном заседании.

Cудебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав пояснения Шайдуровой Е.П., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия Хайдаровой Н.В., обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с законом и фактическими обстоятельствами дела.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретает права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела и было установлено судом, согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.09.2006 г. зарегистрировано право собственности истца на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью <...> на основании решения Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 10.03.2006 г.

Однако согласно письму Октябрьского районного г. Улан-Удэ от 08.02.2007 г. указанное решение Октябрьским районным судом не выносилось. Определением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 13.04.2005 г. производство по делу по иску Шайдуровой Е.П. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, прекращено.

В соответствии со с. 8 ГК РФ юридически права возникают на основании юридических фактов. Правоустанавливающим документом является тот документ, который содержит юридически факт возникновения права.

Поскольку решение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 10.03.2010 г. не выносилось, то отсутствует юридический факт возникновения права собственности на жилой дом.

Доводы жалобы о том, что право собственности истца на дом до настоящего времени не оспорено и она имеет право на регистрацию права собственности на земельный участок, ее вины в подделки решения суда нет, не могут быть приняты во внимание.

В согласно ст.ст. 166,167 ГК РФ ничтожная сделка, являющаяся таковой в силу противоречия закону и иным правовым актам, независимо от признания ее недействительной судом, не влечет, юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Учитывая требования указанных норм закона, ссылка истца на запись в ЕГРП в подтверждение возникновения права собственности на жилой дом является несостоятельной.

При таких обстоятельствах, у суда первой инстанции не было оснований для удовлетворения требований Шайдуровой Е.П..

Вывод суда мотивирован и оснований для признания вывода суда неправильным не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия

о п р е д е л и л а :

Решение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ Республики Бурятия от 15 сентября 2010года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий: Л.М. Кротова.

Судьи: Т.Н. Куницына.

В.А. Бухтиярова.

-32300: transport error - HTTP status code was not 200