Дело № 33-2676
Судья Бадмаева Д.Н. дело поступило дд мм гггг
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕСудебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе председательствующего Кротовой Л.М. и судей Куницыной Т.Н., Бухтияровой В.А.,
при секретаре Денисовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 10 ноября 2010г.
дело по кассационной жалобе Баргаевой Г.С. на решение Советского районного суда г.Улан-Удэ от 30 сентября 2010 г., которым постановлено:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ удовлетворить.
Обязать Баргаеву Г.С. произвести снос самовольно возведенного 2-х этажного жилого дома размером 6х7 м., бани размером 2,5х3 м. и деревянного ограждения на земельном участке площадью 600 кв.м., расположенном в г.<...>, мкр.<...>, ул.<...>, и освободить названный земельный участок путем приведения его в пригодное для использования состояние.
Взыскать с Баргаевой Г.С. в доход государства государственную пошлину в размере <...> (<...>) рублей <...> коп.
Заслушав доклад судьи Бухтияровой В.А., ознакомившись с материалами дела, доводами кассационной жалобы, выслушав Баргаеву Г.С., ее представителя Бессонову Т.В., представителя КУИиЗ по доверенности Шестакова А.Ю., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ обратился в суд с иском к Баргаевой Г.С. о возложении обязанности по сносу самовольно возведенных строений - жилого дома и бани и освобождении земельного участка общей площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: г. <...>, мкр.<...>, ул.<...>.
Исковые требования мотивированы тем, что в ходе проведенной проверки соблюдения требований земельного законодательства на территории Советского района установлено, что ответчиком возведен объект недвижимости на этом земельном участке, не отведенном ему в установленном порядке и без получения соответствующих разрешений на строительство.
В судебном заседании представитель истца Шестаков А.Ю. настаивал на удовлетворении иска, ссылаясь на то, что в соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ возведенный на данном земельном участке жилой дом является самовольной постройкой. Согласно предписания отдела землепользования и земельного контроля Администрации <...> района г.Улан-Удэ от 24 мая 2010 г. №34 на ответчика возложена обязанность по освобождению земельного участка до 10 июня 2010 г., однако Баргаевой Г.С. допущенное нарушение не устранено до настоящего времени.
Ответчик Баргаева Г.С. и ее представитель Бессонова Т.В. с заявленными требованиями не согласились, ссылаясь на то, что в 2007 г. ответчиком был приобретен указанный дом, что подтверждается распиской прежнего владельца Л.А.В. После чего, разобрав старый дом, возвела на его месте новый. При этом, Баргаева Г.С. полагала, что имеет право на узаконение дома и земельного участка.
Районный суд постановил вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе Баргаева Г.С.настаивает на отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. По мнению заявителя жалобы, судом необоснованно не принят во внимание тот факт, что со стороны истца не предъявлялись претензии к прежним пользователям недвижимого имущества, которые на протяжении длительного времени открыто владели спорным имуществом. Автор жалобы указывает также на то, что дом и земельный участок был приобретен у Л.А.В., что подтверждается распиской. Кроме того, заявитель жалобы ссылается на включение спорного жилого дома в план города.
На заседании судебной коллегии Баргаева Г.С. и ее представитель Бессонова Т.В. поддержали доводы жалобы, представитель Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ Шестаков А.Ю. возражал в удовлетворении кассационной жалобы.
Судебная коллегия, выслушав стороны, ознакомившись с материалами дела и доводами кассационной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда, постановленного законно и обоснованно, в соответствии с фактическими обстоятельствами дела.
В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Согласно ст.301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу п.10 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов.
Как установлено судом, факт возведения ответчиком жилого дома на земельном участке, не отведенном ему в установленном порядке и без получения соответствующих разрешений на строительство подтверждено предписанием об устранении нарушения земельного законодательства от 24 мая 2010 г., актами обследования отдела землепользования и земельного контроля Администрации <...> района г.Улан-Удэ от 07 июня 2010 г. и 13 сентября 2010 г.
Согласно справки филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Республике Бурятия от 24 октября 2007 г. разрешение на строительство жилого дома на земельном участке по ул.<...> не предъявлено.
При таких обстоятельствах, вывод суда о правомерности заявленного иска об освобождении земельного участка и возложении обязанности на ответчика по сносу самовольно возведенных строений является правильным.
Доводы кассационной жалобы сводятся к несогласию заявителя с оценкой установленных обстоятельств по делу, в силу чего не заслуживают внимания. Кроме того, Баргаевой Г.С. не представлены доказательства, подтверждающие факт предоставления ей земельного участка для строительства индивидуального жилого дома и наличия соответствующих разрешений на строительство объектов недвижимости на спорном земельном участке.
Другие доводы жалобы не имеют правового значения для разрешения спора по существу, поскольку в данном случае юридически значимыми обстоятельствами по делу являются обстоятельства возведения Баргаевой Г.С. жилого дома с хозяйственными постройками при отсутствии разрешительных документов на земельном участке, не отведенном в установленном порядке для этих целей.
На основании изложенного, коллегия считает, что суд первой инстанции верно определил обстоятельства, имеющие значение для дела и разрешил дело с соблюдением норм материального и процессуального права.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 361, 366 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Советского районного суда г.Улан-Удэ от 30 сентября 2010 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий: Кротова Л.М.
Судьи: Куницына Т.Н.
Бухтиярова В.А.