об устранении недостатков выполненных работ, о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику объекта долевого строительства дольщику

ВЕРХОВНЫЙ СУДРЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

Дело № 33-3011

Судья Хаптахаева Л.А. поступило хххх

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе председательствующей Урмаевой Т.А., судей Куницыной Т.Н. Ивановой В.А., при секретаре Темниковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Улан-Удэ 08 декабря 2010 г., гражданское дело иску Быковой М.Я. к ООО «хххх», ФГУП «хххх» об устранении недостатков выполненных работ, о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику объекта долевого строительства дольщику, компенсации морального вреда, взыскании штрафа

по кассационной жалобе истца Быковой М.Я. на решение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 08 октября 2010 г., которым постановлено:

Исковые требования Быковой М.Я. удовлетворить частично.

Взыскать с ФГУП «хххх» в пользу Быковой М.Я. неустойку в сумме хххх рублей, компенсацию морального вреда в сумме хххх рублей.

Взыскать с ФГУП «хххх» госпошлину в сумме хххх рублей.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Заслушав доклад судьи Ивановой В.А., пояснения Быковой М.Я., ее представителя Бухарметовой С.А. (на сновании ордера), ознакомившись с материалами дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Быкова М.Я. обратились в суд с иском к ООО «хххх» об устранении недостатков выполненных работ, о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику объекта долевого строительства дольщику в размере хххх руб., компенсации морального вреда в размере хххх руб., взыскании штрафа; просила обязать ответчика устранить недоделки в работе и передать ей квартиру.

В обоснование своих требований Быкова М.Я. указывала на то, что 23.04.2008 г. она заключила договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: хххх с ФГУП « хххх» в лице Б... Застройщик привлек к строительству ООО «хххх». По условиям договора ответчик должен был сдать дом в эксплуатацию до 31 декабря 2008 года. До настоящего времени дом не сдан и квартира ей не передана. Свои обязательства по данному договору она выполнила надлежащим образом, оплатив в полном объеме стоимость квартиры. Также в январе 2008 года в данной квартире были обнаружены многочисленные недоделки.

В судебном заседании истец Быкова М.Я. и ее представитель Быков С.В. свои требования поддержали в полном объеме, пояснив что истец согласна принять квартиру.

В ходе судебного заседания для участия в деле в качестве ответчика было привлечено ФГУП «хххх», представитель которого - Тетерин Н.А. исковые требования Быковой М.Я. не признал.

Представитель ООО «хххх» Цыденов А.В. исковые требования также не признал, пояснив, что в настоящее время недоделок в квартире нет.

Суд постановил указанное решение.

В кассационной жалобе истец Быкова М.Я. просит изменить решение суда, полагая, что отказ суда в удовлетворении ее требований о передаче квартиры по акту приема-передачи нельзя признать законным. Отсутствие акта делает невозможным установление срока передачи объекта участнику долевого строительства.

В суде кассационной инстанции Быкова М.Я. и ее представитель Бухарметова С.А., действующая на основании ордера, доводы кассационной жалобы поддержали. Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п.1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

Факт нарушения ответчиком срока исполнения обязательства по передаче дольщику квартиры никем не оспаривается. Судом обоснованно взыскана неустойка и компенсация морального вреда.

Предметом судебного разбирательства являлось наличие недоделок в квартире, которые создавали препятствия в принятии квартиры по передаточному акту. Установив на выездном судебном заседании, что наружные стены утеплены в соответствии с проектно- сметной документацией, радиаторы отопления в квартире установлены, тепловая энергия в квартиру подается, установлены приборы учета холодной и горячей воды, закрыт сантехнический канал, установлен простенок между ванной комнатой и туалетом, суд обоснованно не нашел оснований для обязания ответчиков устранить недоделки с установлением им срока исполнения.

Вопрос же о наличии спора по передаче квартиры по двустороннему акту, о наличии либо отсутствии препятствий в передаче квартиры после устранения недоделок в ней, предметом судебного разбирательства не являлся, причины, по которым квартира не передана истцу не выяснялись, в связи с чем судебная коллегия не может изменить решение по данному вопросу.

При наличии спора по приему-передаче квартиры дольщику истец вправе обратиться в суд с новым иском. Наличие данного решения не создает препятствий для такого обращения Быковой М.Я.

В связи с изложенным оснований для отмены или изменения решения суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 08 октября 2010 г. оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий: Т.А. Урмаева

Судьи: Т.Н. Куницына

В.А.Иванова