ВЕРХОВНЫЙ СУД
РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
Дело № ... поступило дд мм гггг
Судья Баторова Ж.Б.
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
город Улан-Удэ 20 октября 2010 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в составе:
председательствующего Мурзиной Е.А.,
судей коллегии Бухтияровой В.А. и Семенова Б.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по искуОбуховой Л.В. к МП «...» о восстановлении нарушенного права, понуждении исключить площадь тамбура из площади квартиры, произвести перерасчет квартплаты
по кассационной жалобе начальника юридического отдела МП «...» Миронова В.О.
на решение Северобайкальского городского суда РБ от 06 сентября 2010 года, которым постановлено:
Обязать МП «...» восстановить допущенное нарушение права Обуховой Л.В., исключить из отапливаемой площади квартиры <...> дома <...> по ул. <...> г. <...> площадь тамбура в размере 1,8 кв. м., произвести Обуховой Л.В. перерасчет с 01.09.2009 г. по настоящее время квартплаты в сторону уменьшения в связи с исключением из отапливаемой площади квартиры площади тамбура в размере 1,8 кв. м.
Заслушав доклад судьи Семенова Б.С., ознакомившись с материалами дела и обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Обухова Л.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском. Исковые требования мотивированы тем, что она проживает в квартире <...> дома <...> по ул. <...> г. <...>, площадь согласно договору социального найма составляет 56,8 кв.м., площадь квартиры состоит из 3 комнат, коридора и тамбура. С 1 сентября 2009 года МП «...» необоснованно включило ей в отапливаемую площадь квартиры площадь тамбура размером 1,8 кв.м., который не является отапливаемым.
Представитель МП «...» Миронов В.О. против удовлетворения иска возражал, суду пояснил, что по договору социального найма № <...> жилого помещения по адресу: г. <...>, ул. <...>, д.<...>, кв.<...> составляет 56,8 кв.м. Тамбур включен в общую площадь жилого помещения согласно договора социального найма и не может быть отнесен к общему имуществу дома, используется одним жильцом-истцом. Плата за пользованием тамбура взимается правомерно, так как он является частью квартиры истца.
Районный суд удовлетворил требования истца.
В кассационной жалобе представитель истца просит решение суда отменить в связи с его незаконностью и необоснованностью, неверным применением норм материального и процессуального права.
В судебное заседание стороны не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства, сторона ответчика просила рассмотреть дело в их отсутствие.
Судебная коллегия, заслушав стороны, проверив материалы дела в интересах законности в полном объеме, находит, что решение районного суда подлежит отмене, а дело направлению на новое рассмотрение по следующим основаниям.
Во-первых, при разрешении данного дела, суду первой инстанции при исчислении расчетов размера платы за коммунальные услуги необходимо было руководствоваться Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».
Во-вторых, в соответствии с п. 5 ст.15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно подп. «а» п. 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Между тем, городской суд, удовлетворяя исковые требования и фактически исключив тамбур из площади квартиры, не применил указанные положения, а применил Строительные нормы и правила, которые, во-первых, являются нормами меньшей юридической силы, во-вторых, касаются строительства, а не правил начисления платы за коммунальные услуги.
Из представленных материалов дела (л.д. 6, 10) видно, что площадь тамбура в размере 1,8 кв.м. согласно договору социального найма № 1625 от 25 марта 2010 года включена в общую площадь предоставленной квартиры. Также, согласно показаниям самой Обуховой Л.В., представителя ответчика Миронова О.В. этим тамбуром пользуется только сам истец.
В-третьих, при вынесении судом не выяснены вопросы: является ли тамбур отапливаемым, и является ли отсутствие радиаторов в нем основанием для исключения его из общей площади квартиры, за которую взимается плата за коммунальные услуги, и чем отличается трубное отопление от радиаторного с точки зрения начисления этой платы (л.д. 13).
Без установления этих обстоятельств и правильного применения норм материального права решение суда нельзя признать законным и необоснованным, поэтому оно подлежит отмене, а дело направлению на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении суду следует учесть изложенное, рассмотреть и дать оценку доводам сторон, и, оценив все доказательства в их совокупности, устранив между ними противоречия, постановить решение с соблюдение норм материального и процессуального права.
Руководствуясь ст. ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Северобайкальского городского суда РБ от 06 сентября 2010 года по иску Обуховой Л.В. к МП «...» о восстановлении нарушенного права, понуждении исключить площадь тамбура из площади квартиры, произвести перерасчет квартплаты отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе.
Председательствующий: Е.А. Мурзина
Судьи коллегии: В.А. Бухтиярова
Б.С. Семенов