РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
<...>
дело № 33-198
<...>
К А С СА Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
07 февраля 2011 года г. Улан-Удэ
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РБ в составе: председательствующего судьи Урмаевой Т.А.
судей Булгытовой С.В., Ивановой В.А.
при секретаре Забелиной Т.Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аюшеевой Ц.О. к ООО «Агролесстрой», Яковлевой Н.Д., Яковлеву Ч.С. о признании сделок недействительными
по кассационной жалобе Эрдынеева С.П. в интересах Яковлевой Н.Д., Яковлева Ч.С.
на решение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 17 ноября 2010 года, которымпостановлено:
- исковые требования Аюшеевой Цыпилмы Очировны удовлетворить в части.
...
...
Заслушав доклад судьи Булгытовой С.В., объяснения Эрдынеева С.П., представителя ООО «Агролесстрой» Цыдыптарова В.Д., Аюшеевой Ц.О. и ее представителей Красноусовой Г.П. и Аюшеева С.Э., ознакомившись с кассационной жалобой и материалами дела, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
1. Аюшеева предъявила к ответчикам иск о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделки.
Она оспаривала договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома и земельного участка, заключенный между продавцом ООО «Агролесстрой» и покупателем Яковлевой 28 декабря 2009 года, а также последующий договор купли-продажи этого же дома и участка, заключенный 05 апреля 2010 года между Яковлевой и ее сыном Яковлевым.
Требования мотивированы тем, что сделки являются недействительными, поскольку указанный дом фактически принадлежит Аюшеевой на основании договора инвестирования строительства индивидуального жилого дома от 14 мая 2007 года, заключенного между Аюшеевой и ООО «Агролесстрой». В соответствии с этим договором Аюшеева оплатила ООО «Агролесстрой» строительство дома по адресу: г. <...> Дом должен был быть построен к 30 декабря 2007 года. В установленный срок дом в эксплуатацию не сдан, позднее руководство фирмы предложило Аюшеевой достраивать дом самостоятельно. Аюшеева с семьей продолжила строительство дома, однако в 2010 году узнала, что ООО «Агролесстрой», оформив документы на земельный участок и дом, продало это имущество Яковлевой.
Районный суд постановил вышеуказанное решение.
Представитель Яковлевых Эрдынеев в кассационной жалобе ставит вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
В заседании суда кассационной инстанции Эрдынеев поддержал доводы жалобы, остальные лица возражали против отмены решения суда.
2. Суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно статье 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Обстоятельства, установленные по делу, свидетельствуют, что сделка между ООО «Агролесстрой» и Яковлевой не соответствует закону.
В соответствии с пунктом 1 статьи 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.
Из договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между Яковлевой и ООО «Агролесстрой» 28 декабря 2009 года, следует, что он подписан генеральным директором ООО «Агролесстрой» Абидуевым Д.-Н.Б.
Абидуев, участвуя в судебном заседании 15 октября 2010 года, заявил, что он не заключал договор с Яковлевой. По словам Абидуева, в конце 2009 года он утерял печать предприятия, и ему не было известно о заключении сделки с Яковлевой. Абидуев также пояснил, что строящийся дом предназначался для Аюшеевой, земельный участок и дом были оформлены в собственность общества для того, чтобы в дальнейшем передать их Аюшеевой.
Представитель общества Цыдыптаров на судебном заседании 17 ноября 2010 года пояснил, что Абидуев не заключал договор с Яковлевой. В договоре инвестирования, который заключен в 2007 году с Аюшеевой, допущена неточность в указании земельного участка и в дальнейшем эта неточность должна была быть исправлена. Спорный дом строился для Аюшеевой и после завершения строительства подлежал передаче истице.
Аюшеева пояснила, что в настоящее время достраивает дом силами своей семьи.
Указанные объяснения свидетельствуют о том, что ООО «Агролесстрой» в действительности не участвовало в заключении договора, и подпись от имени генерального директора ООО «Агролесстрой» поставлена в договоре неправомерно.
На заседание суда кассационной инстанции представителем Яковлевых представлена копия постановления об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении Яковлевой и Абидуева, которое вынесено 08 декабря 2010 года ОБЭП УВД по г. Улан-Удэ.
Из постановления следует, что проведена экспертиза подписи, сделанной от имени Абидуева в договоре купли-продажи недвижимого имущества от 28 декабря 2009 года. Экспертом сделан вывод, что подпись вероятно выполнена Абидуевым.
Поскольку заключение эксперта носит предположительный характер, а сам Абидуев отрицает свою подпись, суд не может считать установленным тот факт, что договор от имени ООО «Агролесстрой» подписан Абидуевым.
Кроме того, ООО «Агролесстрой» вообще не имело права отчуждать спорное имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Договор инвестирования строительства индивидуального жилого дома, заключенный между Аюшеевой и ООО «Агролесстрой», подпадает под признаки договора строительного подряда, поэтому результат выполненных ООО «Агролесстрой» работ подлежал сдаче только Аюшеевой как заказчику.
То обстоятельство, что в договоре, заключенном между Аюшеевой и ООО «Агролесстрой», неправильно указано местоположение строящегося дома, в данном случае не имеет определяющего значения, поскольку указанная ошибка не позволяет производить отчуждение объекта другим лицам.
В силу ничтожности сделки, заключенной между ООО «Агролесстрой» и Яковлевой, последующая сделка по отчуждению спорного имущества, заключенная между Яковлевой и ее сыном Яковлевым, также является ничтожной.
3. Доводы кассационной жалобы подлежат отклонению.
Одна лишь неправильная мотивировка выводов суда не может служить основанием для отмены решения.
Обстоятельства, указанные в иске Аюшеевой, установлены и проверены судом первой инстанции в полном объеме.
В обоснование иска Аюшеева ссылалась не только на статьи 10 и 179 ГК РФ, но и на статью 168 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом.
Пункт 2 указанной нормы предусматривает, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
При таких обстоятельствах, когда конечный вывод суда о ничтожности сделки и необходимости применения последствий недействительности ничтожной сделки, соответствует обстоятельствам дела и не противоречит действующему закону, суд кассационной инстанции отклоняет доводы кассационной жалобы и оставляет решение суда без изменения.
Руководствуясь статьями 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ по иску Аюшеевой Ц.О. к ООО «Агролесстрой», Яковлевой Н.Д., Яковлеву Ч.С. о признании сделок недействительными оставить без изменения, кассационную жалобу Эрдынеева С.П. в интересах Яковлевой Н.Д., Яковлева Ч.С. - без удовлетворения.
Председательствующий судья п/п
Судьи п/п
Верно: судья С.В. Булгытова