РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
Дело № ... поступило ддммгггг
Судья Рабдаева Н.Г.
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
город Улан-Удэ 21 февраля 2011 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в составе:
председательствующего Кротовой Л.М.,
судей коллегии Ивановой Л.М. и Семенова Б.С.
при секретаре Темниковой О.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Обуховой Л.В. к МП <...> о восстановлении нарушенного права, понуждении исключить площадь тамбура из площади квартиры, произвести перерасчет квартплаты
по кассационной жалобе истца Обуховой Л.В.
на решение Северобайкальского городского суда РБ от 15 декабря 2010 года, которым исковые требования оставлены без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Семенова Б.С., ознакомившись с материалами дела и обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Обухова Л.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском. Исковые требования мотивированы тем, что она проживает в квартире <...> дома <...> по ул. <...> г. <...>, площадь согласно договору социального найма составляет 56,8 кв.м., площадь квартиры состоит из 3 комнат, коридора и тамбура. С ддммгггг МП <...> необоснованно включило ей в отапливаемую площадь квартиры площадь тамбура размером 1,8 кв.м., который не является отапливаемым.
Представитель МП <...> Миронов В.О. с иском не согласился, суду пояснил, что тамбур включен в общую площадь жилого помещения согласно договору социального найма и не может быть отнесен к общему имуществу дома, используется одним жильцом-истцом. Плата за пользованием тамбура взимается правомерно, так как он является частью квартиры истца.
Районный суд постановил вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе истец Обухова Л.В., не соглашаясь с решением суда, просит его отменить как незаконное, нарушающее ее жилищные и материальные права, дело направить на новое рассмотрение.
В судебное заседание стороны не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства.
Судебная коллегия, проверив материалы дела в интересах законности в полном объеме, находит, что решение районного суда подлежит отмене по следующим основаниям.
В соответствии с п. 5 ст.15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно подп. «а» п. 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Суд, отказывая в удовлетворении заявленных требований, указал, что поскольку площадь оспариваемого тамбура размером 1,8 кв.м. входит в общую площадь квартиры истца согласно договору социального найма № ... от ддммгггг, начисление платы за отопление, исходя из общей площади жилого помещения, производится обоснованно.
Доводы истца о том, что тамбур является неотапливаемым, поэтому неправомерно взимание платы за отопление с его учетом, суд нашел несостоятельными, поскольку отсутствие радиаторов в тамбуре не является основанием для исключения его из общей площади квартиры.
Между тем, сам факт включения тамбура в общую площадь квартиры не свидетельствует о том, что ответчик правомерно берет плату за его отопление.
Согласно п. 1.8 Методики планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства, утвержденной Постановлением Госстроя РФ от 23 февраля 1999 года № 9 (в ред. от 12 октября 2000 года)для определения платы за отопление в расчете на 1 кв. м жилья площадь квартиры, индивидуального дома определяется как суммарная площадь жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
Таким образом, увеличение в новом договоре социального найма общей площади жилого помещения за счет холодного тамбура в 1,8 кв.м., и, соответственно, взимание за него платы за отопление является необоснованным.
При таких обстоятельствах, решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене, поскольку судом не применены нормы материального права и не учтены обстоятельства, имеющие существенное значение для дела.
В силу того, что обстоятельства дела установлены, коллегия полагает необходимым вынести новое решение об удовлетворении иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Северобайкальского городского суда РБ от 15 декабря 2010 года по иску Обуховой Л.В. к МП <...> о восстановлении нарушенного права, понуждении исключить площадь тамбура из площади квартиры, произвести перерасчет квартплаты отменить.
Принять новое решение, которым исковые требования удовлетворить.
Восстановить нарушенное право Обуховой Л.В. путем понуждения МП <...> исключить тамбур площадью 1,8 кв. м. из отапливаемой площади кв. <...> дома <...> по ул. <...> г. <...> и произвести с учетом этого перерасчет квартплаты в сторону уменьшения с ддммгггг по настоящее время.
Председательствующий: Л.М. Кротова
Судьи коллегии: В.А. Иванова
Б.С. Семенов