РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
судья Низовцев А.В.
дело № 33-848 поступило дд мм гггг
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Улан-Удэ 28 марта 2011 г
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе:
председательствующего Булгытовой С.В.,
судей коллегии Казанцевой Т.Б. и Эрхетуевой О.М.,
при секретаре Темниковой О.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дармаева Н.Д. к МО «Тункинский район» о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права
по кассационной жалобе третьего лица Дармаевой С.И. на решение Тункинского районного суда Республики Бурятия от 14 января 2011г., которым постановлено:
«Удовлетворить исковое заявление Дармаева Н.Д. к МО «Тункинский район» о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка №<...> от 19.08.2009 года, заключенный между муниципальным образованием «Тункинский район» и Дармаевым Н.Д., в соответствии с которым Дармаеву Н.Д. предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 1174 кв.м., с кадастровым номером №<...>, расположенный по адресу: <...>.
Обязать Администрацию МО «Тункинский район» возвратить Дармаеву Н.Д. уплаченную им по договору купли-продажи земельного участка №<...> от 19.08.2009 года стоимость земельного участка в размере <...> рублей <...> копеек.
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности 03-АА №<...> 13.10.2009 года на земельный участок площадью 1174 кв.м. с кадастровым номером №<...>, расположенный по адресу: <...>».
Заслушав доклад судьи коллегии Эрхетуевой О.М., выслушав истца и третье лицо Дармаеву С.И., ознакомившись с материалами дела и доводами кассационной жалобы, возражениями на нее, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Дармаев Н.Д. обратился в суд с иском к МО «Тункинский район» о признании сделки купли-продажи земельного участка от 19.08.2009г., расположенного по адресу: <...>, недействительной, признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным.
Удовлетворяя исковые требования, районный суд признал за Дармаевым Н.Д. право на получение указанного земельного участка в собственность бесплатно в порядке приватизации, в связи с чем заключенная сделка по возмездной передаче земельного участка признана не соответствующей закону и применены последствия недействительности ничтожной сделки.
В кассационной жалобе третье лицо Дармаева С.И. просит об отмене решения, ссылаясь на то, что доказательств, свидетельствующих о том, что Дармаев был введен в заблуждение продавцом, суду не представлено. Продавец, по мнению Дармаевой, не знал и не мог знать о наличии такого права у Дармаева, что означает, что в случае незнания стороной сделки о существующем пороке сделки, последняя не может быть признана недействительной. Также указала не недоказанность заинтересованности истца в признании сделки недействительной.
На заседании кассационной инстанции Дармаева С.И. доводы кассационной жалобы поддержала, Дармаев Н.Д. возражал против ее удовлетворения.
Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что права Дармаева Н.Д. на земельный участок производны от его прав на жилой дом, расположенного на нем.
Жилой дом в <...> приобретен истцом у своей сестры Д.В.Д. на основании договора дарения от 5 октября 2005 г.
В свою очередь Д.В.Д. получила его 24 августа 1981 года в дар от своего отца Д.Д.У., которым этот дом был построен на отведенном для этих целей земельном участке по решению Исполкома Тункинского аймачного Совета депутатов Трудящихся Бурятской АССР № <...> от 7 февраля 1970 г.
Следуя принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, районный суд обоснованно признал за Дармаевым Н.Д. право на получение занимаемого земельного участка в собственность бесплатно.
При указанных обстоятельствах, доводы кассационной жалобы не осведомленности второй стороны (МО Тункинский район) на момент заключения договора купли продажи об этом обстоятельстве не имеют правового значения, поскольку в силу положений ст. 166 Гражданского кодекса РФ данная сделка является недействительной ввиду несоответствия требованиям закона.
Нарушение прав истца является очевидным и следует из решения, которым установлено, что имущество, подлежащее передаче истцу бесплатно, было предоставлено ему за плату.
Таким образом, обжалуемое решение Тункинского районного суда является законным и обоснованным, отмене или изменению по заявленным в кассационной жалобе доводам не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Тункинского районного суда Республики Бурятия от 14 января 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу третьего лица - без удовлетворения.
Председательствующий: С.В. Булгытова
Судьи: Т.Б. Казанцева
О.М. Эрхетуева