судья Усков В.В.
дело № 33-1421
поступило 27 апреля 2011 года
ВЕРХОВНЫЙ СУД
РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
4 мая 2011 года г. Улан-Удэ
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РБ в составе: председательствующего Пащенко Н.В.,
судей Казанцевой Т.Б., Хаыковой И.К.,
при секретаре Забелиной Т.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой Л.Ц. к ООО «Гевс-плюс» о взыскании неустойки.
по кассационной жалобе Алексеевой Л.Ц. на решение Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 5 апреля 2011 года, в соответствии с которым постановлено:
Исковые требования Алексеевой Л.Ц. о взыскании с ООО «Гевс-плюс» неустойки за несвоевременное оказание услуги по регистрации договора купли-продажи оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Казанцевой Т.Б., объяснения Алексеевой Л.Ц. и ее представителя Донкина М.И., ознакомившись с кассационной жалобой и материалами дела, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Обращаясь в суд, Алексеева Л.Ц. просила взыскать с ООО «Гевс-плюс» сумму неустойки в размере ... руб.
Свой иск Алексеева мотивировала тем, что 17.08.2007г. она заключила с ответчиком предварительный договор купли-продажи машино-места в подвальном этаже гаража-стоянки, оплатив по договору ... руб. При этом ответчик принял на себя следующие обязательства: в течение 30-ти дней с момента сдачи дома в эксплуатацию передать ей долю в гараже и заключить договор. Однако договор был заключен только 18.02.2009г. и этим договором предусматривалась обязанность ответчика по его регистрации. Это обязательство ответчик не выполнял, поэтому регистрацию она осуществляла сама и за свой счет. В связи с ненадлежащим исполнением обязательства по регистрации сделки ответчик обязан оплатить неустойку в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей», размер которой составляет ... руб.
В судебном заседании Алексеева Л.Ц. изменила основание иска, указав, что ответчик по заключенному договору обязан произвести регистрацию договора купли-продажи. 10.02.2010г. она направляла ответчику письмо, в котором был предоставлен срок регистрации. Письмом от 08.04.2010г. был установлен новый срок до 20.04.2010г. Обязательство так и не было выполнено, поэтому ответчик обязан за нарушение сроков регистрации сделки оплатить неустойку за период с 21.04.2010г. до 21.11.2010г. в соответствии со ст.28 Закона «О защите прав потребителей».
Ответчик ООО «Гевс-плюс» в суд не явился, о рассмотрении был надлежаще извещен.
Суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства с вынесением вышеуказанного решения.
В кассационной жалобе Алексеева Л.Ц. просит отменить решение суда, поскольку суд сделал неправильный вывод о том, что ответчик не принимал на себя обязательства по регистрации договора. Суд не установил факт неясности условий договора купли-продажи. Решение вынесено с нарушением норм процессуального и гражданского права.
В заседании суда кассационной инстанции Алексеева Л.Ц. и ее представитель Донкин М.И. доводы кассационной жалобы поддержали, дополнительно пояснив суду, что заявление в регистрирующий орган было подано в мае 2010г. совместно с ответчиком, однако регистрация была приостановлена в связи с тем, что на данное имущество был наложен арест, после снятия которого судом, регистрация была произведена.
Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, вынесенного в соответствии с законом и конкретными обстоятельствами дела.
Обоснованно руководствуясь ст.330 ГК РФ суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для начисления неустойки за уклонение от государственной регистрации договора.
Между истицей и ООО «Гевс-плюс» 18.02.2009г. был заключен договор купли-продажи ... доли в праве собственности на автостоянку в подвальном помещении по адресу ..... и данное имущество было передано истице во владение на основании акта приема-передачи в день заключения договора. Договором предусмотрена обязанность продавца (ООО «Гевс-плюс») предоставить покупателю (Алексеевой Л.Ц.) все необходимые документы для государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ.
Право собственности Алексеевой Л.Ц. зарегистрировано 24.11.2010г., при этом, как пояснил представитель истца, в период с 24.05.2010г. существовало препятствие к регистрации в виде ареста имущества, принадлежащего ООО «Гевс-Плюс», в том числе и автостоянки в доме по адресу......
Согласно ч.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы (ч.1 ст.9 указанного ФЗ).
Статьей 16 названного Закона установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч.1).
Согласно п.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Пунктом 4 ст.165 ГК РФ установлена ответственность стороны, необоснованно уклоняющейся от государственной регистрации сделки, в виде возмещения другой стороне убытков, вызванных задержкой в совершении или регистрации сделки.
Договором купли-продажи также установлена ответственность стороны в ненадлежащем исполнении обязательств в виде возмещения убытков (п.5.1 договора), неустойка установлена только за нарушение сроков оплаты по договору (п.5.2 договора).
Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что ответчик не является органом, производящим регистрацию сделок и перехода права собственности. Государственная регистрация в силу упомянутых норм закона осуществляется государственным органом (Росреестр по РБ) на основании заявления обеих сторон договора.
Договор купли-продажи не содержит условий о предоставлении ответчиком Алексеевой дополнительных услуг, связанных с регистрацией перехода к ней права собственности на имущество, соответствующая доверенность ею не выдавалась, в связи с чем основания для применения ст.28 Закона «О защите прав потребителей», установившей ответственность за нарушение сроков оказания услуг, в данном случае отсутствуют.
Иск о взыскании убытков Алексеевой не был заявлен, а неустойка за уклонение от регистрации договора и перехода права собственности ни законом, ни договором не предусмотрена.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно отказал Алексеевой Л.Ц. в удовлетворении исковых требований.
Доводы кассационной жалобы связаны с неправильным толкованием норм материального права, потому не могут служить основанием к отмене законного и обоснованного решения суда.
Ссылки в жалобе на неверное истолкование судом условий договора, связанных с регистрацией, неприменением ст.431 ГК РФ коллегией не принимаются, так как какие-либо неясности в условиях договора не усматриваются.
Руководствуясь статьями 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 05.04.2011г. оставить без изменения, а кассационную жалобу Алексеевой Л.Ц. - без удовлетворения.
Председательствующий: Н.В. Пащенко
Судьи: Т.Б. Казанцева
И.К. Хаыкова