РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
Дело № ... поступило ддммгггг
Судья Бадмаева Д.Н.
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
город Улан-Удэ 20 апреля 2011 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в составе:
председательствующего судьи Шагдаровой Т.А.
судей коллегии Казанцевой Т.Б., Семенова Б.С.
при секретаре Мижитовой М.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РОО «Союз потребителей» в интересах Малининой Ю.Ф. к ООО «Поли Строй», ООО Агентство недвижимости Квартира.Ру» о взыскании денежных средств
по кассационной жалобе представителя ООО «Поли Строй» и ООО «АН Квартира.ру» Задворной Е.К.
на решение Советского районного суда г. Улан-Удэ от 02 февраля 2011 года, которым постановлено:
Исковые требования РОО «Союз потребителей» в интересах Малининой Ю.Ф. удовлетворить частично.
Признать недействительным акт о вступлении во владение и пользование квартирой от ддммгггг, подписанный между Малининой Ю.Ф. и ООО «Поли Строй», ООО «Агентство недвижимости Квартира.Ру».
Взыскать с ООО «Агентство недвижимости Квартира.Ру» в пользу Малининой Ю.Ф. неустойку в размере <...> рубля <...> копейки, в счет компенсации морального вреда - <...> рубля, всего <...> рубля <...> копейки.
Взыскать с ООО «Поли Строй» в пользу Малининой Ю.Ф. неустойку в размере <...> рублей, убытки в размере <...> рубля <...> копеек, в счет компенсации морального вреда - <...> рублей, судебные расходы в размере <...> рублей, <...> рублей <...> копейка.
Взыскать с ООО «Агентство недвижимости Квартира.Ру» в доход государства государственную пошлину в размере <...> копеек.
Взыскать с ООО «Агентство недвижимости Квартира.Ру» в доход бюджета сумму штрафа в размере <...> копеек.
Взыскать с ООО «Агентство недвижимости Квартира.Ру» в пользу РОО «Союз потребителей» сумму штрафа в размере <...> рубля <...> копейки.
Взыскать с ООО «Поли Строй» в доход государства государственную пошлину в размере <...> рубля <...> копеек.
Взыскать с ООО «Поли Строй» в доход бюджета сумму штрафа в размере <...> рубля <...> копейки.
Взыскать с ООО «Поли Строй» в пользу РОО «Союз потребителей сумму штрафа в размере <...> рубля <...> копейки.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Заслушав доклад судьи коллегии Семенова Б.С., пояснения представителя ООО «Поли Строй», ООО «Агентство недвижимости Квартира.Ру» Хунгуреева К.Н., представителя РОО «Союз потребителей» Васильевой А.В., ознакомившись с материалами дела и обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
РОО «Союз потребителей» обратилось в суд с указанным иском, мотивировав его тем, что Малинина Ю.Ф. заключила с ООО «АН Квартира.Ру» агентский договор о заключении от ее имени предварительного договора купли-продажи квартиры в г. <...> по ул. <...>, <...> с ООО «Поли Строй». В соответствии с данным договором агент Малининой Ю.Ф. заключил предварительный договор купли-продажи о том, что ООО «Поли Строй» обязуется заключить договор купли-продажи указанной 1-комнатной квартиры. Дом сдан в эксплуатацию в 2008 году. Потребитель Малинина Ю.Ф. полностью выполнила свои договорные обязательства перед ООО «АН Квартира.ру», ООО «Поли Строй». Однако ООО «Поли Строй» не произвело необходимых действий по передаче квартиры Малининой.
В судебном заседании представитель РОО «Союз потребителей» требования иска, а также доводы, содержащиеся в нем, поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Поли Строй» Задворная Е.К., одновременно представляющая интересы соответчика ООО «АН Квартира.ру» в судебном заседании исковые требования Малининой Ю.Ф. не признала, в своих возражениях ссылаясь на доводы, изложенные в письменном отзыве на иск.
Районный суд постановил вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе представитель ответчиков Задворная Е.К. просит отменить решение суда и направить дело на новое рассмотрение, ссылаясь на то, что районным судом допущены нарушения норм материального и процессуального права.
В судебное заседание кассационной инстанции представитель ответчиков Задворная Е.К. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя Хунгуреева К.Н.
Последний в судебном заседании коллегии пояснил, что с решением суда не согласен, считает его незаконным и необоснованным. Считает также, что суд первой инстанции незаконно взыскал с ответчиков расходы Малининой Ю.Ф. за коммунальные услуги. Так как Акт от ддммгггг в соответствии с главой 36 ГК РФ, не является договором безвозмездного пользования, то на Малинину Ю.Ф. легла обязанность оплачивать потребляемые только ей услуги - оплата потребляемой электроэнергии, оплата потребления воды, снабжения горячей водой и отоплением. Данные расходы не могут рассматриваться как расходы на содержание жилья, а являются платой, за проживание в жилом помещении, так как являются индивидуально потребляемыми услугами, для удовлетворения личных потребностей. Истец не предоставила доказательств, того, что Малинина Ю.Ф. несла расходы на ремонт.
Васильева А.В. с доводами жалобы не согласилась. Все расходы, связанные с квартирой Малинина Ю.Ф. несла сама. За все оплачивала, но фактически там не жила. Прошу решение суда оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.
Судебная коллегия, проверив материалы дела и доводы кассационной жалобы, выслушав стороны, оснований для удовлетворения жалобы не находит.
В соответствии со статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции правильно установил юридически значимые обстоятельства дела, исследовал представленные доказательства и, оценив их, на основе норм материального права обоснованно установил факт нарушения срока оказания услуг по агентскому договору, допущенный стороной ответчика, и пришел к обоснованному выводу о недействительности Акта о вступлении во владение и пользование квартирой от ддммгггг, подписанный тремя сторонами, в силу его несоответствия закону.
Довод жалобы о том, срок исковой давности истек, не может быть принят во внимание, поскольку исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Таких заявлений сторона ответчика в суде первой инстанции не заявляла.
Довод жалобы о том, что Малинина Ю.Ф. не могла быть введена ответчиками в заблуждение в силу того, что работает экспертом, не может быть принято во внимание, поскольку род деятельности или профессия истца не имеют в данном случае правового значения, и не является объектом рассмотрения.
Довод жалобы о том, что суд не обоснованно не привлек в качестве третьих лиц МУП «Улан - Удэстройзаказчик» подлежит отклонению, поскольку в соответствии с ч.1 ст. 43 ГПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судом первой инстанции судебного постановления по делу, если оно может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству лиц, участвующих в деле, или по инициативе суда.
Ходатайств со стороны ответчиков о привлечении МУП «Улан - Удэстройзаказчик» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, не поступало.
Иные доводы жалобы не могут быть приняты во внимание как необоснованные и не опровергающие выводы суда первой инстанции.
Руководствуясь ст. ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Советского районного суда г. Улан-Удэ от 02 февраля 2011 года по иску РОО «Союз потребителей» в интересах Малинина Ю.Ф. к ООО «Поли Строй», ООО Агентство недвижимости Квартира.Ру» о взыскании денежных средств дополнить в абзаце шестом и абзац девятом резолютивной части после слов «в доход бюджета» словами «муниципального образования г. Улан-Удэ».
В остальной части решение суда оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий судья: Т.А. Шагдарова
Судьи коллегии: Т.Б. Казанцева
Б.С. Семенов