О вселении в квартиру

РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

Судья Рабданова Г.Г.

Дело № 33-712 поступило ....

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе

Председательствующего Кротовой Л.М.,

судей Булгытовой С.В., Семенова Б.С.

при секретаре Батагаевой С.А

рассмотрела в открытом судебном заседании г. Улан-Удэ 11 мая 2011 г. дело

по кассационной жалобе Бутухановой С.В. на решение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ Республики Бурятия от 11 января 2011 года

Заслушав доклад судьи Кротовой Л.М., выслушав пояснения Бутухановой С.В., ее представителя Никифорова Д.М., действующего на основании доверенности, Небаева А.П., его представителя Спириной Е.М., действующей на основании ордера, Небаева П.А., его представителя Данзановой С.В., действующей на основании доверенности, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

Обращаясь в суд, Небаев А.П. и Небаев П.А. к Бутухановой С.В. просили вселить их в квартиру, расположенную по адресу: <...>, определить порядок пользования указанной квартирой, закрепить за ними жилую комнату площадью <...> кв.м., за Бутухановой С.В. оставить две другие комнаты, а кухню, ванную, туалет, коридор считать местами общего пользования, сохранить право пользования квартирой за Небаевым П.А. сроком на <...> года. Иск мотивирован тем, что спорная квартира находилась в собственности Небаева П.А. на основании договора приватизации от .... Отец Небаев А.П.отказался от участия в приватизации квартиры, сохранив за собой право пользования указанной квартирой. Небаев П.А. и Бутуханова С.В. с ... состояли в зарегистрированном браке. Брак между супругами расторгнут ... В ноябре 2008года Небаеву А.П. стало известно, что его сын Небаев П.А. под влиянием обмана и заблуждения подарил принадлежащую ему квартиру по <...> Бутухановой С.В. С <...>. Небаев П.А. в спорной квартире не проживает, а временно проживает у друзей.

Небаев А.П. проживает в жилом помещении по адресу <...>. Данное жилое помещение принадлежит на праве собственности Бутухановой С.В.. Проживание Небаева А.П. в указанном помещении носит временный характер.

Небаев А.П. имеет установленное законом право пользования квартирой по вышеуказанному адресу, однако реализовать свое право не может, так как этому препятствует ответчица. Квартира по <...> является единственным помещением, где истец может реализовать свое право на проживание. Возможности приобрести в собственность другое жилье, у него нет.

Обращаясь в суд, Бутуханова С.В. просила признать Небаева А.П. утратившим право пользования квартирой, расположенной по вышеуказанному адресу, обязать УФМС по РБ снять Небаева А.П. с регистрационного учета.

Определением суда от 08.12.2010г. гражданские дела по указанным искам Небаева А.П., Небаева П.А. и Бутухановой С.В. соединены в одно производство.

В судебном заседании Небаев А.П. и его представитель Спирина Е.М. исковые требования уточнили, просили закрепить за истцом жилую комнату площадью <...> кв.м. Остальные требования поддержали в полном объеме.

В судебное заседание Небаев П.А. не явился, о месте и о времени судебного заседания надлежащим образом извещен.

В судебном заседании представитель Небаева П.А.- Данзанова С.В. исковые требования уточнила, просила закрепить за истцом жилую комнату площадью <...> кв.м., сохранить за Небаевым П.А. право пользования жилым помещением бессрочно либо сроком до <...> лет, так как после заключения договора дарения Небаев П.А. продолжал жить в жилом помещении. В настоящее время истцы зарегистрированы в указанном жилом помещении, несут бремя содержания. Просит учесть, что во время брака он брал кредиты, на полученные денежные средства одного из кредитов ответчица приобрела своей сестре земельный участок, а Небаев П.А. до сих пор продолжает выплачивать этот кредит. Просит исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель Бутухановой С.В.- Никифоров Д.М. свои исковые требования поддержал, исковые требования Небаевых П.А., А.П. не признал и пояснил, что ... на основании договора дарения квартиры от ... Бутуханова С.В. зарегистрировала право собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. Небаев А.П. с 2007 года и по настоящее время проживает по другому адресу: <...>. Каких-либо договорных обязательств между ответчиком и Бутухановой С.В. не существует. Брак между супругами расторгнут. В спорной квартире проживает 5 человек. При таких условиях подселение еще одного человека будет нарушать закон.

В судебное заседание представитель УФМС России по РБ не явился, надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд постановил вышеуказанное решение.

В кассационной жалобе Бутуханова С.В. просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что суд вынес необоснованное и незаконное решение. Суд недостаточно полно и всесторонне исследовал доказательства, представленные по делу, суд необоснованно принял решение о сохранении за Небаевым П.А. права пользования спорным жилым помещение, суд не принял во внимание, что расходы по коммунальным услугам несет Бутуханова С.В., также не согласна с решением суда в части закрепления за Небаевыми жилой комнаты <...> кв.м.

Судебная коллегия, выслушав пояснения Бутухановой С.В., ее представителя Никифорова Д.М., Небаева А.П., его представителя Спириной Е.М., Небаева П.А., его представителя Данзановой С.В., проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда постановленного в соответствии с законом и фактическими обстоятельствами дела.

Довод жалобы о том, что суд необоснованно принял решение о сохранении за Небаевым П.А. права пользования спорным жилым помещение не может быть принят во внимание.

В соответствии с ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствуют право пользования другим жилым помещением по договору найма: бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры, или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.).

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства (п.15).

Как следует из материалов дела Небаев П.А. в связи с расторжением брака является бывшим членом семьи Бутухановой С.А. В качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий ни по месту службы, ни в органах местного самоуправления в очередности не состоит, что подтверждается справками из Администрации Октябрьского района и МВД РБ, другого жилого помещения в собственности не имеет, у него отсутствует право пользования другим жилым помещением, не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры, проживание в <...> носит временный характер.

Довод, жалобы о том, что с июня 2011 года у истца настанет окончание сроков платежей по кредитам, доход истца возрастет до <...>, <...> коп. и он сможет обеспечить себя иным жилым помещением, не может быть принят во внимание, поскольку продолжительность срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохранено право пользования жилым помещением, судом определена из принципа разумности, справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д. (п.12Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Учитывая требования указанной нормы закона, у суда были все основания для закрепления за Небаевыми комнаты <...> кв.м., поэтому доводы жалобы в этой части являются необоснованными и не могут быть приняты внимание.

Все другие доводы жалобы не имеют правого значения и не могут являться основанием для отмены решения суда.

На основании изложенного руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия

Оп р е д е л и л а :

Решение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ Республики Бурятия от 11 января 2011г. оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий: Л.М. Кротова.

Судьи: С.В. Булгытова.

Б.С. Семенов.