ВЕРХОВНЫЙ СУД
РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
Судья Цыбикдоржиева Т.В.
Дело № 33-1830 пост. 02 июня 2011г.
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе:
председательствующего судьи Шагдаровой Т.А.,
судей коллегии Бухтияровой В.А., Эрхетуевой О.М.,
при секретаре Мижитовой М.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Улан-Удэ 08 июня 2011 г. кассационную жалобу Нимаевой Ц.Е. на решение Советского районного суда г. Улан-Удэ от 05 мая 2011г.,
которым постановлено: | Исковые требования Нимаевой Ц.Е. к Террито- риальному Управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по РБ, Бузиной П.М. о признании торгов по продаже дома, земельного участка недействительными оставить без удовлетворения. |
Заслушав доклад судьи Шагдаровой Т.А., выслушав Нимаеву Ц.Е., представителя Бузиной П.М. Бузина А.С. (по доверенности), представителя Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) Малошика М.В. (по доверенности № 213 от 30.05.2011г.), ознакомившись с материалами дела и доводами кассационной жалобы, судебная коллегия
у с т а н о в и л а:
Нимаева Ц.Е. обратилась в суд с иском к ТУ Росимущества в РБ, Бузиной П.М. о признании недействительным открытого аукциона, проведенного 23.12.2010г., по продаже арестованного заложенного имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>.
Определением суда к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц УФССП по РБ и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
В судебном заседании Нимаева Ц.Е. и ее представитель по доверенности Асалханова Т.В. заявленные требования поддержали, суду пояснили, что при организации торгов по продаже принадлежащего ей недвижимого имущества были допущены существенные нарушения закона - нарушен п. 6.1 Порядка организации и проведения торгов.
Представитель ТУ Росимущества в РБ по доверенности Грудинин Д.С. с заявленными требованиями не согласился, пояснил, что указанный истцом порядок применялся при проведении торгов Российским фондом федерального имущества, на данный момент ликвидированным. Порядок и сроки проведения торгов установлены ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Нарушений проведения торгов не имеется.
Представитель Бузиной Бузин А.С. (по доверенности) иск не признал, суду пояснил, что его бабушка по жилищному сертификату приобрела на торгах спорное имущество в установленном порядке, Нимаева Ц.Е. отказывается освободить дом.
Ответчик Бузина П.М. просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель УФССП по РБ до доверенности Сизых Е.В. требования не признала, суду пояснила, что она в установленном порядке сообщила должнику Нимаевой и взыскателю ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о проводимых торгах, известила стороны о результатах.
Представитель ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по доверенности Маланов М.В. исковые требования не признал, полагает, что истица злоупотребляет своими правами.
Районный суд постановил вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе Нимаева Ц.Е. просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что торги носили фиктивный характер, т.к. участниками являлись представитель Бузиной П.М. по доверенности Бузин А.С и Л., знакомые между собой, последний, кроме того, являлся понятым при наложении ареста на жилой дом. Данному обстоятельству судом не дана никакая оценка. Также указала на несоблюдение п.6.1 Порядка организации и проведения торгов по продаже арестованного и изъятого имущества.
На заседании судебной коллегии стороны и их представители дали такие же пояснения, что и в суде 1 инстанции.
Судебная коллегия, выслушав стороны и их представителей, ознакомившись с материалами дела и доводами кассационной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда, постановленного законно и обоснованно, в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
Исследовав обстоятельства дела и представленные доказательства, суд пришел к выводу, что при проведении аукциона не было допущено существенных нарушений установленных законом правил проведения торгов, в связи с чем в иске обоснованно отказал.
Организация и порядок проведения торгов установлены ст.ст. 447, 448 ГК РФ.
В силу ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
В соответствии с ч. 2 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения.
Согласно п. 3 ст.57 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.
Судом было установлено, что на основании решения суда об обращении взыскания на имущество должника судебный пристав-исполнитель арестовал и передал для реализации на публичных торгах арестованное имущество: дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>. В результате торгов, проведенных 23 декабря 2010 года, имущество истицы было приобретено Бузиной П.М., и с последней заключен договор купли-продажи.
Сообщение о проведении торгов опубликовано 11.12.2010г. в газете «Бурятия» № 229 (4851), которая является официальным изданием органов исполнительной власти Республики Бурятия, а сами торги состоялись 23.12.2010г., следовательно, они проведены с соблюдением сроков, установленных п.3 ст. 57 Закона № 102-ФЗ.
Ссылка в жалобе истицы на п.6.1 Порядка организации и проведения торгов по продаже арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, бесхозяйного и иного имущества, обращенного в собственность РФ, утв. Распоряжением Российского фонда федерального имущества от 29.11.2001 г. №418, согласно которому организатор торгов осуществляет прием заявок на участие в торгах в установленный извещением срок, общая продолжительность приема заявок должна быть не менее 15 дней, не может быть принята во внимание, поскольку Российский фонд федерального имущества ликвидирован с 01.08.2008г., а распоряжение фонда распространялось только на его отделения.
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 05.06.2008г. №432 «О федеральном агентстве по управлению государственным имуществом» (в ред. от 29.03.2011г. №223) функции по реализации арестованного, конфискованного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства в соответствии с законодательством РФ, возложены на данное агентство.
Доводы жалобы о том, что судом не дана оценка тому обстоятельству, что торги были фиктивными, участниками торгов являлись знакомые между собой Бузин А.С и Л., также безосновательны, поскольку никаких объективных данных и доказательств тому не представлено.
Что же касается довода о том, что Л. являлся понятым при наложении ареста на жилой дом в марте 2011г., то он не может являться основанием для признания торгов недействительными, как не связанный с проведением торгов.
Таким образом, решение суда является законным и обоснованным, выводы суда мотивированы и соответствуют материалам и обстоятельствам дела, оснований для признания их ошибочными не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия
о п р е д е л и л а :
Решение Советского районного суда г. Улан-Удэ от 05 мая 2011г. оставить без изменения, кассационную жалобу Нимаевой Ц.Е. - без удовлетворения.
Председательствующий Т.А. Шагдарова
Судьи: В.А. Бухтиярова
О.М. Эрхетуева