ВЕРХОВНЫЙ СУДРЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
Дело № ... поступило ддммгггг
Судья Баторова Ж.Б.
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
город Улан-Удэ 27 июня 2011 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в составе
председательствующего судьи Кротовой Л.М.,
судей коллегии Гончиковой И.Ч. и Семенова Б.С.,
при секретаре Батагаевой С.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терехиной К.Г. к Бояркиной Н.И. об изменении условий договора купли-продажи жилого дома, понуждении заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи жилого дома, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов
по кассационной жалобе представителя ответчика Ахмедовой Т.Г.
на решение Северобайкальского городского суда РБ от 12 мая 2011 года, которым исковые требования удовлетворены частично и постановлено:
Изменить условия договора купли-продажи жилого дома от 3.08.2010 года, заключенного между Бояркиной Н.И. и Терехиной К.Г. в лице Поломошновой А.И..
Обязать Бояркину Н.И. заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи жилого дома от 3.08.2010 года об изменении суммы договора, уменьшении стоимости жилого дома на стоимость проведенного ремонта теплотрассы.
Взыскать с Бояркиной Н.И. в пользу Терехиной К.Г. компенсацию морального вреда в сумме <...> рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме <...> рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме <...> рублей, расходы по оформлению доверенности на имя представителя в сумме <...> рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Заслушав доклад судьи коллегии Семенова Б.С., ознакомившись с материалами дела и обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Терехина К.Г. обратилась в суд с указанным иском, мотивировав тем, что 03 августа 2010 года она в лице Поломошновой А.И. заключила договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с ответчиком. После вселения истца и членов ее семьи в данный дом с началом отопительного сезона было обнаружено, что теплотрасса, расположенная на земельном участке и присоединяющая дом к горячему и холодному водоснабжению, находится в 100 % изношенном состоянии и требует замены. В декабре 2010 года теплотрассу прорвало, пришлось ее перекрыть, что лишило истца и его семью возможности пользоваться коммунальными услугами - холодной и горячей водой, туалетом. Ответчик при заключении договора заверила истца, челнов ее семьи в том, что в доме имеется холодное и горячее водоснабжение, что для истца, находящегося в преклонном возрасте, являлось определяющим при выборе дома. Ремонт теплотрассы, стоимость которого согласно сметного расчета МП «Северобайкальскэнерго», составляет <...> рублей, до сих пор не произведен, делать его ответчик отказывается, поэтому истец просит обязать последнего уменьшить покупную цену дома и земельного участка на указанную сумму.
В судебном заседании представители истца Орлов В.В. и Поломошнова А.И. иск поддержали.
Ответчик Бояркина Н.И. в судебное заседание не явилась.
Представитель ответчика Ахмедова Т.Г. иск не признала.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Понамарчук Г.Н. пояснила, что 05 августа 2010 года зарегистрировано право собственности истца на жилой дом и земельный участок. Все изменения к договору купли-продажи подлежат государственной регистрации путем заключения дополнительного соглашения к договору, стороны сделки должны обратиться с совместным заявлением к ним.
Районный суд постановил вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе представитель ответчика Ахмедова Т.Г. просит отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
В судебное заседание кассационной инстанции стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Судебная коллегия полагает, что решение суда постановлено законно и обоснованно и отмене не подлежит.
В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что истец правомерно рассчитывала на приобретение жилого дома с холодной водой в течение всего года и горячей водой в отопительный сезон, поскольку в доме была установлена раковина, унитаз, стиральная машина, имелась холодная вода, были установлены приборы учета горячей и холодной воды, что подтверждается пояснениями свидетелей.
Довод жалобы о том, что при подписании договора купли-продажи истец приняла дом и явных недостатков в нем не обнаружила, подлежит отклонению, так как на момент подписания договора истец не могла знать о данных обстоятельствах, потому как они произошли только после начала отопительного сезона.
Довод жалобы о том, что истец подала иск для того, чтобы не погашать задолженность, не может быть принят во внимание, так как не доказан, является предположением и не может служить основанием для отмены решения суда.
Довод об указании в техническом паспорте на автономное отопление и привозное водоснабжение, также не может быть принят во внимание, поскольку техпаспорт датирован 2004 годом, а согласно пояснениям свидетеля Челпановой Н.В. теплотрасса была проведена в 2008 году
При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции постановлено законно и обосновано, соответствует всем требованиям, предусмотренным ст. 198 ГПК РФ, оснований для его отмены не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361, ст. 366 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Северобайкальского городского суда РБ от 12 мая 2011 годапо иску Терехиной К.Г. к Бояркиной Н.И. об изменении условий договора купли-продажи жилого дома, понуждении заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи жилого дома, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий судья: Л.М. Кротова
Судьи коллегии: И.Ч. Гончикова
Б.С. Семенов