ВЕРХОВНЫЙ СУДРЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
Дело № 33-1710
Судья Богданова И.Ю. дело поступило ...
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе председательствующего Хаыковой И.К. и судей Базарова В.Н., Куницыной Т.Н.,
при секретаре Батагаевой С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании 08 июня 2011 г.
дело по кассационной жалобе Зоркальцевой О.В. на решение Советского районного суда г.Улан-Удэ Республики Бурятия 19 ноября 2010 г., которым постановлено:
Исковые требования ЗАО удовлетворить.
Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя Зоркальцевой и Зоркальцевой О.В. в пользу ЗАО ... руб.... коп., из которых задолженность по основному долгу - ... руб. ... коп., задолженность по текущим процентам - ... руб. ... коп., пени по процентам - ... руб. ... коп., пени по просроченному долгу - ... руб. ... коп., судебные расходы - ... руб. ... коп.
Обратить взыскание по обязательствам индивидуального предпринимателя Зоркальцевой Е.В. перед ЗАО на сумму ... руб. ... коп. по договору кредита ... от ... за счет стоимости имущества Зоркальцевой Е.В. в виде нежилого помещения, расположенного на 2 этаже общей площадью ... кв.м, условный номер ..., находящееся по адресу: <...>, определив начальную продажную стоимость в соответствии с залоговой стоимостью в размере ... руб. определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.
Заслушав доклад судьи Базарова В.Н., мнение представителя ИП Зоркальцевой Е.В. - Чукреевой О.Б., поддержавшей доводы кассационной жалобы, мнение представителя ЗАО Дымбрыловой В.С., полагавшей решение суда оставить без изменения, ознакомившись с материалами дела, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ЗАО обратилось в суд с иском к ИП Зоркальцевой Е.В. и Зоркальцевой О.В. о взыскании кредита, процентов по кредиту, пени по процентам и пени по просроченному долгу. Иск мотивирован тем, что ответчики не исполняют свои обязательства по кредитному соглашению, задолженность по кредиту на ... составляет ... руб. ... коп.
Районный суд постановил вышеуказанное решение, мотивируя тем, что ответчик в нарушение обязательства по кредитному договору сумму ежемесячного платежа в размере ... руб.... коп в полном объеме банку не уплачивал, с ... года платежи в погашение задолженности не вносятся вообще.
Зоркальцева О.В., не согласившись с решением суда, подала кассационную жалобу об отмене данного решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Начальная продажная стоимость заложенного имущества определена в решении суда в размере ... рублей, тогда как заложенное помещение на момент вынесения решения стоило ... рублей.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, судебная коллегия по гражданским делам не усматривает оснований к его отмене.
В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Из материалов дела следует, что ... между ЗАО и ответчиком ИП Зоркальцевой Е.В. заключено кредитное соглашение ... согласно которому банк предоставил ответчику кредит в размере ... рублей сроком на ... месяцев под 17% годовых. Дополнительным соглашением от ... ставка по кредиту была изменена до ...%.
В обеспечение исполнения ИП Зоркальцевой Е.В. обязательств перед банком ... заключен договор об ипотеке ..., согласно которому банку в залог передано имущество, принадлежащее на праве собственности Зоркальцевой Е.В. - нежилое помещение, расположенное на 2 этаже общей площадью ... кв.м., находящееся по адресу: <...>. Сторонами установлена залоговая цена названного имущества в размере ... рублей.
Также в обеспечение обязательств заемщика перед банком по договору поручительства от 8 апреля 2008 года поручилась соответчик Зоркальцева О.В.
В нарушение условий кредитного договора ответчик сумму ежемесячного платежа в размере ... руб.... коп в полном объеме банку не уплачивал, с ... года платежи в погашение задолженности не вносятся вообще.
Поэтому судом обоснованно удовлетворены требования истца о досрочном взыскании суммы задолженности по кредитному соглашению и обращению взыскания на заложенное недвижимое имущество.
Доводы кассационной жалобы Зоркальцевой О.В. о том, что заложенное по договору залога помещение на момент вынесения решения стоило ... рублей согласно оценке, проведенной СГУ «Фонд имущества » ..., не могут быть приняты во внимание. Начальная продажная стоимость заложенного имущества установлена исходя из оценки, указанной сторонами в договоре ипотеки, а именно в размере ... рублей. Залоговая стоимость определена исходя из рыночной, с применением дисконта 35%. Рыночная стоимость составляет ... рублей. Договор ипотеки никем не был оспорен. Отчет об оценке был составлен ..., однако суду до вынесения решения ... представлен не был.
Исходя из изложенного, судебная коллегия считает, что кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Советского районного суда г.Улан-Удэ Республики Бурятия от 19 ноября 2010 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Зоркальцевой О.В. - без удовлетворения.
Председательствующий: И.К. Хаыкова
Судьи коллегии: В.Н. Базаров
Т.Н. Куницына