РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ судья Рабдаева Н.Г. дело № 33-2674 КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ 07 сентября 2011 г. г. Улан-Удэ Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в составе: председательствующегосудьи Пащенко Н.В., судейколлегии Булгытовой С.В.,Назимовой П.С. при секретаре Забелиной Т.Т. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубовец С.И. к Кириллову А.А. о расторжении договора купли-продажи объекта незавершенного строительства, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, по встречному иску Кириллова А.А. к Дубовец С.И. о взыскании неосновательного обогащения, истребовании имущества из чужого незаконного владения, по частной жалобе Кириллова А.А. на определение Северобайкальского городского суда Республики Бурятия от 03 августа 2011 г., которым постановлено: Обратить взыскание на имущество должника Кириллова А.А. - земельный участок по адресу: ... и объект незавершенного строительства по адресу: ... Заслушав доклад судьи Назимовой П.С., ознакомившись с доводами частной жалобой и материалами дела, судебная коллегия У С Т А Н О В И Л А: На исполнении судебного пристава-исполнителя находится сводное исполнительное производство № 081/17/32547/7/2010-СД от 15 ноября 2010 года, возбужденное на основании исполнительных листов № 2-408/2010 от 23.04.2010г., 2-1501/2010 от 13.10.2010г, 2-1501 от 14.01.2011г., 2-408 от 11.01.2011г., о взыскании с должника Кириллова А.А. в пользу взыскателя Дубовец С.И. задолженности в общей сумме ... руб. Дубовец С.И. обратился в суд с заявлением об обращении взыскания на земельный участок и объект незавершенного строительства, расположенные по адресу: ..., принадлежащие Кириллову А.А. на праве собственности. В суде первой инстанции Дубовец С.И. и его представитель Орлов В.В. заявление поддержали. Суду пояснили, что Дубовец С.И. для принудительного исполнения направлены исполнительные листы, выданные на основании судебных решений Северобайкальского городского суда РБ о взыскании с Кириллова А.А. денежных средств в пользу Дубовец С.И. в размере более ... руб. Решения суда должник не исполняет, задолженность в добровольном порядке не погашает. Просили обратить взыскание на имущество, принадлежащее Кириллову А.А. на праве собственности. Кириллов А.А. возражал против удовлетворения заявления. Пояснил, что он со своей семьей проживает в жилом помещении по адресу: ..., на основании договора социального найма, которое в установленном порядке признано аварийным. Не согласен с взысканной с него в пользу Дубовец С.И. задолженностью. Представитель районного отдела судебных приставов Ступина Н.В. в суд не явилась, просила заявление рассмотреть в их отсутствие. Районный суд постановил вышеуказанное определение. В частной жалобе Кириллов А.А. ставит вопрос об отмене определения. Указывает, что суд необоснованно взыскал с него денежные средства в размере ... руб. Имущество, на которое просит обратить взыскание Дубовец С.И., является для него единственным. Дом, в котором он проживает в настоящее время, признан аварийным и подлежит сносу. Больше жить ему негде. У него трое детей, младший сын является несовершеннолетним, дочь учится на платной основе. Доходов, кроме пенсии, из которой производятся отчисления в счет погашения задолженности, он не имеет. Дом в виде незавершенного строительства неправомерно оценен судебным приставом-исполнителем в ... руб., земельный участок - ... руб. Таким образом, если Дубовец С.И. заберет это имущество, то он ему останется должен еще ... руб. Заявитель жалобы Кириллов А.А., представитель отдела судебных приставов приставов, будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела по жалобе, в судебное заседание кассационной инстанции не явились, ходатайств об отложении слушания дела на другой срок не поступало. Судебная коллегия не располагает сведениями об уважительности их неявки в судебное заседание и находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Дубовец С.И. и его представитель Орлов В.В. представили заявление с просьбой рассмотреть жалобу в их отсутствие, в котором просили определение суда оставить без изменения. Рассмотрев частную жалобу, материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения. В соответствии с пунктом 4 статьи 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. Таким образом, законом предусмотрена очередность обращения взыскания на имущество должника - в первую очередь на денежные средства, при их отсутствии или недостаточности - на иное имущество, в том числе недвижимое. При рассмотрении заявления Дубовец С.И. об обращении взыскания на принадлежащее Кириллову А.А. имущество в виде объекта незавершенного строительства и земельного участка, на котором расположенный данный объект, судом первой инстанции были учтены обстоятельства, на которые ссылался взыскатель в обоснование своих доводов о необходимости обращения взыскания на имущество должника, им дана соответствующая оценка. Указанные обстоятельства обоснованно приняты судом во внимание, поскольку установлено, что денежных средств у Кириллова А.А. недостаточно для погашения задолженности перед Дубовец С.И. и исполнения судебных решений. Как видно из материалов дела и пояснений Кириллова А.А., у последнего иных материальных доходов, кроме пенсии, не имеется. По состоянию на 18.08.2011г. по исполнительным листам из его пенсии удержано всего ... руб., что подтверждается информацией о выплате за 2011 год, представленной пенсионным фондом. В связи с этим, учитывая требования ч.1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд первой инстанции признал, что принадлежащие Кириллову А.А. на праве собственности объект незавершенного строительства и земельный участок, являются имуществом, на которое может быть обращено взыскание по правилам статьи 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве». Доказательств того, что имущество в виде незавершенного строительства является для Кириллова А.А. единственным пригодным для постоянного проживания помещением, в материалах дела не имеется. Довод жалобы о затруднительном материальном положении подлежит отклонению, поскольку именно данное обстоятельство (недостаточность денежных средств должника) и послужило основанием для удовлетворения заявления Дубовец С.И. Тот факт, что жилое помещение, в котором проживает Кириллов А.А. в настоящее время, признано аварийным, не может служить основанием для отмены обжалуемого определения суда. В данном случае на основании статьи 86 Жилищного кодекса РФ, Кириллов А.А. как наниматель жилого помещения, расположенного по адресу: ..., вправе в установленном законом порядке ставить перед органами местного самоуправления вопрос о предоставлении ему другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма. Что касается оценки имущества, на которое обращается взыскание, то в соответствии с положениями ст. 85 Федерального закона "Об исполнительном производстве" оценка производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством. В случае несогласия с произведенной оценкой заинтересованное лицо вправе ее оспорить в предусмотренном законом порядке. С учетом установленного, в отсутствие доказательств добровольного исполнения должником судебных решений, судебная коллегия полагает, что основания для вывода о незаконности и необоснованности обжалуемого определения, влекущих его отмену, отсутствуют. Руководствуясь ст.373-375 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия О П Р Е Д Е Л И Л А : Определение Северобайкальского городского суда Республики Бурятия от 03 августа 2010 года оставить без изменения, частную жалобу Кириллова А.А. - без удовлетворения. Председательствующий: Н.В. Пащенко Судьи: С.В. Булгытова П.С. Назимова