РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

Судья Дампилова Ц.В.

Дело № 33-3210                                      поступило ....         

          КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе

Председательствующего Кротовой Л.М.

судей Бухтияровой В.А., Назимовой П.С.

при секретаре Петруниной Б.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании г. Улан-Удэ 07 ноября 2011 г. гражданское дело по иску Исрафиловой Ф.С. к. к Администрации МО СП «Кабанское», Исрафилову А.А..о. о признании выписки из похозяйственной книги от 10.03.2010 г.недействительной, признании право собственности на жилой дом недействительным.

по кассационной жалобе представителя Исрафилова А.А..о. - Исрафиловой Н.В., на решение Кабанского районного суда РБ от 23 сентября 2011 года

Заслушав доклад судьи       Кротовой Л.М., выслушав пояснения Исрафилова А.А..о, его представителя Исрафиловой Н.В., действующей на основании доверенности, Исрафиловой Ф.С. к., проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы

    у с т а н о в и л а :

Обращаясь в суд, Исрафилова Ф.С. к. к Администрации МО СП «Кабанское», Исрафилову А.А..о. о признании выписки из похозяйственной книги от ... недействительной, признании права собственности на жилой дом недействительным, ссылаясь на то, что ответчик незаконно, при отсутствии правоустанавливающих документов за землю, оформил в упрощенном порядке право собственности на земельный участок и на жилой дом. Основанием для регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок явилась Выписка № <...> от ... из похозяйственной книги.

Спорный земельный участок был предоставлен ей под индивидуальное жилищное строительство ..., имеется акт об отводе границ в натуре от ..., заключение о согласовании места размещения земельного участка от ..., квитанция от ... об оплате за отвод земли.

В судебном заседании Исрафилова Ф.С. к. поддержала исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании Исрафилов А.А..о, его представитель Исрафилова Н.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признали и пояснили, что Исрафилов А.А.о. в <...> г. отдал мужу истца - Ширзаду <...> рублей. Братья Исрафилова А.А.о. - Борис и Ширзад построили новый дом по адресу: <...>. В 1996 г. они приехали проживать в <...>, заселились в новый дом. В доме провели свет, выкопали колодец, в <...> г. построили гараж, в <...> г. построили баню.

В судебное заседание представитель Администрации МО СП «Кабанское» не явился. Ранее в судебном заседании исковые требования признал.

В судебное заседание представитель УФРС по РБ не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснял, что основанием для регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок явилась в Выписка № <...> от ... из похозяйственной книги.

Суд постановил вышеуказанное решение.

В кассационной жалобе Исрафилова А.А..о. - Исрафилова Н.В., просит отменить решение суда, ссылаясь на доводы, изложенные в судебном заседании.

Судебная коллегия, выслушав пояснения Исрафилова А.А..о, его представителя Исрафиловой Н.В., Исрафиловой Ф.С. к., проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с законом и фактическими обстоятельствами дела.

В соответствии со ст. 25.2 с ФЗ «О государтсвенной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Как следует из материалов дела основанием для регистрации права собственности за ответчиком на жилой дом и земельный участок явилась Выписка № <...> от ... из похозяйственной книги.

Какие-либо документы, подтверждающие право на земельный участок, расположенный <...> у ответчика отсутствуют.

До введения в действие Земельного кодекса РФ, то есть до ... Исрафилову А.А.о., земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования , не предоставлялся, поэтому у Администрации МО СП «Кабанское» отсутствовали правовые основания для выдачи Выписки № <...> от ... из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

Однако, у истца имеются документы о предоставлении спорного земельного участка под индивидуальное жилищное строительство от ..., имеется акт об отводе границ в натуре от ..., заключение о согласовании места размещения земельного участка от ..., квитанция от ... об оплате за отвод земли.

При таких обстоятельствах, у суда первой инстанции были все основания для удовлетворения требований истца о признании выписки из похозяйственной книги от ... недействительной с момента ее выдачи -...

Как было установлено судом первой инстанции право собственности на жилой дом у Исфраилова А.А.о. было зарегистрировано по правилам п.1 и п. 4 ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть при наличии кадастрового паспорта на земельный участок от ... и Выписки № <...> от ... из похозяйственной книги.

Поскольку у Администрации МО СП «Кабанское» отсутствовали правовые основания для выдачи Выписки № <...> от ... из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок и указанная справка является недействительной, то право собственности у ответчика возникло незаконно.

Поэтому у суда первой инстанции имелись основания для признания право собственности Исрафилова А.А.о. на жилой дом по адресу: в <...>, <...> - недействительным с момента его регистрации - ...

Таким образом, разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции правильно установил юридически значимые обстоятельства дела, исследовал доказательства, дал им надлежащую оценку и пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

Данный вывод суда подробно мотивирован в решении суда, основан на материалах дела и оснований для признания его неправильным не имеется.

Доводы кассационной жалобы по существу сводятся к переоценке доказательств, поэтому не могут послужить основанием к отмене постановленного по делу решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361,ст. 366 ГПК РФ

        о п р е д е л и л а :

Решение Кабанского районного суд РБ от 23 сентября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:                                                         Л.М. Кротова.

Судьи:                                                                                       В.А. Бухтиярова.

                                                                                                  П.С. Назимова.