РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

Судья Харагаева Л.Ю.

Дело № 33-3460                                                        поступило ...                                                                              

          КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 ноября 2011года          г.Улан-Удэ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Кротовой Л.М.

судей Семенова Б.С., Базарова В.Н.

при секретаре Батагаевой С.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Норбоевой Ц.Р. к Золтуевой Е.Ж. о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности на жилой дом

по кассационной жалобе представителя Норбоевой Ц.Р. -Семеновой Ю.В., действующей на основании доверенности, на решение Джидинского районного суда Республики Бурятия от 12 сентября 2011 г.

которым постановлено: Исковые требования Норбоевой Ц.Р. к Золтуевой Е.Ж. о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности на жилой дом, - оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Кротовой Л.М., выслушав пояснения представителя Норбоевой Ц.Р. -Семеновой Ю.В., действующей на основании доверенности, Золтуевой Е.Ж., проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия     

    у с т а н о в и л а :

Обращаясь в суд, Норбоева Ц.Р. к Золтуевой Е.Ж. просила в соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ вынести решение о регистрации договора купли-продажи дома расположенного по адресу: <...>, ссылаясь на то, что в <...> между ней и Золтуевой Е.Ж. был заключен договор купли-продажи вышеуказанного дома за <...> руб., что подтверждается расписками от ... и ... на <...> и <...> руб. Государственная регистрация договора не произведена, поскольку Золтуева Е.Ж. ввела ее в заблуждение, сказав, что выпишет несовершеннолетних племянников, затем в марте <...> потребовала доплату в размере <...> руб. Считает, что Золтуева Е.Ж. не желает проводить регистрацию, ее бездействие следует рассматривать как уклонение от регистрации сделки.

В ходе судебного заседания Норбоева Ц.Р. и ее представители Бриков А.Г., Семенова Ю.В. уточнили требования, просили вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на дом. Считают, что истица купила дом, между сторонами был заключен устный договор купли-продажи. Золтуева Е.Ж. не сдавала истице дом в аренду.

В судебном заседании Золтуева Е.Ж. и ее представитель Цыденпилов Б.Б. исковые требования не признали и пояснили, что разговор с матерью истицы о возможной продаже дома действительно был.

... и ... она выдала расписки о получении <...> и <...> рублей, указав «частичная оплата за дом», но к соглашению о цене дома они не пришли. В настоящее время не желает продавать дом, другого жилья не имеет. Несоблюдение требований о регистрации сделки влечет ее недействительность, сделка считается ничтожной.

Суд постановил вышеуказанное решение.

        В кассационной жалобе представитель Норбоевой Ц.Р. -Семенова Ю.В., просит отменить решение суда, ссылаясь на доводы, изложенные в судебном заседании, также ссылаясь на то, что суд не допросил по ходатайству истца свидетелей..

        Cудебная коллегия, выслушав пояснения представителя Норбоевой Ц.Р. -Семеновой Ю.В., Золтуевой Е.Ж., проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с законом.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, обращаясь в суд, Норбоева Ц.Р. к Золтуевой Е.Ж. просила вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на дом, расположенный по адресу:, <...>, ссылаясь на то, что она с ответчиком заключила устный договор купли-продажи указанного дома, заплатила ответчику за дом <...> рублей, о чем свидетельствуют расписки, исполненные ответчиком.

Суд, разрешая требования истца по существу, правомерно руководствовался указанными нормами закона и обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований истца.

Истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлены достоверные доказательства, подтверждающие факт заключения договора купли-продажи спорного дома.

Представленные истцом расписки не свидетельствуют о заключении между сторонами договора купли-продажи дома, расположенного по адресу: <...>.

Доводы кассационной жалобы по существу сводятся к переоценке доказательств, поэтому не могут послужить основанием к отмене постановленного по делу решения.

Довод жалобы о том, что суд не допросил по ходатайству истца свидетелей, также не может являться основанием к отмене постановленного по делу решения.          

На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия

        о п р е д е л и л а :

Решение Джидинского районного суда Республики Бурятия от 12 сентября 2011года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:                                                             Л.М. Кротова.

Судьи:                                                                                           Б.С. Семенов.

                                                                                                      В.Н. Базаров.