Судья Левшукова Т.Л. Дело № 33-3988 поступило 28 декабря 2011г. ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ К А СС А Ц И О НН О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 11 января 2012г. г. Улан-Удэ Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РБ в составе председательствующего Пащенко Н.В. и судей Казанцевой Т.Б., Семенова Б.С., при секретаре Гысылове Т.Б. рассмотрела в открытом судебном заседании частную жалобу Абакумова Б.В. на определение Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ от 06 декабря 2011г., в соответствии с которым суд определил: Заявление ООО Управляющая компания “Содружество” удовлетворить. Отсрочить исполнение заочного решения Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 03.06.2010г. по иску Абакумова Б.В. к ООО Управляющая компания “Содружество” о возложении обязанности заключить с Абакумовым Б.В. договор управления многоквартирным домом на условиях, не противоречащих федеральному законодательству с обязательным включением в них пунктов по предоставлению коммунальных услуг до утверждения общим собранием собственников многоквартирного дома условий договора управления многоквартирным домом <...>. Заслушав доклад судьи Казанцевой Т.Б., пояснения Абакумова Б.В., ознакомившись с частной жалобой и материалами дела, судебная коллегия У С Т А Н О В И Л А: Заочным решением Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ от 03.06.2010г. удовлетворены исковые требования Абакумова Б.В. к ООО Управляющая компания “Содружество” о возложении обязанности заключить с Абакумовым Б.В. договор управления многоквартирным домом на условиях, не противоречащих федеральному законодательству с обязательным включением в них пунктов по предоставлению коммунальных услуг. ООО Управляющая компания “Содружество” обратилось с заявлением об отсрочке исполнения указанного решения суда. В судебном заседании представитель ООО Управляющая компания “Содружество” по доверенности Герасимов М.А. заявление поддержал. Ссылаясь на ч.1 ст.162, ст.ст.44-48 Жилищного кодекса РФ, указал, что ООО Управляющая компания “Содружество” не имеет в собственности каких-либо жилых помещений, расположенных по адресу: <...>, поэтому не имеет полномочий созывать, участвовать и голосовать на общем собрании собственников указанного дома. Собственниками дома до настоящего времени не утверждены условия договора управления многоквартирным домом, содержащего условия предоставления коммунальных услуг. Поскольку указанные обстоятельства затрудняют исполнение решения суда, просил отсрочить исполнение заочного решения суда от 03.06.2010г. до утверждения общим собранием собственников многоквартирного дома условий договора управления многоквартирным домом <...>. Абакумов Б.В. возражал против удовлетворения заявления, полагая, что поскольку на ООО Управляющая компания “Содружество” возложена обязанность по заключению договора, они обязаны самостоятельно произвести все необходимые действия, включая проведение собрания. Определением суда ответчику предоставлена отсрочка исполнения решения. В частной жалобе Абакумов Б.В. просит отменить определение суда, указав в обоснование своих доводов, что судом не определен срок утверждения условий договора, не определен инициатор общего собрания по утверждению условий о предоставлении коммунальных услуг. Несмотря на необходимость утверждения законных условий договора управления во время общего собрания при выборе управляющей организации, на собрании собственников жилых помещений МКД <...>, проведенного 30.09.2008г., вопрос по предоставлению коммунальных услуг не рассматривался. Кроме того, после вступления заочного решения в законную силу на собрании собственников МКД в марте 2011 года данный вопрос также не поднимался. Принятое судом определение фактически делает невозможным исполнение решения суда. В судебном заседании суда кассационной инстанции Абакумов Б.В. доводы жалобы поддержал и пояснил, что общее собрание собственников многоквартирного дома <...> состоялось с 20 по 31 марта 2011 года, то есть спустя 9 месяцев после вступления в законную силу решения суда, на котором подтверждены полномочия Управляющей компании “Содружество”, однако он в нем участия не принимал, поскольку отсутствовало уведомление об этом. Предметом обсуждения вопрос о внесении изменений в договор не был и не ставился. Решение суда должно исполняться независимо от этого, так как договор ответчика противоречит федеральному закону. Управляющая компания является коммерческой, поэтому ей невыгодно предоставлять коммунальные услуги, поэтому на данный момент плата за коммунальные услуги вносится в <...>. В судебное заседание суда кассационной инстанции представитель ООО Управляющая компания “Содружество” не явился, был извещен надлежащим образом, что не является препятствием к рассмотрению дела в его отсутствие (ч.2 ст. 354 ГПК РФ). Судебная коллегия, выслушав Абакумова Б.В., проверив материалы дела и доводы частной жалобы, находит их обоснованными, а определение суда - подлежащим отмене по следующим основаниям. Заочным решением Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ от 03.06.2010г., вступившим в законную силу, на ответчика - ООО Управляющая компания “Содружество” возложена обязанность заключить с Абакумовым Б.В. договор управления многоквартирным домом на условиях, не противоречащих федеральному законодательству с обязательным включением пунктов по предоставлению коммунальных услуг. Согласно ч.1 ст.203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения. Заявляя об отсрочке исполнения данного решения, должник (ООО Управляющая компания “Содружество”) ссылался на невозможность исполнения судебного акта до утверждения общим собранием собственников помещений в жилом доме условий такого договора, что принял во внимание суд, предоставляя отсрочку исполнения решения до утверждения условий договора собранием собственников. Однако выводы суда нельзя признать правильными. Согласно ч.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с п.2 ч.3 ст.162 Жилищного кодекса РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размер платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. При этом порядок внесения оплаты за жилое помещение, в том числе и за коммунальные услуги урегулирован ст.155 ЖК РФ, устанавливающей в качестве общей нормы внесение платы управляющей организации, предоставляя право собственникам изменить указанный порядок решением общего собрания собственников помещений (ч.1, 7, 7.1. ст.155 ЖК РФ). Порядок определения размера оплаты за коммунальные услуги и соответствующие тарифы в силу требований ч.ч.1, 2 ст.157 ЖК РФ устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации Согласно п.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней (п.4 ст.421 ГК РФ). Таким образом, исходя из изложенных норм, требование о предоставлении управляющей организацией коммунальных услуг и о включении в договор управления многоквартирным домом условий о размере платы и порядке внесения такой платы в управляющую организацию является требованием федерального законодательства, из чего и исходил суд при вынесении заочного решения от 03.06.2010г. При этом размер соответствующей оплаты устанавливается не решением собрания, а органом государственной власти субъекта РФ, общим требованием, установленным законом, является и условие о внесении всех платежей управляющий организации, указанный порядок может быть изменен только общим собранием собственников. В случае если такое решение собственниками принято не было, договор должен соответствовать обязательным правилам, установленным законом. Между тем, суд первой инстанции при предоставлении отсрочки исполнения судебного акта названные требования материального закона не учел, не исследовав вопрос о том, был ли изменен решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома порядок оплаты за коммунальные услуги, установленный изложенными нормами ЖК РФ, не установив тем самым обстоятельства, в силу которых исполнение решения суда может быть отсрочено. При таких обстоятельствах определение о предоставлении отсрочки приводит фактически к невозможности исполнения судебного акта, вступившего в законную силу, что не соответствует установленному ст.13 принципу обязательности судебных постановлений, в связи с чем его нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с направлением на новое рассмотрение. При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное и разрешить вопрос в соответствии с требованиями материального и процессуального закона. Руководствуясь ст.ст. 3362-364, 374 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия О П Р Е Д Е Л И Л А: Определение Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ от 06 декабря 2011 года отменить, дело направить на рассмотрение в тот же суд. Председательствующий: Н.В. Пащенко Судьи: Т.Б. Казанцева Б.С. Семенов