Судья Тахтамукайского районного суда: Дагуф С.Е.
Судебная коллегия: Шишев Б.А., Козырь Е.В., Хапачева Р.А. - д
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
Президиума Верховного Суда Республики Адыгея
28 июня 2012 года г. Майкоп
Президиум Верховного Суда Республики Адыгея в составе:
председательствующего: Кулинченко О.М.
членов: Мейстер В.М., Набоковой А.М. и Глуходед Е.В.
рассмотрел в судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе истцов Костенко Л.М., Москаленко В.П., Москаленко М.Г. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 13 марта 2012 года по гражданскому делу по иску Костенко Л.М., Москаленко В.П., Москаленко М.Г. к администрации МО «Тахтамукайский район» о признании права собственности на земельный участок.
Заслушав доклад председательствующего Кулинченко О.М., объяснения представителя истцов Чич З.Р., поддержавшей доводы кассационной жалобы, представителей третьих лиц Кокориной Н.К., Астафьевой О.Ю. и Долженко Д.В. по доверенности Астафьевой Е.Ю. и Дрегля Г.М., находивших апелляционное определение законным и обоснованным и возражавших против доводов кассационной жалобы, Президиум
у с т а н о в и л:
Костенко Л.М., Москаленко В.П., Москаленко М.Г. обратились в суд с иском к администрации МО «Тахтамукайский район» о признании права собственности по 1/3 доли за каждым на земельный участок площадью 1191 кв.м.
Третьи лица Кокорина Н.К., Астафьева О.Ю., Долженко Д.В. (соседи истцов) также обратились в суд с самостоятельными требованиями о признании права собственности на часть земельного участка.
В обоснование требований истцы указали, что по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенному с администрацией МО «Тахтамукайский район», они являются собственниками по 1/3 доле квартиры № №, по адресу: <адрес>. Квартира расположена на земельном участке пл. 1 191 кв.м., категории «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «для эксплуатации квартиры № 2».
Истцы обратились в администрацию муниципального образования, представив необходимые документы, с просьбой о предоставлении данного участка в собственность, указав, что пользуются данным участком более 30 лет. Администрацией МО «Тахтамукайский район» издано распоряжение о предоставлении истцам в собственность земельного участка.
После получения ДД.ММ.ГГГГ письменного уведомления администрации о том, что проект договора купли-продажи готов, истцы обратились в администрацию по вопросу заключения договора, но получили отказ, поскольку на данный земельный участок претендуют соседи.
Считают, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки.
Представитель истцов Чич З.Р. в судебном заседании поддержала иск и просила удовлетворить его в полном объеме.
Третьи лица Кокорина Н.К., Астафьева О.Ю. и Долженко Д.В.., а также представитель третьих лиц Астафьев В.Ю. иск не признали и обратились с самостоятельными требованиями о признании за Кокориной Н.К. права собственности на <данные изъяты> часть земельного участка, за Астафьевой О.Ю. права собственности на <данные изъяты> часть этого же участка, за Долженко Д.В. права собственности на <данные изъяты> часть данного участка. При этом указали, что участок истцов был неправомерно поставлен на кадастровый учет, поскольку согласования межевых границ у них с истцами не было.
Решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 27 декабря 2011 года постановлено:
признать за Костенко Л.М., Москаленко В.П., Москаленко М.Г. право собственности по <данные изъяты> доли за каждым из них на земельный участок по <адрес> Тахтамукайского района Республики Адыгея, общей площадью 1 191 кв.м. в следующих границах: по меже с квартирой № № протяженностью 29,75 м., по левой меже с пожарным проездом между домом № № и домом № № по <адрес> протяженностью 42,93 м. (32,82+10,11 м.), по задней меже 26,48 м., по правой меже с пожарным проездом между домом № № и домом № № по <адрес> – 41,99 м. (8,70+33,29 м).
В удовлетворении требований Кокориной Н.К., Астафьевой О.Ю., Долженко Д.В. о признании права общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 692 кв.м. отказать.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 13.03.2012 года решение Тахтамукайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Принято новое решение, которым заявление Костенко Л.М., Москаленко В.П., Москаленко М.Г. о признании права собственности по <данные изъяты> доли за каждым из истцов на вышеуказанный земельный участок, а также самостоятельные требования Кокориной Н.К., Астафьевой О.Ю., Долженко Д.В. о признании права общей долевой собственности на земельный участок, оставлены без рассмотрения.
В кассационной жалобе истцы Костенко Л.М., Москаленко В.П., Москаленко М.Г. просят апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 13.03.2012 года отменить, оставив без изменения решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 27 декабря 2011 года.
В обоснование жалобы истцы ссылаются на то, что судебная коллегия, не приняв во внимание порядок пользования земельными участками, на которых расположены их квартиры, а также порядок эксплуатации этих квартир, пришла к безосновательному выводу о многоквартирности дома, расположенного по <адрес>, в <адрес> Тахтамукайского района. Указывают, что схема, представленная третьими лицами, на которую сослался суд второй инстанции, не отвечает принципу допустимости доказательств, в связи с чем, не могла быть принята судом. При этом, по мнению истцов, судом апелляционной инстанции не приняты во внимание представленные ими доказательства, подтверждающие правильность решения, принятого судом первой инстанции.
По запросу судьи Верховного Суда Республики Адыгея дело истребовано в Верховный Суд Республики Адыгея для проверки доводов жалобы в порядке кассации.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Президиум считает, что судебное постановление суда второй инстанции подлежит отмене по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основанием для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Как видно из материалов дела, при рассмотрении апелляционной жалобы судебная коллегия пришла к необоснованному выводу о том, что дом по <адрес> Тахтамукайского района, является многоквартирным. В связи с этим, при разрешении вопроса о предоставлении земельных участков в пользование владельцам квартир в этом доме, суд апелляционной инстанции ошибочно руководствовался правилами формирования и предоставления земельного участка под многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Однако, суд апелляционной инстанции, вопреки изложенным положениям закона и доказательствам, представленным истцами, согласно которым каждая квартира в доме, расположенном по ул. Крестьянской, 7, в п. Дружный <адрес>, имеет обособленное газо-, водо-, электро-, иное снабжение и их владельцы самостоятельно несут расходы на оплату коммунальных услуг, пришёл к выводу о том, что этот дом строился как многоквартирный и является таковым в настоящее время.
Спорный земельный участок обособлен и не находится в совместном пользовании истцов и третьих лиц, истцами он сформирован, поставлен на кадастровый учет в установленном порядке.
Каких-либо доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что дом является многоквартирным, в материалах дела не содержится, и в судебном заседании суда второй инстанции сторонами представлено не было. Напротив, все имеющиеся в деле документы опровергают это обстоятельство.
Тем не менее, суд второй инстанции, указав, что дом, расположенный по <адрес>, является многоквартирным, применил не подлежащие применению по настоящему делу нормы материального закона, регламентирующие порядок формирования и предоставления земельного участка под многоквартирным домом.
Из материалов дела явствует, что распоряжение администрации МО «Тахтамукайский район» от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность спорного земельного участка жильцам квартиры № № никем не оспорено, не отменено, а в суде первой инстанции администрация МО «Тахтамукайский район» иск признала.
Кроме того, оставляя заявление Костенко Л.М., Москаленко В.П., Москаленко М.Г. о признании права собственности по <данные изъяты> доли за каждым из истцов на вышеуказанный земельный участок без рассмотрения, судебная коллегия мотивировала свой вывод тем, что суд первой инстанции неполно определил обстоятельства по делу. Вместе с тем такого основания оставления иска без рассмотрения ст. 222 ГПК РФ не содержит.
При таких условиях, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что определением судебной коллегии существенно нарушены права истцов Костенко Л.М., Москаленко В.П. и Москаленко М.Г., которые могут быть восстановлены только отменой судебного постановления суда второй инстанции. Поскольку суд апелляционной инстанции не рассмотрел гражданское дело по иску Костенко Л.М., Москаленко В.П., Москаленко М.Г. к администрации МО «Тахтамукайский район» о признании права собственности на земельный участок по существу, оставив требования истцов, а также самостоятельные требования Кокориной Н.К., Астафьевой О.Ю., Долженко Д.В., без рассмотрения, Президиум полагает, что указанное дело следует направить на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
На основании изложенного, руководствуясь п. 2 ч. 1 ст. 390 и ст. 388 ГПК РФ, Президиум
п о с т а н о в и л:
определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 13 марта 2012 года отменить полностью и направить дело по иску Костенко Л.М., Москаленко В.П., Москаленко М.Г. к администрации МО «Тахтамукайский район» о признании права собственности на земельный участок на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
Председательствующий – Кулинченко О.М.
Копия верна:
Председательствующий О.М. Кулинченко