Судья Курочка О.И. Дело № 33-558 2011 год
К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
7 июня 2011 года г. Майкоп
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея в составе:
председательствующего – Ткаченко В.В.
судей – Тхагапсовой Е.А. и Мейстер В.М.
при секретаре – Кушнир М.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ответчиков Кудрявцева Н.В. и Кудрявцевой Н.В. на решение Майкопского районного суда от 04.05.2011 года, которым постановлено:
– исковые требования Мелконян Татьяны Васильевны удовлетворить.
Признать недействительным «свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землёй» № от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи Кудрявцеву Николаю Васильевичу земельного участка площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <станица Кужорская>, <станица Кужорская>, <станица Кужорская>, оставив за Кудрявцевым Н.В. оставшийся выделенный земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный по тому же адресу: <станица Кужорская>, <станица Кужорская>, <станица Кужорская>.
Признать недействительным постановление № главы муниципального образования «Кужорское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ в части утверждения проекта смежных границ земельного участка площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <станица Кужорская>, <станица Кужорская>, оставив в силе указанное постановление об утверждении проекта смежных границ оставшегося земельного участка площадью 1825 кв.м по адресу: <станица Кужорская>, <станица Кужорская>, закрепленного за Кудрявцевым Николаем Васильевичем.
Признать недействительным распоряжение главы администрации МО «Майкопский район» №-Р от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи в собственность Кудрявцеву Николаю Васильевичу земельного участка площадью 1000 кв.м как ранее находившегося в пользовании, относящегося к категории земель «земли поселений», расположенного по адресу: <станица Кужорская>, <станица Кужорская>, оставив в силе указанное распоряжение в части передачи в собственность Кудрявцеву Николаю Васильевичу оставшегося земельного участка площадью 1825 кв.м как ранее находившегося в пользовании, относящегося к категории земель «земли поселений», расположенного по адресу: <станица Кужорская>, <станица Кужорская>.
Признать недействительным разрешение администрации МО «Кужорское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ на ввод в эксплуатацию жилого дома с выстроенной пристройкой, расположенного по адресу: <станица Кужорская>, <станица Кужорская>, - как правоустанавливающий документ, выданный Кудрявцеву Николаю Васильевичу для регистрации права собственности на объект недвижимости.
Признать недействительным зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ на имя Кудрявцева Николая Васильевича право собственности на жилой дом, общей площадью 121,9 кв.м с надворными постройками и сооружениями по адресу: <станица Кужорская>, <станица Кужорская>, <станица Кужорская>, и аннулировать запись № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать недействительным зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ на имя Кудрявцева Николая Васильевича право собственности на земельный участок общей площадью 2825 кв.м по адресу: <станица Кужорская>, <станица Кужорская>, <станица Кужорская>, и аннулировать запись № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать недействительным нотариальный договор дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Кудрявцев Николай Васильевич подарил своей супруге Кудрявцевой Наталье Викторовне 1/2 долю земельного участка площадью 2825 кв.м с кадастровым номером № и размещенную на нем 1А долю жилого дома, находящегося по адресу: <станица Кужорская>, <станица Кужорская>, <станица Кужорская>.
Признать домовладение, расположенное по адресу: <станица Кужорская>, <станица Кужорская>, <станица Кужорская>, состоящим из двух жилых самостоятельных квартир, согласно строительной экспертизе от 29 ноября 2010 года включающих в себя: - квартиру №1 на схеме №3 красного цвета - литер al общей площадью 30,2 кв.м, состоящую из помещений: №9 площадью 2,2 кв.м, №10 площадью 14,2 кв.м, №11 площадью 13,8 кв.м и навеса литер Г площадью 5,3 кв.м и расположенную на земельном участке площадью 1000 кв.м; - квартиру №2 - на схеме №3 синего цвета - литер А общей площадью 76,8 кв.м, состоящую из помещений: №1 площадью 10,8 кв.м, №2 площадью 12,2 кв.м, №3 площадью 17,2 кв.м, №4 площадью 13 кв.м; литер а, состоящую из помещений: №5 площадью 7,4 кв.м, №6 площадью 6,8 кв.м, №7 площадью 9,4 кв.м, сарая литер Г площадью 14,6 кв.м, -расположенную на земельном участке общей площадью 1825 кв.м.
Признать за Мелконян Татьяной Васильевной право собственности: на квартиру №1 общей площадью 30,2 кв.м и на земельный участок при ней площадью 1000 кв.м, расположенные по адресу: <станица Кужорская>, <станица Кужорская>, <станица Кужорская>, оставив право собственности Кудрявцева Николая Васильевича на квартиру №2 общей площадью 76,8 кв.м и на земельный участок при ней площадью 1825 кв.м, расположенные по адресу: <станица Кужорская>, <станица Кужорская>, <станица Кужорская>.
В удовлетворении встречного иска Кудрявцева Николая Васильевича и Кудрявцевой Натальи Викторовны к Мелконян Татьяне Васильевне «о восстановлении срока исковой давности», о признании недействительным (ничтожным) договора дарения от 29 января 1986 года, по которому Макрищева Софья Петровна подарила своей внучке Мелконян Татьяне Васильевне домовладение, находящееся в ст.Кужорская по <станица Кужорская>( ныне <станица Кужорская>), - отказать за необоснованностью требований.
Заслушав доклад судьи Мейстер В.М., объяснения ответчиков Кудрявцева Н.В. и Кудрявцевой Н.В. и их представителя по доверенности Кахтарева Н.В., поддержавших доводы жалобы, возражения истицы Мелконян Т.В. и ее представителя по доверенности Коноковой М.А., полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Мелконян Т.В. обратилась в суд с иском к Кудрявцеву Н.В. и Кудрявцевой Н.В., администрации МО «Майкопский район», администрации МО «Кужорское сельское поселение» и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА и просила признать недействительными: распоряжение главы администрации МО «Майкопский район» № от ДД.ММ.ГГГГ; разрешение на ввод в эксплуатацию администрации МО «Кужорское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированные права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договор дарения доли земельного участка с долей жилого дома.
Позднее Мелконян Т.В. свои требования к тем же ответчикам уточнила и дополнила, просила признать недействительными: свидетельство № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землёй от ДД.ММ.ГГГГ в части, постановление № главы муниципального образования «Кужорское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ в части, распоряжение главы администрации МО «Майкопский район» №-Р от ДД.ММ.ГГГГ в части, разрешение на ввод в эксплуатацию администрации МО «Кужорское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ; зарегистрированные ДД.ММ.ГГГГ права на земельный участок и жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договор дарения доли земельного участка с долей жилого дома по адресу: <станица Кужорская> <станица Кужорская>; просила признать домовладение по адресу: <станица Кужорская>, <станица Кужорская> состоящим из двух жилых самостоятельных квартир, признать за истицей право собственности на квартиру №1 по указанному адресу и земельный участок при ней.
В обоснование указала, что 29 января 1986 года был оформлен договор дарения домовладения. Согласно указанному договору дарения Макрищева Софья Петровна подарила принадлежащее ей домовладение, состоящее из 2-х комнат, жилой площадью 24 кв.м., находившееся по адресу: <станица Кужорская>, <станица Кужорская>, <станица Кужорская> (в последующем перенумерованное в № №, в настоящее время - №) Мелконян Т.В. В договоре дарения указано, что дом деревянный и состоит из двух комнат, жилой площадью 24 кв.м., расположен на земельном участке размером 10 сотых га. Указанный договор надлежащим образом 29 января 1986 года был удостоверен исполкомом Кужорского сельского совета народных депутатов ААО Краснодарского края и зарегистрирован в реестре за № 26. С этого времени, считает она стала собственником указанного домовладения. 01 октября 1982 году был оформлен другой договор дарения, по которому Кудрявцев Василий Андреевич подарил Кудрявцеву Николаю Васильевичу, принадлежащее ему домовладение, состоящее из 4-х комнат, общей площадью 56 кв.м., расположенное на земельном участке размером 8 соток, находящееся по адресу: <станица Кужорская>, <станица Кужорская> <станица Кужорская>, <станица Кужорская>.
Из договора дарения от 01 октября 1982 года и договора дарения от 29 января 1986 года следует, что указанные домовладения находились по одному адресу и на одном общем земельном участке, но при этом имели двух разных собственников, которые по своему усмотрению распорядились принадлежащим им имуществом. Согласно указанным документам Кудрявцеву Н.В. перешёл земельный участок в размере 8 соток, находящийся по адресу: <станица Кужорская>, <станица Кужорская>, <станица Кужорская>, а Мелконян Т.В. - земельный участок в размере 10 соток, находящийся по тому же адресу. В спорном доме до мая 2010 года проживал ее отец Кудрявцев Василий Андреевич. Ответчик, воспользовавшись тем, что она не проживает в спорном домовладении, без согласования с ней, в 1994 году возвёл пристройку в виде коридора между ее домом и своим домовладением. В марте 2010 года она решила зарегистрировать свои права на принадлежащее ей имущество на основании договора дарения от 29 января 1986 года и обратилась с этой целью в БТИ для получения справки, где узнала, что домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <станица Кужорская>, <станица Кужорская>, <станица Кужорская>, в 2006 году зарегистрированы на имя Кудрявцева Николая Васильевича.
Полагала, что ответчик, с нарушением ее прав собственника части домовладения и земельного участка, зарегистрировал за собой право собственности на всё домовладение и земельный участок, при этом её дом был оформлен как пристройка, которую ответчик якобы возвёл в 2006 году. Однако письменного согласия ответчику об отчуждении принадлежащего ей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества не выдавала. Ответчик производил строительство пристройки - коридора между домами без согласования с ней как с собственником домовладения, чем нарушил ее права.
14 февраля 2007 года между Кудрявцевым Николаем Васильевичем и Кудрявцевой Натальей Викторовной был заключён договор дарения доли земельного участка с долей жилого дома, в соответствии с которым Кудрявцев Николай Васильевич подарил своей супруге Кудрявцевой Наталье Викторовне 1/2 долю земельного участка площадью 2 825 кв.м. с кадастровым номером №, и размещённую на нём 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: <станица Кужорская>, <станица Кужорская>, <станица Кужорская>. Данный договор дарения удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за №.
В настоящее время ответчики Кудрявцев Н.В. и Кудрявцева Н.В. незаконно владеют ее имуществом, тем самым нарушая ее права как собственника.
Незаконные действия ответчика по осуществлению пристройки в виде соединяющего коридора привели к объединению двух домовладений в одно целое, что послужило основанием для незаконной выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию администрации муниципального образования «Кужорское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения главы администрации муниципального образования «Майкопский район» № от ДД.ММ.ГГГГ; государственной регистрации права собственности на жилой дом и на земельный участок; оформления договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ без согласия на то другого собственника, что говорит о недействительности указанных документов.
Просила суд удовлетворить все её уточненные и дополненные требования, изложенные выше. И просила признать домовладение, расположенное по адресу: <станица Кужорская>, <станица Кужорская>, <станица Кужорская>, состоящим из двух жилых самостоятельных квартир, включающих в себя: - квартиру № 1 - литер «al», общей площадью 30,2 кв.м., состоящую из помещений: № 9 площадью 2,2 кв.м., № 10 площадью 14,2 кв.м., № 11 площадью 13,8 кв.м, и навеса литер «Г», общей площадью 5,3 кв.м, - расположенную на земельном участке, общей площадью 1 000 кв.м.; - квартиру № 2 - литер «А», общей площадью 91,7 кв.м., состоящую из помещений: № 1 площадью 10,8 кв.м.; № 2, площадью 12,2 кв.м., № 3 площадью 17,2 кв.м., № 4, площадью 13 кв.м.; № 5 площадью 7,4 кв.м.; № 6 площадью 6,8 кв.м., № 7 площадью 9,4 кв.м., сарая литер «Г» площадью 14,6 кв.м., - расположенную на земельном участке общей площадью 1 825 кв.м.
Признать за ней право собственности на квартиру № 1 - литер «al», общей площадью 30,2 кв.м., состоящую из помещений: № 9 площадью 2,2 кв.м., №10 площадью 14,2 кв.м., №11 площадью 13,8 кв.м. и навеса литер «Г» площадью 5,3 кв.м. по адресу: <станица Кужорская>, <станица Кужорская>, <станица Кужорская> право собственности на прилегающий к квартире земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по тому же адресу.
Ответчики Кудрявцев Н.В. и Кудрявцева Н.В., не согласные с исковыми требованиями Мелконян Т.В., предъявили к ней встречный иск о признании договора дарения недействительным (ничтожным), в котором указали следующее.
Договор дарения от 29 января 1986 года, которым Макрищева С.П. передала в дар Мелконян Т.В. домовладение, состоящее из 2-х комнат жилой площадью 24 кв. м, находящееся по адресу: <станица Кужорская> <станица Кужорская>, является недействительным, то есть ничтожным в силу закона, так как не соответствует требованиям закона. Предметом договора, считают ответчики, стал несуществующий в природе жилой дом, что влечёт за собой ничтожность сделки.
В соответствии с техническим паспортом от 10.05.2011г. (стр.8 поэтажный план, имеется в деле), а также согласно судебно-строительной экспертизе от 29.11.2010г. домик, в котором проживала Макрищева С.П., который на сегодняшний момент оформлен как пристройка к дому, и на который претендует Мелконян Т.В., общей площадью 30,2 кв.м., состоит из 3-х помещений, имел и имеет следующие размеры: коридор - 2,2 кв.м., две жилые комнаты - 14,2 кв.м., 13,8 кв.м.
Выписки из похозяйственной книги из-за несоответствия указанных в ней размеров с фактическими не могут являться подтверждением даруемого домовладения, тем более, что они также разнятся и не имеют единых значений.
В 1982-1983г.г. по общему решению проживавших в данном домовладении Кудрявцева В.А., Кудрявцевой З.И., Макрищевой С.П. и Кудрявцевым Н.В., была сооружена пристройка, соединяющая дом ответчика и дом, где проживала бабушка, в итоге фактически получился один жилой дом, площадью 121,9 кв.м., который не был сдан в эксплуатацию.
На момент подписания договора дарения 29.01.1986 года бабушка Макрищева С.П. была больная, одна никуда не выходила, часто имели случаи провала памяти. Однако в основном осознавала свои действия. В тот момент ни о каком договоре дарения речи не было. О нем узнали после смерти бабушки.
В договоре дарения от 29.01.1986 года за бабушку расписались ввиду того, что она неграмотна, подпись договора сделана, считают ответчики Кудрявцевы, ненадлежащим лицом. Утверждали, что в похозяйственных книгах Макрищева С.П. расписывалась собственноручно и её роспись в указанных книгах имеется по май 1986 года, договор же подписан 29.01.1986 года, что свидетельствует о том, что договор подписан без участия дарителя либо помимо её воли или ведома.
Согласно ч. 2 ст. 238 ГК РСФСР договор дарения считался заключенным в момент передачи имущества.
В кассационной жалобе ответчики просят решение суда отменить, ввиду его незаконности, полагая, что суд необоснованно удовлетворил требования Мелконян Т.В. и отказал в удовлетворении их иска.
В возражении на кассационную жалобу истица просит решение суда оставить без изменения, как законное и обоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражения на нее, судебная коллегия считает, что оспариваемое решение суда подлежит оставлению без изменения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как усматривается из материалов дела, 29 января 1986 года между Мелконян Татьяной Васильевной и Макрищевой Софьей Петровной, был заключён договор дарения домовладения. Согласно указанному договору дарения Макрищева Софья Петровна подарила Мелконян принадлежащее ей домовладение, состоящее из 2-х комнат, жилой площадью 24 кв.м., находящееся по адресу: <станица Кужорская>, станица Кужорская, <станица Кужорская> (в последующем перенумерованное в № №, в настоящее время – №). Также в договоре дарения указанно, что домовладение деревянное и состоит из двух комнат, жилой площадью 24 кв.м. расположенное на земельном участке размером 10 сотых.
Указанный договор надлежащим образом в соответствии с требованиями действовавшего на момент оформления договора дарения Гражданского кодекса РСФСР 1964 года был удостоверен исполкомом Кужорского сельского совета народных депутатов ААО Краснодарского края и зарегистрирован в реестре за № №.
Доводы жалобы о том, что данный договор дарения является незаключенным, поскольку не состоялась передача подаренного имущества свидетельствуют о неправильном толковании действовавшего на тот момент закона, согласно которого договор дарения домовладения, находящегося в сельском населённом пункте считался заключённым не с момента передачи имущества, а с момента регистрации в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов, как того требовал Гражданский кодекс РСФСР.
Доводы жалобы о необоснованности выводов суда о дееспособности Макрищевой С.П. в момент подписания договора дарения опровергаются установленными судом обстоятельствами дела, согласно которым договор был подписан ФИО18 в присутствии Макрищевой Софьи Петровны, так как последняя была неграмотной. Данный факт был подтверждён допрошенным в судебном заседании свидетелем ФИО11, который в указанный период времени работал в Администрации «Кужорское сельское поселение».
Таким образом, вывод суда о недоказанности утверждений ответчиков о наличии оснований для признания указанного выше договора дарения недействительным, основан на материалах дела.
Утверждения в жалобе о несоответствии параметров выделенного судом Мелконян дома данным технической документации на мамонт заключения договора дарения этого дома в 1986 года опровергаются пояснениями эксперта Аутлева А.Х., проводившего по данному делу экспертизу, согласно которых увеличение жилой площади дома с 24 кв.м. до 30.2 кв.м. произошло за счет кладовки, которую сломали.
Доводы жалобы ответчиков о том, что судом необоснованно был применен срок исковой давности по заявленному ими требованию о признании договора дарения 29 января 1986 года недействительным, не могут быть приняты во внимание, поскольку ответчик КудрявцевН.В. подтвердил в судебном заседании, что о данном договоре он узнал в 1987 году в ходе небольшого домашнего конфликта от матери.
Необоснованность иных доводов жалобы отражена в судебном решении, выводы, которого являются правильными.
Руководствуясь ст. ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
решение Майкопского районного суда от 04.05.2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.
Председательствующий – В. В. Ткаченко
Судьи – Е.А. Тхагапсова
В.М. Мейстер
Председательствующий – Ткаченко В.В.
Судьи – Тхагапсова Е.А. и Мейстер В.М.
Копия верна:
судья Верховного суда
Республики Адыгея В.М. Мейстер