Судья Гуагов Р. А. Дело № 33-564 2011 год
К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Майкоп 21 июня 2011 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея в составе:
председательствующего: Кулинченко О. М.
судей: Бзегежевой Н. Ш. и Сиюхова А. Р.
при секретаре Фроловой Е. В.
рассмотрела в судебном заседании дело по кассационной жалобе истца – ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на решение Майкопского городского суда от 22 декабря 2010 года, которым постановлено:
исковое заявление ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Шегушевой Шамсет Сафарбиевне и Шегушеву Раджебу Аскарбиевичу о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с Шегушевой Шамсет Сафарбиевны и Шегушева Раджеба Аскарбиевича в солидарном порядке задолженность по договору №-ИЗ от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп., в том числе – основной долг в размере <данные изъяты> рубля, процентов за пользование займом в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп., и пени за просрочку процентов и основного долга в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> коп.
Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере <данные изъяты> рублей для уплаты из стоимости вырученной от продажи предмета ипотеки задолженности Шегушевой Шамсет Сафарбиевны и Шегушева Раджеба Аскарбиевича перед ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Взыскать в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с Шегушевой Шамсет Сафарбиевны и Шегушева Раджеба Аскарбиевича в солидарном порядке судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Шегушевой Шамсет Сафарбиевны и Шегушева Раджеба Аскарбиевича в федеральный бюджет государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> коп., то есть по <данные изъяты> рубль <данные изъяты> коп. с каждого.
Заслушав доклад судьи Сиюхова А. Р., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Шегушевой Шамсет Сафарбиевне и Шегушеву Раджебу Аскарбиевичу о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками был заключен договор о предоставлении денежных средств в размере <данные изъяты> руб. сроком на 180 месяцев с целевым назначением – приобретение в собственность недвижимого имущества, а именно двухкомнатной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, с обеспечением по кредитному договору ипотекой указанного недвижимого имущества. Истец свои обязательства по кредитному договору выполнил надлежащим образом, выплатив денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. В нарушение условий кредитного договора ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за его пользование ответчиками производятся не в полном объеме.
Истец просил суд взыскать с ответчиков в его пользу сумму долга на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по займу – <данные изъяты> руб., сумму неуплаченных процентов за пользование займом – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., обратив взыскание на заложенную квартиру, определив способ ее реализации с аукциона, проведение аукциона ООО «Первое ипотечное коллекторное агентство» и начальную продажную стоимость <данные изъяты> руб. Взыскать с ответчиков проценты за пользование займом в размере 13,75 % годовых, пени за нарушение сроков возврата займа и процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств в размере <данные изъяты> руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации недвижимого имущества. Также взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины.
В судебное заседание представитель истца – ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», надлежаще извещенный о месте, дате и времени рассмотрения дела, не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик Шегушева М. С. и ее представитель по доверенности Демьянова И. В. просили в удовлетворении иска отказать.
Ответчик Шегушев Р. А., надлежаще извещенный о месте, дате и времени рассмотрения дела, не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставил, дело рассмотрено в его отсутствие.
Представитель ответчика Шегушева Р. А. по доверенности Демьянова И. В. исковые требования не признала.
Суд постановил изложенное выше решение.
В кассационной жалобе истец – ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» просит отменить решение, и вынести новое решение об удовлетворении искового заявления в полном объеме либо направить дело на новое рассмотрение. При этом указывает, что решение суда является незаконным и необоснованным, так как суд при вынесении решения не учел, что проценты, предусмотренные ст. 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон. Кроме того, суд не учел, что платежи от ответчика поступали нерегулярно, а с августа 2009 года полностью прекращены. Считает, что суд не применил закон, подлежащий применению, что является основанием для отмены либо изменения решение суда.
Возражения на кассационную жалобу не поступили.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия полагает, что оспариваемое судебное решение подлежит оставлению без изменения.
Доводы жалобы являются необоснованными, и жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Принимая решение по существу, суд правомерно отказал в удовлетворении требований истца об определении суммы процентов со ДД.ММ.ГГГГ по день реализации недвижимого имущества за пользование займом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты> руб.
В соответствии с параграфом 3 главы 23 ГК РФ залогодержатель в случае неисполнения должником обязательств получает возможность удовлетворить свои требования за счет заложенного имущества, посредством обращения взыскания на предмет залога и его последующей реализации на торгах.
Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года «об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательств, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Суд пришел к верному выводу о том, что обязательства ответчика по договору займа были исполнены обращением взыскания на заложенное имущество. Таким образом, обратив взыскание на заложенное имущество, оценочная стоимость которого перекрывает сумму долга на момент составления расчета, истец фактически получил права на удовлетворение своего долга из стоимости заложенной вещи, тем самым получив удовлетворение своего требования к ответчику посредством реализации предмета залога.
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, принятым при правильном применении норм материального права с соблюдением норм процессуального права и отмене либо изменению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
решение Майкопского городского суда от 22 декабря 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.
Председательствующий: Кулинченко О. М.
Судьи: Бзегежева Н. Ш. и Сиюхов А. Р.
Копия верна:
Судья Верховного Суда
Республики Адыгея А. Р. Сиюхов