Судья Забаева Т.А. дело № 33 - 653 2011 год
К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
08 июля 2011 года г. Майкоп
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея в составе:
председательствующего: Ткаченко В.В.
судей: Сиюхова А.Р. и Бзегежевой Н.Ш.
при секретаре: Фроловой Е.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационным жалобам истца Тарасовой <данные изъяты> и ответчика Тарасова <данные изъяты> на решение Красногвардейского районного суда от 26 мая 2011 года, которым постановлено:
исковое заявление Тарасовой <данные изъяты> к Тарасову <данные изъяты> о выделе 1/2 доли домовладения в натуре удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома, общей площадью 89,6 м2, в том числе жилой - 43,3 м2, расположенного на земельном участке размером 1 161,0 м2, по адресу: <адрес>, по варианту № 1 экспертного заключения, представленного экспертом ГУП «<данные изъяты>» по <адрес>.
Выделить в собственность дольщику № 1 – Тарасовой <данные изъяты> часть основного строения литер «А», состоящую из жилых помещений № 2 (15,2 м2), № 3 (12,6 м2), части пристройки литер «а», состоящей из ванной комнаты № 13 (2,6 м2) и коридор № 11 (1,42 м2), разделенные новой перегородкой, часть пристройки литер «al» - кухня № 7 (12,9 м2), что в целом по дому составляет 44,7 м2, что составляет ? долю от всего жилого дома, недополученная доля - 0,1 м2, гараж литер «Г», навес литер «Г8», а всего на общую сумму 604 018 рублей 92 копейки.
Выделить в собственность дольщика № 2 - Тарасову <данные изъяты> часть основного строения жилого дома литер «А», состоящую из Жилых помещений № 1 (7,6 м2), № 4 (7,9 м2), № 5(4,8 м2), часть пристройки литер «а», состоящей из кухни № 6(14,86 м2), отделанной новой перегородкой, часть пристройки литер «al» - прихожей № 8 (4,4 м2), ванной № 9 (2,97 м2и коридора № 10 (1,83 м2), разделенные новой перегородкой, что в целом по дому составляет 44,4 м2 что составляет 1/2 долю от всего жилого дома, недополученная доля - 0,4 м2, сарай литер «Г1», навес литер «Г2», навес литр «ГЗ», навес литер «Г4», сарай литер «Г5», туалет литер «Г6», навес литер «Г7», а всего на общую сумму 556 855 рублей 54 копейки.
Взыскать с Тарасовой <данные изъяты> в пользу Тарасова <данные изъяты> денежную компенсацию за разницу в долях в сумме 47 163 рублей 38 копеек.
В связи с разделом произвести следующие переоборудования: в жилом доме литер «А», пристройках литер «А» и литер «Аl» организовать новый вход в дом для дольщика № 1 (Тарасовой <данные изъяты>) на месте навеса Г8 - возвести кирпичную пристройку с южной стороны литера «а», получив новое помещение прихожей; в жилом помещении 3 существующий оконный проем разобрать до размеров дверного и установить дверь; в существующей наружной стене помещения 6 заложить дверной и оконные проемы, а также выложить новый участок стены, чтобы разделить помещения дольщиков 1 (Тарасовой А.С.) и 2 (Тарасова В.М.); в части помещения литера «А», отведенной по плану дольщику 1(Тарасовой А.С), возвести новую перегородку толщиной 120 мм с дверью, разделив, таким образом, ванную комнату и коридор, в помещении ванной комнаты установить умывальную раковину и ванну; в кухне № 7 заложить существующие проемы в помещения № 8 и № 9, чтобы разделить помещения дольщиков 1 (Тарасовой А.С) и 2 (Тарасова В.М.); для дольщика №2 (Тарасова <данные изъяты>) организовать вход со стороны сарая Г 1, примыкающего к западной стене пристройки литер «al», пробив в наружней стене дверной проем, в результате чего в бывшей ванной комнате получается прихожая, ванну при этом демонтировать; в перегородке, разделяющей помещения № 8 и № 9, пробить дверной проем; в помещении № 9 возвести кирпичную перегородку с дверью толщиной 120 мм, получив, таким образом, коридор и помещение ванной комнаты, установить в последней раковину и ванну; в стене, разделяющей помещения № 6 и № 9, пробить дверной проем и установить дверь; установить в помещении № 6 (кухня) электрическую плиту и кухонную мойку.
Общую стоимость работ реконструкции домовладения по данному варианту в сумме 391 753 рублей 64 копеек распределить между сторонами в равных долях.
Выделить Тарасовой <данные изъяты> в индивидуальное пользование земельный участок площадью 469 м2, включая площадь под строениями данной доли: от юго-западного угла земельного участка № 25 по межевой границе с соседним участком № 27 до юго-восточного угла гаража литер «Г», далее по этой же межевой границе на расстояние 1 м, поворот на север вдоль гаража литер «Г» на расстояние 4,65 м, поворот на запад до юго-западного угла сарая литер «Г5», далее - к середине калитки забора VII, далее - к середине западной части забора VII, поворот на юг до юго-западного угла земельного участка.
Выделить Тарасову <данные изъяты> в индивидуальное пользование земельный участок площадью 564 м2, включая площадь под строениями данной доли: от северо-западного угла земельного участка № 25 до середины западной стороны забора VII, поворот на восток до середины калитки забора VII, далее - к юго-западному углу сарая литер «Г5», далее к юго-западному углу сарая литер «ГЗ», поворот на запад по южному краю навеса литер «Г2» до угла, поворот на север по западному краю навеса литер «Г2» до угла, поворот восток по северному краю навесов литеры «Г2» и «Г1» до угла пристройки литер «al», далее - по северному фасаду пристроек литеры «al», «а» и «А» до северо-восточного угла жилого дома литер «А», поворот на северо-восток к углу земельного участка № 25 поворот на запад по межевой границе с соседним участком № 23 97,5 м до северо-западного угла земельного участка № 25.
Выделить Тарасовой <данные изъяты> и Тарасову <данные изъяты> в общее пользование земельный участок двора перед домом общей площадью 128 м2. Выделение земель общего пользования обусловлено необходимостью прохода совладельцев к частям жилого дома, пристройки «а» и пристройки «al» и их обслуживания.
Взыскать с Тарасова <данные изъяты> в пользу Тарасовой <данные изъяты> денежную компенсацию за разницу в долях в сумме 19 193 рублей 80 копеек.
Взыскать с Тарасова <данные изъяты> в пользу Тарасовой <данные изъяты> судебные расходы, с учетом удовлетворения требований в сумме 8 055 рублей 50 копеек.
Исковые требования Тарасова <данные изъяты> к Тарасовой <данные изъяты> о взыскании денежных средств в сумме 3 778 рублей, удовлетворить.
Взыскать с Тарасовой <данные изъяты> в пользу Тарасова <данные изъяты> денежные средства в сумме 3 778 рублей, затраченные на установление двери при разделе домовладения на основании определения суда от 03 апреля 2009 года.
Заслушав доклад судьи Бзегежевой Н.Ш., пояснения истца Тарасовой А.С., поддержавшей доводы кассационной жалобы, мнение адвоката Сенча А.А. – представителя ответчика Тарасова В.М. (по ордеру), поддержавшего доводы кассационной жалобы своего доверителя, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Тарасова А.С. обратилась с иском к Тарасову В.М. о выделе 1/2 доли домовладения в натуре. В обоснование указала, что 12 августа 2008 года брак с ответчиком был расторгнут. На праве общей долевой собственности ей принадлежит ? часть домовладения и земельного участка с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <адрес>. Собственник другой половины – Тарасов В.М. в добровольном порядке достигнуть раздела и пользования указанным имуществом не удалось. Просила произвести выдел в натуре 1/2 доли домовладения и земельного участка с хозяйственными постройками, принадлежащих ей на праве общей долевой собственности, расположенных по адресу: <адрес>. Позднее увеличила свои требования и просила взыскать в ее пользу с ответчика судебные расходы, понесенные ею за проведение судебно-строительной экспертизы и изготовление технического паспорта на дом в размере 16 111 рублей.
Ответчик Тарасов В.М. предъявил встречный иск о взыскании денежных средств, затраченных на перепланировку домовладения в сумме 3 778 рублей. В обоснование требований указал, что определением Красногвардейского районного суда от 03 апреля 2009 года утверждено мировое соглашение о разделе совместно нажитого жилого дома и земельного участка между ним и Тарасовой А.С. Во исполнение мирового соглашения им были произведены строительные работы по перепланировке жилого дома, поскольку после реального раздела проход в свою половину стал невозможным. Общая сумма произведенных затрат составила 3 778 рублей. Согласно экспертному заключению ранее им установленную дверь необходимо заложить. Просил удовлетворить заявленные требования.
В судебном заседании истец Тарасова А.С. и её представитель настаивали на удовлетворении исковых требований. Просили суд произвести раздел имущества согласно первому варианту экспертного заключения.
Ответчик Тарасов В.М. и его представитель возражали против удовлетворения заявленных истицей требований. Пояснили, что в этом случае Тарасовой А.С. выделяется в собственность гараж, который необходим его дочери, имеющей автомобиль. Встречные требования просил удовлетворить в полном объеме.
Суд принял указанное выше решение.
В кассационной жалобе истец Тарасова А.С. просит решение суда отменить в части взыскания с неё денежной компенсации за разницу долей и денежных средств, затраченных ответчиком Тарасовым В.М. на установление двери при разделе домовладения на основании определения суда от 03 апреля 2009 года в размере 3 778 рублей. Полагает, необходимым учесть, что ответчик до раздела имущества продал автомобиль «<данные изъяты>», при этом средства от продажи не делились между бывшими супругами.
В кассационной жалобе ответчик Тарасов В.М., не соглашаясь с решением суда, просит его отменить и, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новое решение, выделив ему в собственность половину домовладения, переданную Тарасовой А.С., так как он проживал там длительное время и произвёл ремонт.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.
Раздел общего имущества супругов Тарасовых был произведён судом по правилам, установленным статьёй 256 ГК РФ и нормами Семейного кодекса РФ, согласно которым имущество, нажитое супругами в период брака, подлежит разделу в равных долях.
Из материалов дела усматривается, что определением Красногвардейского районного суда от 15.02.2010 года утверждено мировое соглашение между сторонами, согласно которому за каждым признано право общей долевой собственности по ? доли на земельный участок и жилой дом с постройками, расположенными по адресу: <адрес>.
Возможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, предусмотрена статьей 252 ГК РФ, согласно которой участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
В ходе рассмотрения дела, с целью разрешения возникшего между сторонами спора о возможности раздела жилого дома и земельного участка в натуре, судом была назначена строительно-техническая экспертиза, заключением которой определены два варианта раздела спорного домовладения.
На основании надлежащей оценки имеющихся в материалах дела доказательств суд пришел к правильному выводу о разделе спорного имущества по первому варианту экспертного заключения, поскольку он наиболее полно учитывает интересы сторон по настоящему делу.
Однако, суд первой инстанции не принял во внимание, то обстоятельство, что после утверждения мирового соглашения о разделе совместно нажитого имущества между сторонами 03 апреля 2009 года Тарасов В.М. проживал в той части домовладения, которая по решению суда от 26 мая 2011 года передана истцу Тарасовой А.С. Более того, за это время им выполнены строительные работы по перепланировке жилого дома и произведён ремонт.
При таких обстоятельствах доводы кассационной жалобы Тарасова В.М. о том, что судом не дана оценка факту проживания в половине домовладения, переданной истцу Тарасовой А.С., заслуживает внимания, поскольку суд не привёл мотивированных оснований распределения частей домовладения.
Довод кассационной жалобы истицы Тарасовой А.С. об отмене решения в части взыскания денежной компенсации за разницу долей и денежных средств, затраченные ответчиком Тарасовым В.М. на установление двери при разделе домовладения на основании определения суда от 03 апреля 2009 года в размере 3 778 рублей, не подлежит удовлетворению по выше изложенным обстоятельствам.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что доводы кассационной жалобы ответчика Тарасова В.М. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Учитывая, что все обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании имеющихся доказательств, судебная коллегия считает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новое решение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 361, 367 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
решение Красногвардейского районного суда от 26 мая 2011 года отменить и вынести новое решение которым:
исковое заявление Тарасовой <данные изъяты> к Тарасову <данные изъяты> о выделе 1/2 доли домовладения в натуре удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома, общей площадью 89,6 м2, в том числе жилой - 43,3 м2, расположенного на земельном участке размером 1 161,0 м2, по адресу: <адрес>, по варианту № 1 экспертного заключения, представленного экспертом ГУП «<данные изъяты>» по <адрес>.
Выделить в собственность дольщику № 1 – Тарасовой <данные изъяты> часть основного строения жилого дома литер «А», состоящую из жилых помещений № 1 (7,6 м2), № 4 (7,9 м2), № 5(4,8 м2), часть пристройки литер «а», состоящей из кухни № 6(14,86 м2), отделанной новой перегородкой, часть пристройки литер «al» - прихожей № 8 (4,4 м2.), ванной № 9(2,97 м2 и коридора № 10 (1,83 м2), разделенные новой перегородкой, что в целом по дому составляет 44,4 м2, что составляет 1/2 долю от всего жилого дома. Недополученная доля - 0,4 м2, сарай литер «Г1», навес литер «Г2», навес литр «ГЗ», навес литер «Г4», сарай литер «Г5», туалет литер «Г6», навес литер «Г7», а всего на общую сумму 556 855 рублей 54 копейки.
Выделить в собственность дольщика № 2 - Тарасову <данные изъяты> часть основного строения литер «А», состоящую из жилых помещений № 2 (15,2 м2), № 3 (12,6 м2), части пристройки литер «а», состоящей из ванной комнаты № 13(2,6 кв.м) и коридор № 11 (1,42 м2), разделенные новой перегородкой, часть пристройки литер «al» - кухня № 7 (12,9 м2), что в целом по дому составляет 44,7 м2, что составляет ? долю от всего жилого дома, недополученная доля - 0,1 м2, гараж литер «Г», навес литер «Г8», а всего на общую сумму 604 018 рублей 92 копейки.
Взыскать с Тарасова <данные изъяты> в пользу Тарасовой <данные изъяты> денежную компенсацию за разницу в долях в сумме 47 163 рублей 38 копеек.
В связи с разделом произвести следующие переоборудования: в жилом доме литер «А», пристройках литер «А» и литер «Аl» организовать новый вход в дом для дольщика № 2 (Тарасова <данные изъяты>) на месте навеса Г8 - возвести кирпичную пристройку с южной стороны литера «а», получив новое помещение прихожей; в жилом помещении 3 существующий оконный проем разобрать до размеров дверного и установить дверь; в существующей наружной стене помещения 6 заложить дверной и оконные проемы, а также выложить новый участок стены, чтобы разделить помещения дольщиков 1 (Тарасовой А.С.) и 2 (Тарасова В.М.); в части помещения литера «А», отведенной по плану дольщику 2 (Тарасову В.М.), возвести новую перегородку толщиной 120 мм с дверью, разделив, таким образом, ванную комнату и коридор, в помещении ванной комнаты установить умывальную раковину и ванну; в кухне № 7 заложить существующие проемы в помещения № 8 и № 9, чтобы разделить помещения дольщиков 1 (Тарасовой А.С.) и 2(Тарасова В.М.); для дольщика №1 (Тарасовой <данные изъяты>) организовать вход со стороны сарая Г 1, примыкающего к западной стене пристройки литер «al», пробив в наружней стене дверной проем, в результате чего в бывшей ванной комнате получается прихожая, ванну при этом демонтировать; в перегородке, разделяющей помещения № 8 и № 9, пробить дверной проем; в помещении № 9 возвести кирпичную перегородку с дверью толщиной 120 мм, получив, таким образом, коридор и помещение ванной комнаты, установить в последней раковину и ванну; в стене, разделяющей помещения № 6 и № 9, пробить дверной проем и установить дверь; установить в помещении № 6 (кухня) электрическую плиту и кухонную мойку.
Общую стоимость работ реконструкции домовладения по данному варианту в сумме 391 753 рублей 64 копеек распределить между сторонами в равных долях.
Выделить Тарасову <данные изъяты> в индивидуальное пользование земельный участок площадью 469 м2, включая площадь под строениями данной доли: от юго-западного угла земельного участка № 25 по межевой границе с соседним участком № 27 до юго-восточного угла гаража литер «Г», далее по этой же межевой границе на расстояние 1 м, поворот на север вдоль гаража литер «Г» на расстояние 4,65 м, поворот на запад до юго-западного угла сарая литер «Г5», далее - к середине калитки забора VII, далее - к середине западной части забора VII, поворот на юг до юго-западного угла земельного участка.
Выделить Тарасовой <данные изъяты> в индивидуальное пользование земельный участок площадью 564 м2, включая площадь под строениями данной доли: от северо-западного угла земельного участка № 25 до середины западной стороны забора VII, поворот на восток до середины калитки забора VII, далее - к юго-западному углу сарая литер «Г5», далее к юго-западному углу сарая литер «ГЗ», поворот на запад по южному краю навеса литер «Г2» до угла, поворот на север по западному краю навеса литер «Г2» до угла, поворот восток по северному краю навесов литеры «Г2» и «Г1» до угла пристройки литер «al», далее - по северному фасаду пристроек литеры «al», «а» и «А» до северо-восточного угла жилого дома литер «А», поворот на северо-восток к углу земельного участка № 25 поворот на запад по межевой границе с соседним участком № 23 97,5 м до северо-западного угла земельного участка № 25.
Выделить Тарасовой <данные изъяты> и Тарасову <данные изъяты> в общее пользование земельный участок двора перед домом общей площадью 128 кв.м. Выделение земель общего пользования обусловлено необходимостью прохода совладельцев к частям жилого дома, пристройки «а» и пристройки «al» и их обслуживания.
Взыскать с Тарасовой <данные изъяты> в пользу Тарасова <данные изъяты> денежную компенсацию за разницу в долях в сумме 19 193 рублей 80 копеек.
Взыскать с Тарасова <данные изъяты> в пользу Тарасовой <данные изъяты> судебные расходы, с учетом удовлетворения требований в сумме 8 055 рублей 50 копеек.
В исковых требованиях Тарасова <данные изъяты> к Тарасовой <данные изъяты> о взыскании денежных средств, затраченных на установление двери при разделе домовладения на основании определения суда от 03 апреля 2009 года в сумме 3 778 рублей, отказать.
Председательствующий: В.В. Ткаченко
Судьи: А. Р. Сиюхов
Н. Ш. Бзегежева