Судья Мерзаканова Р. А. Дело № 33-928 2011 год
К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Майкоп 06 сентября 2011 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея в составе:
председательствующего: Ткаченко В. В.
судей: Хапачевой Р. А. и Сиюхова А. Р.
при секретаре Орловой С. Е.
рассмотрела в судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя истца – ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по доверенности Маловой Л. Ю. на решение Кошехабльского районного суда от 21 июля 2011 года, которым постановлено:
иск Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Хаконовой Асият Касеевне о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.
Взыскать с Хаконовой Асият Касеевны в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) – <данные изъяты> руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – <данные изъяты> рубля, а также начисленные пени в размере <данные изъяты>.
В части взыскания, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по Договору займа или по день реализации жилого дома и земельного участка (в зависимости какое из событий наступит раньше), определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу, отказать.
Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, принадлежащие Хаконовой Асият Касеевне, расположенные по адресу: 385400<адрес>: определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей, в том числе жилой дом в размере <данные изъяты> рублей, земельный участок в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Хаконовой Асият Касеевны в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Взыскать с Хаконовой Асият Касеевны в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.
Заслушав доклад судьи Сиюхова А. Р., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Хаконовой А. К. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование указало, что в соответствии с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю Хаконовой А. К. ОАО «Адыгейское ипотечное агентство» предоставило ипотечный заем в размере <данные изъяты> руб. сроком на 180 мес. для приобретения в собственности ответчика жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Указанный одноэтажный жилой дом состоит из 3-х комнат общей площадью 64,7 кв. м., жилой площадью 34,2 кв. м. и расположен на земельном участке общей площадью 1 726 кв. м., относящемся к категории земель «земли поселений» и предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Заем в размере <данные изъяты> руб. перечислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок были оценены в размере <данные изъяты> руб., из них <данные изъяты> руб. – жилой дом и <данные изъяты> руб. – земельный участок, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Агентство независимой оценки и недвижимости» и указано в Закладной. Государственная регистрация права собственности ответчика на жилой дом и земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Адыгея.
Законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и договора займа ответчиком не производятся, чем нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной.
С ДД.ММ.ГГГГ ответчику было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность, но никаких действий по урегулированию задолженности Хаконова А. К. не совершила. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ (повторным письмом № от ДД.ММ.ГГГГ) в адрес ответчика было направлено требования о полном досрочном погашении обязательств по договору займа. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца., что является основанием для обращения взыскания на заложенные жилой дом и земельный участок.
Истец просил суд взыскать с Хаконовой А. К. задолженность по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) <данные изъяты> руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – <данные изъяты> руб., а также начисленные пени в размере <данные изъяты>., а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации жилого дома и земельного участка определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу.
Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, принадлежащие Хаконовой А. К., расположенные по адресу: <адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб., в том числе <данные изъяты> руб. жилой дом и <данные изъяты> руб. – земельный участок.
Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. и расходы на представителя в размере <данные изъяты> руб.
В судебном заседании представитель истца – ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по доверенности Малова Л. Ю. поддержала иск в полном объеме, просила его удовлетворить.
Ответчик Хаконова А. К. исковые требования признала частично. признала иск в части взыскания основного долга и процентов, не признала иск в части начисления пени и с тем, что с декабря 2009 года начала идти просрочка. Просила суд уменьшить размер начисленной пени в связи с тяжелым материальным положением
Суд постановил изложенное выше решение.
В кассационной жалобе истец – ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» просит отменить решение в части отказа истцу в удовлетворении исковых требований об определении, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации, подлежащих выплате процентов за пользование займом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу, и, не передавая дело на новое рассмотрение, вынести новое решение. При этом указывает, что согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору.
Возражения на кассационную жалобу не поступили.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия полагает, что оспариваемое судебное решение подлежит оставлению без изменения.
Доводы жалобы являются необоснованными, и жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Принимая решение по существу, суд правомерно отказал в удовлетворении требований истца об определении суммы процентов с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации недвижимого имущества за пользование займом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа.
В соответствии с параграфом 3 главы 23 ГК РФ залогодержатель в случае неисполнения должником обязательств получает возможность удовлетворить свои требования за счет заложенного имущества, посредством обращения взыскания на предмет залога и его последующей реализации на торгах.
Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательств, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Суд пришел к верному выводу о том, что обязательства ответчика по договору займа были исполнены обращением взыскания на заложенное имущество. Таким образом, обратив взыскание на заложенное имущество, оценочная стоимость которого перекрывает сумму долга на момент составления расчета, истец фактически получил права на удовлетворение своего долга из стоимости заложенной вещи, тем самым получив удовлетворение своего требования к ответчику посредством реализации предмета залога.
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, принятым при правильном применении норм материального права с соблюдением норм процессуального права и отмене либо изменению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
решение Кошехабльского районного суда от 21 июля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.
Председательствующий: Ткаченко В. В.
Судьи: Хапачева Р. А. и Сиюхов А. Р.
Копия верна:
Судья Верховного Суда
Республики Адыгея А. Р. Сиюхов