Судья Мерзаканова Р.А. Дело № 33- 1075 2011 год
К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
11 октября 2011 года г. Майкоп
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея в составе:
председательствующего – Ткаченко В.В.
судей – Хапачевой Р. А. и Тхагапсовой Е. А.
при секретаре – Кушу Э.Э.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на решение Кошехабльского районного суда от 26 августа 2011 года, которым постановлено:
Иск Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Агержаноковой Маргарите Владимировне, Агержанокову Руслану Хаджибечеровичу о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.
Взыскать с Агержаноковой Маргариты Владимировны, Агержанокова Руслана Хаджибечеровича задолженность по договору займа по состоянию на 25.08.2011г. в размере <данные изъяты>., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу)- <данные изъяты> рублей, сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом- <данные изъяты> рублей, а также пени в размере <данные изъяты>.
Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Агержаноковой Маргарите Владимировне, Агержанокову Руслану Хаджибечеровичу, расположенную по адресу:Российская Федерация, <адрес>, <адрес> <адрес> том числе:
- определить способ реализации квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размене <данные изъяты> рублей.
В части взыскания, начиная с 26.08.2011 года и по день полного погашения обязательств по Договору займа или по день реализации квартиры ( в зависимости какое из событий наступит раньше), определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 14,6% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу, отказать.
Взыскать с Агержаноковой Маргариты Владимировны, Агержанокова Руслана Хаджибечеровича, в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Взыскать с Агержаноковой Маргариты Владимировны, Агержанокова Руслана Хаджибечеровича, в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.
Заслушав доклад судьи Тхагапсовой Е.А., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Агержаноковой М.В., Агержанокову Р.Х., в котором просили обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Агержаноковой Маргарите Владимировне, Агержанокову Руслану Хаджибечеровичу, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в том числе:
- определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере <данные изъяты>., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - <данные изъяты>., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - <данные изъяты> руб., а также начисленные пени в размере <данные изъяты> коп., а также начиная с 17.05.2011 года и по день полного погашения обязательств по Договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 14,6 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу;
-определить способ реализации квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 610 000 рублей;
-взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей;
-взыскать с ответчиков расходы на представителя в размере <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании представитель истца - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Шевченко Е.М. изменила исковые требования и просила взыскать с ответчиков задолженность по договору займа по состоянию на 25.08.2011г. в размере <данные изъяты> коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу ( основному долгу)" <данные изъяты> рублей, сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом-<данные изъяты> рублей, а также начисленные пени в размере <данные изъяты> коп; а также начиная с 26.08.2011 года и по день полного погашения обязательств по Договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости от того какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 14,6 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Агержаноковой М.В. и Агержанокову Р.Х. по адресу: <адрес>, <адрес>, в том числе: определить способ реализации квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> рублей; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп; взыскать с ответчиков расходы на представителя в размере <данные изъяты> рублей.
Ответчик Агержаноков Р.Х., извещенный надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, не явился в судебное заседание.
Ответчик Агержанокова М.В. в судебном заседании требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» исковые требования признала в части взыскания основного долга. В части взыскания начисленных процентов и пени иск не признала. При этом пояснила, что она действительно брала ипотечный заем в размере <данные изъяты> рублей, на срок 60 месяцев в ОАО «Адыгейское ипотечное агентство», но ежемесячно не могла уплачивать заем в связи с тяжелым материальным положением. Просила суд снизить размер начисленных процентов и пени.
Суд принял вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» просит решение суда отменить в части отказа истцу в удовлетворении исковых требований об установлении с26.08.2011г. по день реализации жилого дома, подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 14,6 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления в законную силу решения суда и принять новое решение, не передавая дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей такого же рода и качества.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями
Судом первой инстанции установлено, что 12.02.2009 г. между ОАО «Адыгейское ипотечное агентство» и Агержаноковой М.В. и Агержаноковым Р.Х., был заключен договор займа № <данные изъяты> по которому ответчикам был предоставлен заем в сумме <данные изъяты> рублей на приобретение в собственность <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, сроком на 60 месяцев.
Согласно условиям данного Договора, ответчики обязаны погашать заем и уплачивать проценты путем осуществления ежемесячных платежей.
Факт нарушения ответчиками обязательств Договора, допустивших просрочку по уплате основного долга и процентов с 01 декабря 2009г., подтверждается историей погашения кредита, представленного в материалах дела.
В обеспечение обязательств по договору займа № <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, Агержаноковой М.В. была зарегистрирована закладная от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которой <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> была передана в залог ОАО «Адыгейское ипотечное агентство», после чего на основании договора купли- продажи права по закладной были переданы истцу - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию.»
Основанием для обращения взыскания на заложенное имущество, согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Установив факт нарушения ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, суд обоснованно удовлетворил исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», обратив взыскание на заложенное имущество по закладной от 30.06.2008 г.
Что касается доводов кассационной жалобы относительно необоснованности решения в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчиков процентов за пользование займом и пени по день полного погашения обязательств по договору займа, либо по день реализации жилого дома и земельного участка, то их нельзя признать состоятельными по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ залогодержатель в случае неисполнения должником обязательств получает возможность удовлетворить свои требования за счет заложенного имущества.
Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
С учетом изложенных норм закона суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что при обращении взыскания на заложенное имущество к истцу перешло право на получение имущественной выгоды из стоимости имущества, находящегося в собственности должника, путем его реализации. Обратив взыскание на заложенное имущество, оценочная стоимость которого перекрывает сумму основного долга, сумму процентов и пени, требования истца в значительной части удовлетворены посредством обращения взыскания на заложенное имущество и последующей его реализацией.
При таких обстоятельствах судом также правильно в соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ разрешен вопрос о взыскании с ответчиков судебных расходов в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, с учетом принципа разумности при определении расходов на оплату услуг представителя.
Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия считает, что решение суда первой инстанции принято в соответствии с нормами материального и процессуального права, является законным и обоснованным, в связи с чем, подлежит оставлению без изменения, а кассационная жалоба – отклонению.
Руководствуясь ст.ст. 360, 361 и 366 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
решение Кошехабльского районного суда от 26 августа 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» – без удовлетворения.
Председательствующий –Ткаченко В.В.
Судьи: Хапачева Р.А. и Тхагапсова Е.А.
Копия верна:
Судья Верховного Суда
Республики Адыгея: Е.А.Тхагапсова