Судья Мерзаканова Р. А. Дело № 33-1108 2011 год
К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Майкоп 21 октября 2011 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея в составе:
председательствующего: Кулинченко О. М.
судей: Бзегежевой Н. Ш. и Сиюхова А. Р.
при секретаре Джанхот Т. Н.
рассмотрела в судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя истца – ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по доверенности Шевченко Е. М. на заочное решение Кошехабльского районного суда от 13 сентября 2011 года, которым постановлено:
иск Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Самоговой Саиде Казбековне, Самогову Каплану Юсуфовичу о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.
Взыскать с Самоговой Саиды Казбековны, Самогова Каплана Юсуфовича задолженность по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) – <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек, сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, а также начисленные пени в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубля <данные изъяты> коп.
В части взыскания, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по Договору займа или по день реализации жилого дома с земельным участком (в зависимости какое из событий наступит раньше), определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 14,62 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу, отказать.
Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, принадлежащие Самоговой Саиде Казбековне, Самогову Каплану Юсуфовичу, расположенные по адресу: <адрес>, в том числе:
определить способ реализации квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, в том числе жилой дом <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей и земельный участок <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.
Взыскать с Самоговой Саиды Казбековны, Самогова Каплана Юсуфовича в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля (<данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копеек.
Взыскать с Самоговой Саиды Казбековны, Самогова Каплана Юсуфовича в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.
Самогова С. К. и Самогов К. Ю. вправе подать в Кошехабльский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене настоящего решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии данного решения.
Заслушав доклад судьи Сиюхова А. Р., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Самоговой С. К. и Самогову К. Ю. об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование указало, что в соответствии с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ Самоговой С. К. и Самогову К. Ю. ООО Многоотраслевая фирма «ЗАФЭ» предоставило ипотечный жилищный заем в сумме <данные изъяты> руб. на срок 60 месяцев для приобретения в собственность жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.Указанный выше одноэтажный турлучный жилой дом состоит из трех жилых комнат общей площадью 60,2 кв. м. и расположен на земельном участке общей площадью 1 376 кв. м.
Заем в сумме <данные изъяты> руб. зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением. По стоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок были оценены в <данные изъяты> руб., в том числе: жилой дом – <данные изъяты> руб., земельный участок – <данные изъяты> руб., что подтверждается отчетом независимого оценщика ООО «Агентство независимой оценки и недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ.
Государственная регистрация права собственности ответчиков на указанное имущество произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Адыгея. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой жилого дома и земельного участка, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателями ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Адыгея первоначальному залогодержателю – ООО Многоотраслевая фирма «ЗАФЭ» ДД.ММ.ГГГГ.
Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
С ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и договора займа ответчиками не производятся.
Истцом в соответствии с закладной и договором займа было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспечительных ипотекой денежных обязательств, которое было вручено ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца, что является основанием для обращения взыскания на заложенные жилой дом и земельный участок.
Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости жилого дома и земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – <данные изъяты> руб., а также начисленные пени в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Кроме того, до момента реализации жилого дома и земельного участка на публичных торгах либо до момента полного исполнения ответчиками обязательств по полному возврату займа в соответствии с условиями договора займа и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 14,62 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа.
Начальная продажная цена жилого дома и земельного участка может быть установлена в соответствии с оценкой жилого дома и земельного участка, указанная в отчете независимого оценщика от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., в том числе: жилой дом – <данные изъяты> руб., земельный участок – <данные изъяты> руб.
Истец просил суд обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, принадлежащие Самоговой С. К. и Самогову К. Ю. и расположенные по адресу: <адрес>.
Просил суд определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – <данные изъяты> руб., а также начисленные пени в размере <данные изъяты> коп., а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации жилого дома и земельного участка (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 14,62 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу.
Определить способ реализации жилого дома и земельного участка с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома и земельного участка в размере <данные изъяты> руб., в том числе: жилой дом – <данные изъяты> руб. и земельный участок – <данные изъяты> руб.
Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы на представителя в размере <данные изъяты> руб.
В заявлении об уточнении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ истец просил также взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
В судебном заседании представитель истца – ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по доверенности Шевченко Е. М. полностью поддержала измененные исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчики Самогова С. К. и Самогов К. Ю., надлежаще извещенные о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставили, дело рассмотрено в их отсутствие.
Суд постановил изложенное выше решение.
В кассационной жалобе истец – ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» просит отменить решение в части отказа истцу в удовлетворении исковых требований об установлении, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации, подлежащих выплате процентов за пользование займом в размере 14,62 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу, и, не передавая дело на новое рассмотрение, вынести новое решение. Просит суд взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. При этом указывает, что согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору.
Возражения на кассационную жалобу не поступили.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия полагает, что оспариваемое судебное решение подлежит оставлению без изменения.
Доводы жалобы являются необоснованными, и жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Принимая решение по существу, суд правомерно отказал в удовлетворении требований истца об определении суммы процентов с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации недвижимого имущества за пользование займом в размере 14,62 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа.
В соответствии с параграфом 3 главы 23 ГК РФ залогодержатель в случае неисполнения должником обязательств получает возможность удовлетворить свои требования за счет заложенного имущества, посредством обращения взыскания на предмет залога и его последующей реализации на торгах.
Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательств, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Суд пришел к верному выводу о том, что обязательства ответчика по договору займа были исполнены обращением взыскания на заложенное имущество. Таким образом, обратив взыскание на заложенное имущество, оценочная стоимость которого перекрывает сумму долга на момент составления расчета, истец фактически получил права на удовлетворение своего долга из стоимости заложенной вещи, тем самым получив удовлетворение своего требования к ответчику посредством реализации предмета залога.
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, принятым при правильном применении норм материального права с соблюдением норм процессуального права и отмене либо изменению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
заочное решение Кошехабльского районного суда от 13 сентября 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.
Председательствующий: Кулинченко О. М.
Судьи: Бзегежева Н. Ш. и Сиюхов А. Р.
Копия верна:
Судья Верховного Суда
Республики Адыгея А. Р. Сиюхов