Судья Апалькова Т.Е. Дело № 33-1307 2011 год
К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Майкоп 02 декабря 2011 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея в составе:
председательствующего: Ткаченко В.В.,
судей: Мейстер В.М. и Хапачевой Р.А.,
при секретаре: Кушу Э.Э.
рассмотрела в судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя истца – ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по доверенности Шевченко Е. М. на решение Тахтамукайского районного суда от 28 сентября 2011 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований Открытого Акционерного Общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Джасте Р.Х., Джасте С. Ш. об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок, принадлежащие Джасте Р.Х. и Джасте С. Ш., расположенные по адресу: <адрес>; об определении размера суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 2 081 204 (два миллиона восемьдесят одна тысяча двести четыре) рубля 34 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) 1 774 339 (один миллион семьсот семьдесят четыре тысячи триста тридцать девять) рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - 209 566 (двести девять тысяч пятьсот шестьдесят шесть) рублей, а также начисленные пени в размере 97 299 (девяносто семь двести девяносто девять) рублей 34 копейки, а также начиная с 17.08.2011 года и по день полного погашения обязательств по Договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в 12,25% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения в законную силу; об определении способа реализации жилого дома и земельного участка с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома и земельного участка в размере 4 470 000 (четыре миллиона четыреста семьдесят тысяч) рублей, в том числе: жилой дом 3 725 000 (три миллиона семьсот двадцать пять тысяч) рублей, земельный участок 745 000 (семьсот сорок пять тысяч) рублей; о взыскании с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей; о взыскании с ответчиков в пользу истца расходы на представителя в сумме 30 000 рублей, - отказать.
Заслушав доклад судьи Хапачевой Р.А., пояснения представителя ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по доверенности Шевченко Е. М., поддержавшего доводы жалобы, объяснения ответчиков Джасте Р.Х., Джасте С.Ш. и их представителя по ордеру Любофеевой М.А., считавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Джасте Р.Х. и Джасте С.Ш. об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок. В обоснование указали, что в соответствии с условиями договора займа № ИЗ № от 16.07.2008 года Джасте Р.Х.и Джасте С.Ш., а также заемщику – должнику Мукогору А.А. кредитная организация ООО Многоотраслевая фирма «ЗАФЭ» предоставило ипотечный жилищный заем в сумме 1 850 000 руб. на срок 200 месяцев для приобретения в собственность жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Заем в сумме 1 850 000 руб. зачислен 18 августа 2008 года на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением. По стоянию на 19 июля 2008 года жилой дом и земельный участок были оценены в 4 470 000 руб., в том числе: жилой дом – 3 725 000 руб., земельный участок – 745 000 руб., что подтверждается отчетом независимого оценщика ООО «Агентство независимой оценки и недвижимости» от 23 июля 2008 года.
Государственная регистрация права собственности ответчиков на указанное имущество произведена 18 июля 2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Адыгея. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой жилого дома и земельного участка, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателями 17 июня 2008 года и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Адыгея первоначальному залогодержателю–ООО Многоотраслевая фирма «ЗАФЭ» 18июля 2009 года.
Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
С 01 июня 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и договора займа ответчиками не производятся.
Истцом в соответствии с закладной и договором займа было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое было вручено 28 мая 2009 года, однако до настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца, что является основанием для обращения взыскания на заложенные жилой дом и земельный участок.
Уточнив в судебном заседании ранее заявленные требования, истец просил суд обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, принадлежащие Джасте Р.Х. и Джасте С. Ш., расположенные по адресу: <адрес>; определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 2 081 204,34 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 1 774 339 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - 209 566 рублей, а также начисленные пени в размере 97 299,34 рублей, а также начиная с 17.08.2011 года и по день полного погашения обязательств по Договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в 12,25% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу; определить способ реализации жилого дома и земельного участка с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома и земельного участка в размере 4 470 000 рублей, в том числе: жилой дом 3 725 000 рублей, земельный участок 745 000 рублей; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы на представителя в сумме30 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца – ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по доверенности Шевченко Е. М. полностью поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчики Джасте Р. Х. и Джасте С.Ш. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель ответчика Джасте Р.Х. по ордеру Любофеева М. А. также возражала против удовлетворения исковых требований истца.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, Мукогор А.А. исковые требования считал необоснованными, не подлежащими удовлетворению и поддерживал доводы ответчика Джасте Р.Х.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, ООО МФ «ЗАФЭ» и ОАО «Адыгейское ипотечное агентство», извещенные надлежащим образом о дате и времени проведения судебного заседания не явились.
Суд постановил изложенное выше решение.
В кассационной жалобе истец – ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» просит отменить решение суда и передать дело на новое рассмотрение. При этом ссылается на то, что ответчики своевременно были уведомлены о передаче прав по закладной и о смене реквизитов. Порядок уведомления заемщика о смене реквизитов регламентирован п. 4.3.2. Договора займа и п. 3.2. Закладной: заимодавец в случае передачи прав по закладной, обязан письменно уведомить об этом заемщиков в течение 10 календарный дней, считая от даты перехода прав по закладной к новому владельцу закладной, с указанием всех реквизитов нового владельца закладной, необходимых для надлежащего исполнения обязательств. Считает, что, нарушение условий договора залогодержателем допущено не было. Также в соответствии с договором займа заемщики обязаны возвращать заем и уплачивать начисленные заимодавцем проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов. Утверждает, что с августа 2010 г, ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им ответчиками не производились, что является нарушением договора займа.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия полагает, что оспариваемое судебное решение подлежит оставлению без изменения.
Принимая решение по существу, суд правомерно отказал в удовлетворении требований истца и пришел к обоснованному выводу о том, что ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» не представлено доказательств, подтверждающих его требования о неисполнении Джасте Р.Х. условия договора ипотечного займа от 16 июля 2008 года.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела 16 июля 2008 года между ООО МФ «ЗАФЭ» (заимодавец) и гражданами Джасте Р.Х, Джасте С.Ш. и Мукогор А.А. (заемщиками) был заключен договор займа № на сумму 1 850 000 рублей сроком на 200 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа, для целевого использования, для приобретения по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Во исполнение п. 2.1 вышеуказанного договора, заем в сумме 1 850 000 рублей зачислен 18.07.2008 года на счет ответчика Джасте Р.Х. № в АКБ «Новация» (ОАО) филиал в п. Энем, что подтверждается платежным поручением № 130.
Жилой дом и земельный участок были оценены в размере 4 470 000 рублей, в том числе жилой дом - 3 725 000 рублей, земельный участок - 745 000 рублей, согласно отчета независимого оценщика ООО «Агентство независимой оценки и недвижимости» от 23.06.2008 года.
17.07.2008 года между Джасте Р.Х., Джасте С.Ш. (покупателями) и Степановой С.И. (продавцом) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с обременением и ипотекой в силу закона, согласно которому покупатель купил в общую совместную собственность у продавца, а продавец продал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченные ипотекой жилого дома и земельного участка, были удостоверены закладной, составленной ответчиками, как должниками и залогодателями, и третьим лицом, как должником 17.07.2008 года и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по РА первоначальному залогодержателю - ООО МФ «ЗАФЭ» 18.07.2008 года. Записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены 18.07.2008 года за № и №
15 октября 2007 года между ОАО «Адыгейское ипотечное агентство» («Региональный оператор») и ООО МФ «ЗАФЭ» («Продавец») заключен договор купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) №, согласно которому Региональному оператору были переданы закладные со всеми удостоверяемыми их правами в их совокупности с произведенными на закладных отметок о новом владельце. Передача закладных состоялась 29.08.2008 года и проведена по акту приема-передачи с произведенными отметками на закладных о новом владельце.
Также усматривается, что 29.12.2007 года ОАО «Адыгейское ипотечное агентство» на основании договора купли-продажи закладных передало закладные со всеми удостоверенными ими правами в их совокупности ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», которое в настоящее время является владельцем закладной.
Кредитная организация ООО Многоотраслевая фирма «ЗАФЭ» в нарушение п.4.3.2 договора И3 № от 16.07.2008 года и п.4.4.6 договора № от 15.10.2007 года не уведомила заёмщиков Джасте Р.Х., Джасте С.Ш. и Мукогор А.А. о переходе прав по закладной к новому владельцу закладной, с указанием всех реквизитов.
Уведомление о смене владельца закладной с указанием платежных реквизитов ответчиком Джасте Р.Х. получено 19 августа 2011 года в период рассмотрения в суде данного иска.
Указанные обстоятельства были тщательным образом исследованы в суде первой инстанции и подтверждаются пояснениями самих сторон, а также показаниями свидетелей Джасте Р.Р., Калакутка А.Н., которым суд первой инстанции дал надлежащую оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ.
Установив, что ответчики несвоевременно осуществляли ежемесячные платежи по договору займа не по своей вине, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для обращения взыскания на жилой дом и земельный участок, принадлежащий Джасте Р.Х. и Джасте С.Ш.
Доводы ОАО «Адыгейское ипотечное агентство» о том, что ответчики несвоевременно осуществляли ежемесячные платежи по договору займа, необоснованны, поскольку опровергаются материалами дела.
Таким образом, решение суда постановлено при правильном применении и толковании норм материального права и процессуального закона, оснований для отмены постановленного решения, предусмотренных ст. 362 ГПК РФ, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
решение Тахтамукайского районного суда от 28 сентября 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.
Председательствующий: В.В. Ткаченко
Судьи: В.М. Мейстер
Р.А. Хапачева