Судья Беданоков В.А. Дело № 33-1358 2011 год
К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
16 декабря 2011 года г. Майкоп
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея в составе:
председательствующего - Ткаченко В. В.
судей: Хапачевой Р.А. и Тхагапсовой Е.А.
при секретаре – Кушу Э.Э.
рассмотрела в судебном заседании дело по кассационным жалобам представителя ответчика Кульбацкого П.И. (по доверенности) - Колесник И.Л. и ответчика Кульбацкого А.П. на решение судьи Шовгеновского районного суда от 03 ноября 2011 года, которым постановлено:
- исковые требования Мекешева Руслана Магаметовича к Шевченко |Анжелике Евгеньевне, Матвиенко Валентине Алексеевне, Кульбацкому Петру Ивановичу и Кульбацкому Андрею Петровичу о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на объекты недвижимого имущества и аннулировании государственной регистрации удовлетворить.
Признать недействительным договор купли - продажи от 08 октября 2008 года недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 3000 метрах по направлению на: северо - восток от ориентира контора бывшего колхоза «Ленинский Путь», расположенного за пределами участков, адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенный между Мекешевым Русланом Магаметовичем и Шевченко Анжеликой Евгеньевной.
Стороны по договору купли - продажи недвижимого имущества от 08.10.2008 года возвратить в первоначальное состояние.
Аннулировать государственную регистрацию права собственности от 10.08.2011 года № №, правообладатель ФИО4, на административное здание, кадастровый (или условный) номер объекта №, адрес (местоположение) объекта: РФ, РА, <адрес>, примерно в 3000 метрах по направлению на северо - восток от ориентира контора бывшего колхоза «Ленинский Путь», расположенного за пределами участками, адрес ориентира: РА, <адрес>, <адрес>.
Аннулировать государственную регистрацию права собственности от 10.08.2011 года № №, правообладатель ФИО4, на хозяйственную постройку, кадастровый (или условный) номер объекта №, адрес (местоположение) объекта: РФ, РА, <адрес>, примерно в 3000 метрах по направлению на северо - восток от ориентира контора бывшего колхоза «Ленинский Путь», расположенного за пределами участков, адрес ориентира: РА, <адрес>, <адрес> <адрес>.
Аннулировать государственную регистрацию права собственности от 10.08.2011 года № №, правообладатель Кульбацкий Андрей Петрович, на недостроенное здание склада, кадастровый (или условный) номер объекта № адрес (местоположение) объекта: РФ, РА, <адрес>, примерно в 3000 метрах по направлению на северо - восток от ориентира контора бывшего колхоза «Ленинский Путь», расположенного за пределами участков, адрес ориентира: РА, <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Аннулировать государственную регистрацию права собственности от 10.08.2011 года № №, правообладатель Кульбацкий Андрей Петрович, на коровник общей площадью 801 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта №, адрес (местоположение) объекта: РФ, РА, <адрес>, примерно в 3000 метрах по направлению на северо - восток от ориентира контора бывшего колхоза «Ленинский Путь», расположенного за пределами участками, адрес "ориентира: РА, <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Аннулировать государственную регистрацию права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № № правообладатель Кульбацкий Андрей Петрович, на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 120101 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта №, адрес (местоположение) объекта: РФ, РА, : <адрес>, примерно в 3000 метрах по направлению на северо -восток от ориентира контора бывшего колхоза «Ленинский Путь», расположенного за пределами участков, адрес ориентира: <адрес>.
Аннулировать государственную регистрацию права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № № правообладатель ФИО5, на коровник общей площадью 1146, 00 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта №, адрес (местоположение) объекта: РФ, РА, <адрес>, примерно в 3000 метрах по направлению на северо - восток от ориентира контора бывшего колхоза «Ленинский Путь», расположенного за пределами участков, адрес ориентира: РА, <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Аннулировать государственную регистрацию права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № № правообладатель Кульбацкий Петр Иванович, на коровник общей площадью 988, 70 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта №, адрес (местоположение) объекта: РФ, РА, <адрес>, примерно в 3000 метрах по направлению на северо - восток от ориентира контора бывшего колхоза «Ленинский Путь», расположенного за пределами участками, адрес ориентира: РА, <адрес>, <адрес>.
Признать право собственности за Мекешевым Русланом Магаметовичем административное здание, общей площадью 22 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта №, адрес (местоположение) объекта: РФ, РА, <адрес>, примерно в 3000 метрах по направлению на северо - восток от ориентира контора бывшего колхоза «Ленинский Путь», расположенного за пределами участков, адрес ориентира: РА, <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Признать право собственности за Мекешевым Русланом Магаметовичем хозяйственную постройку, общей площадью 48,20 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта №, адрес (местоположение) объекта: РФ, РА, <адрес>, примерно в 3000 метрах по направлению на северо - восток от ориентира контора бывшего колхоза «Ленинский Путь», расположенного за пределами участками, адрес ориентира: РА, <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Признать право собственности за Мекешевым Русланом Магаметовичем недостроенное здание склада, общей площадью 22 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта №, адрес (местоположение) объекта: РФ, РА, <адрес>, примерно в 3000 метрах по направлению на северо - восток от ориентира контора бывшего коза «Ленинский Путь», расположенного за пределами участками, адрес ориентира: РА, <адрес>, <адрес>.
Признать право собственности за Мекешевым Русланом Магаметовичем на коровник, общей площадью 988, 70 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта №, адрес местоположение) объекта: РФ, РА, <адрес>, примерно в 3000 по направлению на северо - восток от ориентира контора бывшего колхоза «Ленинский Путь», расположенного за пределами участков, адрес ориентира: РА, <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Признать право собственности за Мекешевым Русланом Магаметовичем на коровник, общей площадью 801, 00 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта №, адрес (местоположение) объекта: РФ, РА, <адрес>, примерно в 3000 метрах по направлению на северо - восток от ориентира контора бывшего колхоза «Ленинский Путь», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: РА, <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Признать право собственности за Мекешевым Русланом Магаметовичем на коровник, общей площадью 1146, 00 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта №, адрес (местоположение) объекта: РФ, РА, <адрес>, примерно в 3000 метрах по направлению на северо - восток от ориентира контора бывшего колхоза «Ленинский Путь», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: РА, <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Признать право собственности за Мекешевым Русланом Магаметовичем на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 120101 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта №, адрес (местоположение) объекта: РФ, РА, <адрес>, примерно в 3000 метрах по направлению на северо - восток от ориентира контора бывшего колхоза «Ленинский Путь», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: РА, <адрес> <адрес>.
Заслушав доклад судьи Тхагапсовой Е.А., объяснения ответчика Кульбацкого П.И. и его представителя (по доверенности) - Ивахненко Г.Д., поддержавших доводы кассационной жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Мекешев P.M. обратился в суд с исковым заявлением к Шевченко А.Е., Матвиенко В.А., Кульбацкому П.И. и Кульбацкому А.П. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на объекты недвижимого имущества и аннулировании государственной регистрации, мотивируя свои доводы тем, что 08 октября 2008 года Мекешев P.M. заключил договор купли - продажи с ответчицей Шевченко А.Е., согласно которому он продал ей за <данные изъяты> рублей следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - мтф, с кадастровым номером №, общей площадью 120101 кв. м и расположенные на нем: недостроенное здание склада, литер - В; административное здание, площадью 22,0 кв. м, литер -А; коровник, площадью 801,0 кв. м, литер - Е; коровник, площадью 1146,0 кв. м, литер - Ж; хозяйственную постройку, площадью 28,2 кв. м, литер - Б; коровник, площадью 988,7 кв. м, литер - Д; расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, примерно в 3000 метрах по направлению на северо-восток от ориентира контора бывшего колхоза«Ленинский Путь», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Указанную сделку истец полагал недействительной в силу ничтожности, совершенной между ним и Шевченко А.Е. в нарушение закона. Так, при совершении сделки Шевченко А.Е. не уплатила Мекешеву P.M. стоимость проданного ей имущества. Указание в договоре о том, что расчет между сторонами был произведен в полном размере, не соответствует действительности. Данный договор был заключен между сторонами формально, то есть для того, чтобы право собственности на вышеуказанные объекты перешло к Шевченко А.Е., и она имела возможность распоряжаться им от своего имени.
В судебном заседании представитель истца (по доверенности) Бегеретов К. С. представил суду дополнения к иску, указав, что объекты недвижимости, право на которые в настоящее время оспаривается Мекешевым Р.М., принадлежат Кульбацкому П.И. и Кульбацкому А.П. Ввиду того, что данное имущество отчуждалось помимо воли истца в нарушение закона, просил суд аннулировать государственную регистрацию права собственности Кульбацких на перечисленные выше объекты недвижимости и признать право собственности за Мекешевым Р.М.
Определением от 20.09.2011 года в качестве соответчика к участию в деле привлечена Матвиенко В. А., а в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Республике Адыгея.
Определением от 27.09.2011 года в качестве соответчиков привлечены Кульбацкий П. И. и Кульбацкий А. П.
Истец Мекешев P.M. надлежащим образом извещенный о слушании дела в судебное заседание не явился, его представитель заявленные требования поддержал.
Ответчик Шевченко А.Е., извещенная надлежащим образом о рассмотрении дела в судебное заседание не явилась. Ее представитель ( по доверенности) - Барчо Р.А., исковые требования Мекешева Р.М. признал.
Ответчик Кульбацкий П.И. и его представитель (по доверенности) – Колесник И.Л., исковые требования не признали, пояснив, что Кульбацкий П.И. не является надлежащим ответчиком, так как между ним и Мекешевым Р.М. отсутствовали какие-либо имущественные отношения, и претензии истца к последнему отсутствуют. Спорные объекты недвижимого имущества приобретены Кульбацким П.И. на основании судебного акта – определения Арбитражного суда Республики Адыгея от 08.04.2011 года, переход права собственности зарегистрирован и подтвержден свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Росреестра по Республике Адыгея. В удовлетворении иска Мекешева Р.М. просили отказать.
Ответчик Кульбацкий А.П. в судебное заседание не явился.
Ответчик Матвиенко В.А., извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, также в суд не явилась.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Республике Брантова Н.М. по заявленным исковым требованиям принятие решения оставляла на усмотрение суда.
Суд принял указанное выше решение.
В кассационной жалобе представитель ответчика Кульбацкого П.И. (по доверенности) – Колесник И.Л. просит отменить решение суда первой инстанции и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Мекешева Р.М. Основаниями для отмены судебного решения полагает неправильное применение норм материального и процессуального права, влекущие его незаконность. Считает, необоснованным привлечение его судом к участию в деле в качестве ответчика, поскольку право собственности на данные объекты недвижимости возникло у Кульбацкого П.И. не в результате заключения сделки купли-продажи имущества, а на основании судебного акта. Таким образом, Кульбацкий П.И. является добросовестным приобретателем в силу закона, что оставлено судом без внимания, отменившего своим решением вступившее в законную силу определение арбитражного суда. Кроме того, судом неверно применены нормы материального права при признании договора купли-продажи недействительным. Расписка Шевченко А.Е., положенная судом в основу решения, не имеет для данного спора правового значения, при этом она была представлена уже в ходе судебного разбирательства. При этом заключенный между сторонами – Мекешевым Р.М. и Шевченко А.Е. договор соответствовал требованиям гражданского законодательства, в связи с чем, оснований для признания его ничтожным, не имелось.
Доводы кассационной жалобы ответчика Кульбацкого А.П. аналогичны доводам жалобы Кульбацкого П.И., в которой он также просит отменить решение суда первой инстанции и отказать в иске Мекешеву Р.М.
Проверив материалы дела, изучив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим обстоятельствам.
Согласно ч.1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящие к ней правила.
Признавая ничтожной сделку купли-продажи спорных объектов недвижимости от 08.10.2008г., заключенную между Мекешевым Р.М. и Шевченко А.Е., суд первой инстанции исходил из того, что она является мнимой, то есть заключенной для вида.
Между тем, данный вывод суда не основан на нормах гражданского законодательства и не соответствует фактическим обстоятельствам, установленным по делу.
Статьей 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 ГК РФ).
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Как усматривается из договора купли-продажи недвижимости от 08.10.2008г., заключенного между продавцом Мекешевым Р.М. и покупателем Шевченко А.Е., стороны заключили договор о передаче в собственность Шевченко А.Е. объектов недвижимости, расположенных на земельном участке площадью 120 101 кв.м, по адресу: РФ, <адрес>, примерно в 3 000 метрах по направлению на северо-восток от ориентира контора бывшего колхоза «Ленинский путь», принадлежащих продавцу на праве собственности.
Согласно пунктам 3,4 договора, содержащим соглашение о цене, имущественный комплекс продан Шевченко А.Е. за <данные изъяты> рублей, расчет был произведен полностью до подписания договора. Изложенные обстоятельства подтверждены подписями участников договора. При этом, сторонами оговорено, что с периода 30.07.2008г. по 08.10.2008г. налоги на землю и имущество оплачивает покупатель.
В пункте 6 договора указано, что он имеет силу передаточного акта.
Таким образом, сделка, совершенная между сторонами, соответствовала требованиям закона, поскольку при ее заключении была соблюдена письменная форма, договор купли-продажи недвижимости от 08.10.2008г. содержал все существенные условия, предусмотренные Гражданским кодексом РФ, и был зарегистрирован в Управлении ФРС по Республике Адыгея Кошехабльского отдела 10 октября 2008г.; при сдаче документов для регистрации данной сделки присутствовали как Мекешев Р.М., так и Шевченко А.Е.
Заявляя требования о признании договора купли-продажи недвижимости от 08.10.2008г. ничтожным вследствие притворности, истец Мекешев Р.М., исходя из общего правила распределения обязанностей по доказыванию (ст. 56 ГПК РФ), обязан был представить суду доказательства, свидетельствующие о действительном волеизъявлении сторон оспариваемого договора.
Однако истцом каких-либо доказательств, подтверждающих действительные цели и намерения заключения данной сделки, в судебное заседание представлено не было.
Предъявленная представителем истца расписка Шевченко А.Е., в которой она подтверждает, что деньги ею за вышеуказанные объекты Мекешеву Р.М. не переданы, а также, что она в течение 6 месяцев со дня подписания расписки обязуется переоформить на него переданные по договору купли-продажи от 08.10.2008г. объекты недвижимости, не может являться законным основанием для признания сделки недействительной, поскольку из ее текста следует, что она была составлена уже после государственной регистрации сделки купли-продажи, и не могла повлиять на существо договора, исполненного сторонами надлежащим образом.
Кроме того, расписка ответчика Шевченко А.Е. также не содержит сведений о том, каковым в действительности являлось волеизъявление сторон сделки при ее заключении, и с какой целью она совершалась.
При таких обстоятельствах исковые требования Мекешева Р.М. к Шевченко А.Е. о признании сделки недействительной суд первой инстанции неправомерно признал обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Также, в нарушение положений ст.12 ГПК РФ, обязывающих суд обеспечивать всестороннее и полное исследование доказательств и установление фактических обстоятельств при разрешении гражданских дел, и п.п.4 ст.3 ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», обеспечивающих признание обязательности исполнения на всей территории РФ судебных постановлений, вступивших в законную силу, суд оставил без внимания тот факт, что в отношении спорного имущества имеется вступившее в законную силу определение Арбитражного суда Республики Адыгея по делу №А01-997/2009 от 08.04.2011г., согласно которому, это имущество передано индивидуальному предпринимателю – ответчику Кульбацкому П.И., и на основании чего последний зарегистрировал свое право собственности на него.
Из изложенного следует, что ответчик Кульбацкий П.И. является добросовестным приобретателем спорных объектов недвижимости, в связи с чем, права Мекешева Р.М., полагающего себя собственником данного имущества, не подлежат защите путем предъявления иска к добросовестному приобретателю в порядке ст. 167 ГК РФ, то есть признания сделки недействительной.
Учитывая вышеперечисленные обстоятельства, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции подлежащим отмене, и полагает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новое решение об отказе в удовлетворении иска Мекешева Р.М. за необоснованностью заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст. 360, 362 и 366 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
решение Шовгеновского районного суда от 03 ноября 2011 года отменить.
Принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Мекешева Руслана Магаметовича к Шевченко Анжелике Евгеньевне, Матвиенко Валентине Алексеевне, Кульбацкому Петру Ивановичу и Кульбацкому Андрею Петровичу о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на объекты недвижимого имущества и аннулировании государственной регистрации, отказать.
Председательствующий – Ткаченко В.В.
Судьи: Хапачева Р.А. и Тхагапсова Е.А.
Копия верна:
Судья Верховного Суда
Республики Адыгея: Е.А. Тхагапсова