Судья Мерзаканова Р. А. Дело № 33-1359 2011 год
К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
13 декабря 2011 года г. Майкоп
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея в составе:
председательствующего: Ткаченко В. В.
судей: Мейстер В. М. и Тхагапсовой Е. А.
при секретаре Кушу Э. Э.
рассмотрела в судебном заседании дело по кассационной жалобе ответчика Рясиной О. С. на решение Кошехабльского районного суда от 15 ноября 2011 года, которым постановлено:
- иск Проскуриной Олеси Сергеевны к Рясиной Ольге Сергеевне о признании свидетельств о государственной регистрации недействительными и признании права собственности, в порядке наследства, удовлетворить.
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права серии -№ № № от ДД.ММ.ГГГГ и погасить запись о регистрации права собственности за Рясиной Ольгой Сергеевной от ДД.ММ.ГГГГ, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права серии № № № от ДД.ММ.ГГГГ и погасить запись о регистрации права собственности за Рясиной Ольгой Сергеевной от ДД.ММ.ГГГГ, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признать за Проскуриной Олесей Сергеевной право собственности на домовладение общей площадью 41,0 квадратных метров, в том числе жилой площадью 28,7 квадратных метров, с земельным участком общей площадью 1491 квадратных метров, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, в порядке наследства.
В иске Рясиной Ольги Сергеевны к Проскуриной Олесе Сергеевне, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ребенка Проскурина Родиона Сергеевича, Голозубову Дмитрию Сергеевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, выселении и снятии с регистрационного учета, отказать.
Заслушав доклад судьи Тхагапсовой Е. А., объяснения представителя ответчика Рясиной О. С.(по доверенности) – Труновой В. В., поддержавшей доводы кассационной жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Проскурина О. С. обратилась в суд с иском к Рясиной О. С. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права серии № № № от 24 мая 2011 года и погашении записи о регистрации права собственности за Рясиной О. С. от 24 мая 2011 года, внесенной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании за ней – Проскуриной О. С. права собственности на домовладение общей площадью 41,0 кв. м., в том числе жилой площадью 28.7 кв. м. с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, х<адрес>, <адрес>.
В обоснование указала, что Рябовой М. И. на праве личной собственности принадлежало данное домовладение. 28 ноября 2005 года истица по договоренности с Рябовой М. И. купила это домовладение за <данные изъяты> руб., о чем имеется расписка, написанная в присутствии свидетелей. Расписка написана Рябовой М. И. и подписана Проскуриной О.С. Из-за тяжелого материального положения она своевременно не оформила домовладение надлежащим образом и не зарегистрировала право собственности.
24 марта 2006 года продавец Рябова М. И. умерла, и домовладение осталось неоформленным, что лишило ее возможности узаконить произведенную сделку. 29 сентября 2010 года мировым судьей судебного участка № 2 Кошехабльского района было вынесено определение об утверждении мирового соглашения между истицей и наследником умершей Рябовой М.И. – Труновой В.В., по условиям которого Трунова В. В. признала ее исковые требования о признании сделки купли-продажи домовладения состоявшейся, и приняла на себя обязательство произвести переоформление спорного домовладения на нее.
Однако 24 февраля 2011 года Кошехабльский районный суд принял решение в отношении спорного домовладения, согласно которому восстановил срок для принятия наследства Рясиной О. С., представившей завещание бабушки Рябовой М.И. от 22 октября 2001 года, а также признал за Рясиной М. И. право собственности на указанное домовладение, которое Рябова М.И. 28 ноября 2005 года продала ей – Проскуриной О. С.
С момента покупки домовладения она постоянно проживает в нем, зарегистрировалась, произвела капитальный ремонт и пользуется им на праве собственности, что подтверждается справкой МО «Натырбовское сельское поселение».
Ответчик Рясина О. С. иск Проскуриной О.С. не признала, обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Проскуриной О. С., Голозубову Д. С., Проскурину Р. С. о признании их утратившими право пользования домовладением, расположенным по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>, выселении и снятии с регистрационного учета. Пояснила, что спорное домовладение принадлежит ей на праве собственности и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 мая 2011 года сделана запись регистрации № №/№ Право собственности на это помещение она приобрела на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, и право собственности на указанное домовладение зарегистрировано в установленном законом порядке. Ответчики зарегистрированы в данном домовладении 28 июня 2005 года, однако ни Рябова М. И., ни она согласия на их проживание в спорном домовладении не давали. 09 сентября 2011 года Рясина О.С. направила ответчикам требование о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета, требования которого они не выполнили.
В судебном заседании истец Проскурина О. С. и ее представитель по ордеру – адвокат Ноголева С. И. уточнили заявленные исковые требования, просили суд признать недействительными свидетельства о регистрации не только на дом, но и на земельный участок, погасить запись о регистрации права. Пояснили, что данное домовладение Проскурина О. С. и ее мать Голозубова И.Н. купили у Рябовой М. И. за денежные средства истицы. Так как расписка продавцом была выдана на имя Голозубовой И. Н., просили суд признать право собственности на домовладение с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, за Проскуриной О. С. в порядке наследства. Уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, встречное исковое заявление Рясиной О.С. полностью не признали.
Ответчик по встречному иску Голозубов Д. С. иск Рясиной О. С. не признал.
Суд принял вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе ответчик Рясина О. С. просит решение отменить, вынести новое решение об отказе в удовлетворении искового заявления Проскуриной О.С. и удовлетворить ее встречное исковое заявление. Полагет, что решение принято с нарушениями норм материального и процессуального права, поскольку несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Судом первой инстанции сделан незаконный вывод о том, что расписка Рябовой М.И. от 28 ноября 2005 года является свидетельством о заключении между Проскуриной О. С. и Рябовой М. И. договора купли-продажи домовладения. Однако эту расписку нельзя признать надлежащим доказательством, свидетельствующим о заключении договора купли-продажи домовладения, так как данный документ не подписан сторонами договора, и не содержит данных, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Кроме того, в нем отсутствует согласованное между сторонами условие о цене недвижимости, поскольку не ясно, чем являлись указанные в расписке денежные средства в размере <данные изъяты> руб. – стоимостью недвижимого имущества, задатком или авансом. Кроме того, право собственности по данной расписке не было зарегистрировано за истицей.
В возражениях на кассационную жалобу истец Проскурина О. С. просит решение оставить без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражения на нее, судебная коллегия считает, что решение подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом своим имуществом.
Пунктом 2 этой же статьи предусмотрено, что собственник справе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе и отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как установлено судом первой инстанции, 22 октября 2001 года Рябова М. И. завещала домовладение, принадлежащее ей на праве личной собственности и расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, Щелчковой (Рясиной ) О. С.
Между тем, 28 ноября 2005 года Рябова М. И. продала данное домовладение матери истицы Голозубовой И. Н.
Таким образом, являясь собственником спорного домовладения, Рябова М. И. распорядилась своим имуществом по своему усмотрению, продав его Голозубовой И. Н., и отменив тем самым составленное ранее ею завещание от 22.10.2001г.
Довод кассационной жалобы ответчицы Рясиной О.С. о том, что представленная Проскуриной О.С. в качестве договора купли-продажи домовладения расписка от 28.11.2005г. не может служить доказательством заключения данной сделки, подлежит отклонению по изложенным ниже основаниям.
В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п.1 ст. 421 ГК РФ).
Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Оценивая представленную истицей расписку ФИО9, суд первой инстанции признал ее отвечающей требованиям закона, предъявляемым к договорам, указав, что она содержит все необходимые в данном случае существенные условия: наименование предмета договора, его местоположение (<адрес>), а также условие о цене сделки (<данные изъяты> рублей).
Помимо указанной расписки, судом при разрешении спора приняты во внимание показания свидетелей Соколовой Л.А. и Блудо А.А., подтвердивших факт заключения договора купли-продажи спорного домовладения между Рябовой М.И. и семьей истицы.
Также судом на основании материалов дела установлено, что вступившим в законную силу определением мирового судьи судебного участка №2 Кошехабльского района Республики Адыгея от 29.09.2010г. было утверждено мировое соглашение между Голозубовой (Проскуриной) О.С. и Труновой В.В., по условиям которого наследник Рябовой М.И., ее дочь Трунова В.В., признала сделку купли-продажи домовладения, расположенного в х.Казенно-Кужорский, <адрес> заключенную между ФИО9 и ФИО21 О.С., состоявшейся.
Согласно справке №2123 от 08.09.2011г., выданной главой МО «Натырбовское сельское поселение» на основании похозяйственной книги, истица зарегистрирована и проживает в спорном домовладении с 28.06.2005г. по настоящее время.
При указанных обстоятельствах суд первой инстанции, исследовав представленные доказательства и дав им надлежащую правовую оценку, своим решением правомерно удовлетворил исковые требования Проскуриной О.С. и отказал в удовлетворении встречных исковых требований Рясиной О.С.
На основании изложенного, судебная коллегия считает, что решение суда является законным и обоснованным, принятым в соответствии с нормами материального права при соблюдении норм процессуального права, и отмене либо изменению по доводам кассационной жалобы не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 и 366 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
решение Кошехабльского районного суда от 15 ноября 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ответчика Рясиной О.С. – без удовлетворения.
Председательствующий –Ткаченко В. В.
Судьи: Мейстер В. М. и Тхагапсова Е. А.
Копия верна:
Судья Верховного Суда
Республики Адыгея: Е. А. Тхагапсова