Судья Кусакина О.Н. дело №33-1321 2011 год
К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
02 декабря 2011 года г. Майкоп
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея в составе:
председательствующего – Кулинченко О.М.
судей: Шишева Б.А. и Бзегежевой Н.Ш.
при секретаре – Добриной Н.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе истца Сивцовой В.А. на решение Гиагинского районного суда от 26 октября 2011 года, которым постановлено:
отказать Сивцовой В.А. в удовлетворении исковых требований к Фомину О.С., Фомину С.Б., Рыбникову Ю.С., Фомину Д.О., Фомину Н.О., Фомину О.О., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: территориальный пункт ОФМС России по РА в Гиагинском районе, орган опеки и попечительства Управления образования администрации МО «Гиагинский район» о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>
Заслушав доклад судьи Бзегежевой Н.Ш., объяснения истца Сивцовой В.А. поддержавшей доводы кассационной жалобы, полагавшей решение суда подлежащим отмене, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Сивцова В.А. обратилась в суд с иском к Фомину О.С., Фоминой С.Б., Рыбниковой Ю.С., Фомину Д.О., Фомину Н.О., Фоминой О.О. о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование указала, что она является собственником домовладения с земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. В период с 2007 года по настоящее время в ее домовладении значатся зарегистрированными ответчики, которые являлись членами семьи прежнего собственника и в соответствии с распиской обязаны были сняться с регистрационного учета из проданного домовладения в срок до 08.06.2011 года. При этом, указывает, что ответчики в ее доме с момента продажи не проживают, а проживают в <адрес>, бремя содержания домовладения не несут, и квартирную плату ей не выплачивают. Ссылаясь на то, что ответчики не снимаясь с
регистрационного учета препятствуют ей распоряжаться своим имуществом, просит признать Фомина О.С., Фомину С.Б., Рыбникову Ю.С., Фомина Д.О., Фомина Н.О., Фомину О.О. утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Сивцова В.А. поддержала заявленные требования в полном объеме и просила их удовлетворить.
Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились. Исходя из пояснений истца Сивцовой В.А., ответчик Фомин О.С. выехал за пределы Республики Адыгея на Сахалин, ответчик Фомина С.Б. также собирается выехать с детьми на Сахалин.
Адвокат Покоца С.А. – представитель ответчика Фомина О.С., назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.
Представитель органа опеки и попечительства Управления образования администрации МО «Гиагинский район» в судебное заседание не явилась, представив заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия.
Суд принял изложенное выше решение.
В кассационной жалобе истец Сивцова В.А. просит отменить решение суда первой инстанции и вынести новое решение, которым её требования полностью удовлетворить. Полагает, что судом принято незаконное и несправедливое решение, противоречащее нормам материального и процессуального права, и ущемляющее её права. Указывает, что в момент заключения договора купли-продажи ответчики значились зарегистрированными в указанном домовладении, но после получения покупной стоимости домовладения выехали из него в другое место, где купили домовладение по <адрес>. Ввиду того, что прописаться в приобретенном домовладении ответчики могли лишь после регистрации на них перехода права собственности, в договоре был указан п. 9. При этом, право пользования домовладением, расположенным по <адрес> имелось у ответчиков лишь до регистрации перехода права собственности на указанное домовладение за покупателем.
Проверив материалы дела, изучив доводы кассационной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом первой инстанции и следует из договора купли-продажи недвижимости с земельным участком от 30 мая 2011 года, Сивцова В.А. купила у Фоминой С.Б. в <адрес> земельный участок мерою <данные изъяты> кв.м., и размещенный на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., со служебными строениями и сооружениями.
Отказывая Сивцовой В.А. в удовлетворении исковых требований о признании Фомина О.С., Фоминой С.Б., Рыбниковой Ю.С., Фомина Д.О., Фомина Н.О., Фоминой О.О. утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, <адрес>, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ч. 1 ст. 558 ГК РФ исходил из того, что в договоре купли-продажи недвижимости с земельным участком от 30 мая 2011 года было заложено существенное условие – о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением в <адрес>, после регистрации перехода права собственности к Сивцовой В.А., а также из того, что истцом не представлено доказательств, что ответчики и их несовершеннолетние дети имеют в собственности какое – либо другое жилое помещение.
Однако, с такими выводами суда нельзя согласиться по изложенным ниже основаниям.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Часть 2 ст.12 ГПК РФ обязывает суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществлять руководство процессом, … оказывать лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создавать условия для всестороннего и полного исследования доказательств,
установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
Частью 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в мотивировочной части решения должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.
Между тем, не выполнив названные требования процессуального закона, суд первой инстанции не дал надлежащей оценки рапорту УУМ Отдела МВД России по Гиагинскому району Х.Р. Бакиева от 20 сентября 2011 года, согласно которому Фомину О.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения в <адрес> не проживает, так как выехал за пределы Республики Адыгея, а также справке Врио главы администрации МО «Дондуковское сельское поселение» Э.Э. Шувалова, из которой также следует, что согласно данных похозяйственных книг администрации МО «Дондуковское сельское поселение» за 2007 – 2011 годы Фомин О.С. проживающим в <адрес> не значится.
Кроме того, из рапорта УУП Отдела МВД России по Гиагинскому району Бакиева Х.Р. от 25 ноября 2011 года, представленного истцом Сивцовой В.А. в суд кассационной инстанции следует, что Фомина С.Б. ранее проживала по адресу: <адрес>, в июне 2011 года гр. Фомина С.Б. данное домовладение продала и переехала проживать по адресу: <адрес> вместе со своими детьми. В ноябре 2011 года гр. Фомина С.Б. домовладение по адресу: <адрес> также продала и переехала проживать по адресу: <адрес> вместе со своими детьми, где проживает по настоящее время. Супруг гр. Фоминой С.Б., гр. Фомин О.С. после продажи домовладения по адресу <адрес>, <адрес> не проживает, со слов его отца выехал в г. Сахалин, точного адреса места жительства не известно.
Таким образом, исходя из фактически установленных обстоятельств дела, в силу приведенных норм материального права, а также принятого на себя обязательства Фоминым О.С. сняться с регистрационного учета в недельный срок с <адрес>, принимая во внимание, что правом пользования жилым помещением ответчики с момента заключения договора купли-продажи не воспользовались, и в домовладении не проживают, судебная коллегия приходит к выводу об обоснованности исковых требований Сивцовой В.А., поскольку продолжая быть зарегистрированными по адресу <адрес>, ответчики нарушают законные права и интересы собственника жилого помещения на право владения, пользования и распоряжения собственностью, так как правом пользования домовладением они фактически не воспользовались, в связи с чем оно у них прекратилось.
В соответствии со ст. 361 ГПК РФ суд кассационной инстанции при рассмотрении кассационных жалобы, представления вправе изменить или отменить решение суда первой инстанции и принять новое решение, не передавая дело на новое рассмотрение, если обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся и дополнительно представленных доказательств.
Принимая во внимание вышеперечисленные обстоятельства, судебная коллегия считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене и находит возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новое решение об удовлетворении исковых требований Сивцовой В.А.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 360, 361, 362 и 366 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
решение Гиагинского районного суда от 26 октября 2011 года отменить и вынести новое решение, которым исковые требования Сивцовой В.А. к Фомину О.С., Фомину С.Б., Рыбникову Ю.С., Фомину Д.О., Фомину Н.О., Фомину О.О. о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Фомину О.С., Фомину С.Б., Рыбникову Ю.С., Фомину Д.О., Фомину Н.О., Фомину О.О. утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>.
Председательствующий: Кулинченко О.М.
судьи: Шишев Б.А. и Бзегежева Н.Ш.
Копия верна:
Судья Верховного Суда
Республики Адыгея Н.Ш. Бзегежева