Судья Мерзаканова Р.А. Дело № 33- 1327 2011 год
К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
06 декабря 2011 года г. Майкоп
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея в составе:
председательствующего – Ткаченко В.В.
судей – Мейстер В.М. и Тхагапсовой Е. А.
при секретаре – Кушу Э.Э.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на решение Кошехабльского районного суда от 26 октября 2011 года, которым постановлено:
-иск Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному кредитованию» к Бзасежеву Анзауру Аскарбиевичу о взыскании долга и взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.
Взыскать с Бзасежева Анзаура Аскарбиевича задолженность по договору займа по состоянию на 17.08.2011г. в размере <данные изъяты> коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - <данные изъяты> рублей, сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование заимом – <данные изъяты>., а также начисленные пени в размере <данные изъяты>
В части взыскания, начиная с 18.08.2011 года и по день полного погашения обязательства по Договору займа или по день реализации жилого дома с земельным участком (в зависимости какое из событий наступит раньше), определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,75 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты решения суда в законную силу, отказать.
Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, принадлежащие Бзасежеву Анзауру Аскарбиевичу, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, в том числе:
- определить способ реализации жилого дома и земельного участка с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома и земельного участка в размере <данные изъяты> рублей, в том числе жилой дом <данные изъяты>) рублей и земельный участок <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Бзасежева Анзаура Аскарбиевича в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек.
Взыскать с Бзасежева Анзаура Аскарбиевича в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Бзасежева Анзаура Аскарбиевича в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.
Заслушав доклад судьи Тхагапсовой Е.А., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
истец – ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит: - взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на 17.08.2011г. в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - <данные изъяты> рублей, сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп., а также начисленные пени в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп;
- а также начиная с 18.08.2011 года и по день полного погашения обязательств по Договору займа или по день реализации жилого дома и земельного участка (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,75 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу;
- обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, принадлежащие ФИО1, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, в том числе:
- определить способ реализации жилого дома и земельного участка с публичных торгов, установив начальную продажную цену Жилого дома и земельного участка в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: жилой дом- <данные изъяты> и земельный участок в размере <данные изъяты> рублей;
взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей;
взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп;
- взыскать с ответчика расходы на представителя в размере <данные изъяты> рублей.
При этом истец указал, что в соответствии с условиями Договора займа (физическому лицу) № <данные изъяты> от 15.10.2007 года заемщику-залогодателю Бзасежеву А.А. ОАО «Адыгейское ипотечное агентство» предоставило ипотечный жилищный заем в сумме <данные изъяты> рублей на срок 180 месяцев, для приобретения в собственность ответчика жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Заем в сумме <данные изъяты> рублей зачислен 17.10.2007 года на счет Ответчика № № л/с № №, открытый в Акционерном коммерческом банке ОАО «Новация» г. Майкоп, что подтверждается платежным поручением № 789 от 17.10.2007г.
По состоянию на 11.09.2007 года жилой дом и земельный участок были оценены в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: жилой дом - <данные изъяты> рублей, земельный участок – <данные изъяты> рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика ООО «Агентств независимой оценки и недвижимости» от 12.09.2007г. Государственная регистрация права собственности ответчика на жилой дом и земельный участок произведена 19.10.2007г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Адыгея. Права первоначального залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой жилого дома и земельного участка, были удостоверены Закладной. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 19.10.2007г. за № № (жилой дом) и № № (земельный участок). Законным владельцем Закладной, и соответственно кредитором и залогодержателем, в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная с 01 ноября 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ответчиком не производятся. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, Агентством в соответствии с п. 5.1 Закладной и п.4.4.1.Договора займа было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное требование не было вручено ответчику (копия почтового уведомления прилагается).
До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование Истца, что последнему дает право на обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
Представитель истца - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Шевченко Е.М. в своем заявлении просила суд рассмотреть гражданское дело, без участия представителя истца.
Ответчик Бзасежев А.А., уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В своем письменном заявлении просил суд рассмотреть гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к нему о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, без его участия. Исковые требования признал частично. Просил начисленные пени в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. снизить ввиду тяжелого материального положения.
Суд принял вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе истец – ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» просит решение суда отменить в части отказа истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика с 18.08.2011г. по день реализации жилого дома процентов за пользование займом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления в законную силу решения суда и принять новое решение в указанной части, не передавая дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей такого же рода и качества.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями
Судом первой инстанции установлено, что 15.10.2007 г. между ОАО «Адыгейское ипотечное агентство» и Бзасежевым А.А., был заключен договор займа № №, по которому ответчику был предоставлен заем в сумме <данные изъяты> рублей для приобретения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, сроком на 180 месяцев.
Согласно условиям данного Договора, ответчик обязан погашать заем и уплачивать проценты путем осуществления ежемесячных платежей.
Факт нарушения ответчиком обязательств Договора, допустившего просрочку по уплате основного долга и процентов с 01 ноября 2009г., подтверждается историей погашения кредита, представленного в материалах дела.
В обеспечение обязательств по договору займа № № № от 15.10.2007 г., Бзесежевым А.А. была зарегистрирована закладная от 19.10.2007 года, по условиям которой жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> были переданы в залог ОАО «Адыгейское ипотечное агентство», после чего на основании договора купли- продажи права по закладной были переданы истцу.
Основанием для обращения взыскания на заложенное имущество, согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Установив факт нарушения ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, суд обоснованно удовлетворил исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», обратив взыскание на заложенное имущество по закладной от 19.10.2007г.
Что касается доводов кассационной жалобы относительно необоснованности решения в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика процентов за пользование займом и пени по день полного погашения обязательств по договору займа, либо по день реализации жилого дома и земельного участка, то их нельзя признать состоятельными по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ залогодержатель в случае неисполнения должником обязательств получает возможность удовлетворить свои требования за счет заложенного имущества.
Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
С учетом изложенных норм закона суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что при обращении взыскания на заложенное имущество к истцу перешло право на получение имущественной выгоды из стоимости имущества, находящегося в собственности должника, путем его реализации. Обратив взыскание на заложенное имущество, оценочная стоимость которого перекрывает сумму основного долга, сумму процентов и пени, требования истца в значительной части удовлетворены посредством обращения взыскания на заложенное имущество и последующей его реализацией.
При таких обстоятельствах судом также правильно в соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ разрешен вопрос о взыскании с ответчиков судебных расходов в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, с учетом принципа разумности при определении расходов на оплату услуг представителя.
Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия считает, что решение суда первой инстанции принято в соответствии с нормами материального и процессуального права, является законным и обоснованным, в связи с чем, подлежит оставлению без изменения, а кассационная жалоба – отклонению.
Руководствуясь ст.ст. 360, 361 и 366 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
решение Кошехабльского районного суда от 26 октября 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» – без удовлетворения.
Председательствующий –Ткаченко В.В.
Судьи: Мейстер В.М. и Тхагапсова Е.А.
Копия верна:
Судья Верховного Суда
Республики Адыгея Е.А.Тхагапсова