Судья Безуглов В. В. Дело № 33-1379 2011 год
К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Майкоп 20 декабря 2011 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея в составе:
председательствующего: Ткаченко В. В.
судей: Мейстер В. М. и Хапачевой Р. А.
при секретаре Киреевой И. Ю.
рассмотрела в судебном заседании дело по кассационной жалобе ответчиков Барыева К. Г., Джафаровой А. Ю., Барыева М. К., Барыевой М. К. и их представителя Новикова А. В. на решение Красногвардейского районного суда от 17 ноября 2011 года, которым постановлено:
исковое заявление Тхагапсовой <данные изъяты> к Барыеву <данные изъяты>, Джафаровой <данные изъяты>, Барыеву <данные изъяты> и Барыевой Мадине Князь кызы о выселении и взыскании судебных расходов, удовлетворить.
Выселить Барыева <данные изъяты>, Джафарову <данные изъяты>, Барыева <данные изъяты> и Барыеву <данные изъяты> из домовладения, расположенного по <адрес>, принадлежащего Тхагапсовой <данные изъяты>.
Взыскать с Барыева <данные изъяты>, Джафаровой <данные изъяты>, Барыева Магамеда <данные изъяты> и Барыевой <данные изъяты> в пользу Тхагапсовой <данные изъяты> в счет понесенных ею расходов на оплату услуг адвоката за подготовку искового заявления и на уплату государственную пошлины по 550 рублей с каждого.
Заслушав доклад судьи Ткаченко В. В., объяснения ответчиков Барыева К. Г., Джафаровой А. Ю., Барыева М. К., Барыевой М. К., поддержавших доводы своей кассационной жалобы, истца Тхагапсовой В. Ф. и прокурора Аутлева А. М., считавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Тхагапсова В. Ф. обратилась в суд с иском к Барыеву К. Г.-о., Джафаровой А. Ю.-к., Барыеву М. К.-к., проживающих по <адрес>, о выселении. В обоснование указала, что ей и ее брату ФИО2 на праве собственности принадлежит данное домовладение на основании решения Красногвардейского районного суда от 31 марта 1994 года. Примерно в 2005 году с согласия ее брата ФИО3 в принадлежащее им домовладение заселились ответчики. По предварительной договоренности с братом ответчики намеревались примерно через год после заселения его купить. Она никакой предоплаты за домовладение от ответчиков не получала, и никаких предварительных договоров с ними не заключала, никаких документов на домовладение не передавала. Спустя год после заселения ответчики домовладение не выкупили. До настоящего времени, несмотря на то, что с момента вселения в домовладение прошло уже 6 лет, ответчики договор купли-продажи не заключили, на требования договор не заключают и из домовладения не выселяются добровольно. В настоящее время на основании свидетельств о государственной регистрации права от 10 ноября 2011 года она является законным собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома.
Просила суд выселить ответчиков Барыева К. Г.-о., Джафарову А. Ю.-к., Барыева М. К.-о., Барыеву М. К.-к. из принадлежащего ей жилого помещения, расположенного по <адрес>. Взыскать солидарно с ответчиков понесенные ею расходы на оплату услуг адвоката за подготовку заявления в размере 2 000 руб. и оплату госпошлины в размере 200 руб.
Определением Красногвардейского районного суда от 07 октября 2011 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4
Определением Красногвардейского районного суда от 26 октября 2011 года к участию в данном деле привлечен орган опеки и попечительства при администрации МО «Красногвардейский район».
В судебном заседании истец Тхагапсова В. Ф. поддержала свои исковые требования.
Ответчики Барыев К. Г.-о., Джафарова А. Ю.-к., Барыев М. К.-о. и их представитель Новиков А. В. не согласились с исковыми требованиями.
Ответчик Барыева М. К.-к., надлежаще извещенная о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ее интересы представлял Новиков А. В., который не согласился с исковыми требованиями.
Третье лицо Кошелев Н. Ф., не заявляющий самостоятельных требований, поддержал исковые требования.
Суд постановил изложенное выше решение.
В кассационной жалобе ответчики Барыев К. Г.-о., Джафарова А. Ю.-к., Барыев М. К.-о., Барыева М. К.-к. и их представитель по доверенностям Новиков А. В. просили суд отменить решение полностью. При этом указывают, что не согласны с судебным решением, так как из-за того, что ФИО5 не предоставил им документов, они не смогли оформить домовладение. Кроме того, в счет оплаты за данное домовладение они заплатили ФИО6 25 000 руб. Считают, что они, как добросовестные приобретатели, в течение 6 лет пытались договориться с ФИО7 об оформлении документов на дом, но он уклонялся от этого.
В возражениях на кассационную жалобу истец Тхагапсова В. Ф. просит оставить решение без изменения, так как ответчиками не предоставлены никакие допустимые доказательства, свидетельствующие о наличии у них законных прав на домовладение.
Прокурор Красногвардейского района в возражениях на кассационную жалобу просит оставить решение без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения, так как объективных оснований для ее удовлетворения не имеется.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражения на нее, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Из свидетельств о государственной регистрации права (л. д. 91, 92) следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенные по <адрес>, принадлежат Тхагапсовой В. Ф. на праве собственности.
Таким образом, являясь собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по <адрес>, Тхагапсова В. Ф. вправе требовать от ответчиков выселения из указанного домовладения.
Часть 1 ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании было установлено, и не отрицается сторонами, что ответчики по договоренности с ФИО8 – бывшим собственником спорного домовладения должны были выкупить домовладение за 70 000 руб. Довод кассационной жалобы о том, что в счет оплаты за данное домовладение ответчики заплатили ФИО9 25 000 руб., является необоснованным, так как никаких достаточных доказательств данного обстоятельства ответчики суду не предоставили.
То обстоятельство, что ответчики более шести лет проживают в данном домовладении, не является достаточным основанием для признания за ними права собственности на домовладение.
Удовлетворяя исковые требования Тхагапсовой В. Ф., суд правильно определил правоотношения сторон и правильно применил к ним нормы материального права.
Суд на основании исследованных в совокупности доказательств, пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований Тхагапсовой В. Ф., и свои доводы подробно изложил и обосновал в решении.
Таким образом, решение суда является законным и обоснованным, принятым при правильном применении норм материального права с соблюдением норм процессуального права и отмене либо изменению не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
решение Красногвардейского районного суда от 17 ноября 2011 года оставить без изменения, а кассационною жалобу – без удовлетворения.
Председательствующий: Ткаченко В. В.
Судьи: Мейстер В. М. и Хапачева Р. А.
Копия верна:
Судья Верховного Суда
Республики Адыгея В. В. Ткаченко