Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п.Вознесенское «19» апреля 2010 г.

... суд ... в составе:

председательствующего судьи ФИО0,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Криушинского сельсовета ... ... о признании права собственности на здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 Дата обезличена г. обратился в ... суд с иском к управлению Роснедвижимости по ..., поясняя, что Дата обезличена г. между ним и СПК «Криушинский» был заключен договор купли-продажи здания. Дата обезличена г. продавец передал ему указанное здание по акту приема-передачи. Дата обезличена г. он обратился в управление Роснедвижимости по ... с заявлением о регистрации перехода права собственности на здание. Дата обезличена г. управление Роснедвижимости по ... вынесло решение об отказе в осуществлении технического учета. Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован в суд. В связи с изложенным ФИО6 просит признать за ним право собственности на здание столярного цеха, находящегося по адресу: ..., ..., ..., обязать управление Роснедвижимости по ... зарегистрировать переход права собственности на здание столярного цеха.

... суда от Дата обезличена г. произведена замена ответчика по делу по иску ФИО6 к управлению Роснедвижимости по ... о признании права собственности на здание, обязании зарегистрировать переход права собственности, с управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по ... на управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

... суда от Дата обезличена г. по ходатайству истца произведена замена ответчика по делу по иску ФИО6 к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о признании права собственности на здание, обязании зарегистрировать переход права собственности с управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... на администрацию Криушинского сельсовета ... .... Кроме того, истцом были уточнены исковые требования, они изложены следующим образом: признать за ФИО6 право собственности на здание столярного цеха, находящегося по адресу ..., ..., ....

В судебном заседании Дата обезличена г. истец ФИО6 поддержал уточненные исковые требования в полном объеме и пояснил, что Дата обезличенаг. он купил у СПК «Криушинский» здание столярного цеха за 105000 рублей. Дата обезличенаг. это здание было передано ему по акту приема-передачи. В связи с финансовыми проблемами он не смог сразу обратиться за получением свидетельства о государственной регистрации права собственности на приобретенное здание. Осенью 2009 г. он обратился в управление Роснедвижимости по ... с заявлением о регистрации перехода права собственности на здание, но ему отказали в осуществлении технического учета. В 2010 г. он обратился в учреждение управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... с заявлением о регистрации за ним права собственности на здание, но ему отказали в регистрации в связи с отсутствием регистрации права собственности на здание у предыдущего собственника - СПК «Криушинский». В 2007 г. СПК «Криушинский» был признан банкротом, в 2008 г. конкурсное производство в отношении СПК прекращено, СПК «Криушинский» исключен из реестра юридических лиц. В связи с этим регистрация здания за предыдущим собственником является невозможной. Просит признать за ним право собственности на здание столярного цеха, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ....

Представитель ответчика - глава администрации Криушинского сельсовета ... ФИО2 требования ФИО6 признал и пояснил, что в настоящее время СПК «Криушинский» не существует, около 3 лет назад он был признан банкротом. Ему известно, что при проведении конкурсного производства в отношении СПК ФИО6 купил здание столярного цеха. Администрация Криушинского сельсовета ... на здание столярного цеха не претендует.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, направило в адрес суда заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и направлении им копии решения суда.

Заслушав мнение явившихся сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО3 показал, что он проживает в ... района. Ранее он арендовал помещения у СПК «Криушинский» для содержания своих овец. В 2007 г. СПК был признан банкротом, после чего проводились торги по продаже имущества. Он присутствовал на торгах в декабре 2007 г., и ему известно, что здание столярного цеха СПК «Криушинский» купил ФИО6

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО4 показал, что он проживает в ... района, поэтому хорошо знает, что здание столярного цеха в ... ранее принадлежало совхозу «Криушинский». Совхоз несколько раз переименовывался, последнее название - СПК «Криушинский». Как жителю села ему известно, что в 2007г. СПК был признан банкротом, проводились торги по продаже имущества. Он присутствовал на торгах в декабре 2007 г., когда здание столярного цеха СПК «Криушинский» купил ФИО6

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена, в том числе, путем признания права.

Судом установлено, что Дата обезличена г. между СПК «Криушинский» (продавцом) в лице конкурсного управляющего ФИО5 и ФИО6(покупателем) заключен договор купли-продажи здания (сооружения) Номер обезличен, согласно которому покупатель приобрел в собственность столярный цех, находящийся на территории СПК «Криушинский» по адресу: ..., ..., ..., за 105000 рублей. Согласно п. 3.1 договора продавец обязался передать, а покупатель принять предмет договора по акту приема-передачи в течение 3 дней с момента полной оплаты покупателем предмета договора. Договор подписан сторонами л.д.5-6). Оплата по договору Номер обезличен произведена в полном объеме Дата обезличена г. л.д.8). По акту приема-передачи от Дата обезличена г. продавец передал столярный цех, а покупатель его принял л.д.7).

Анализируя представленные доказательства, суд считает, что заключенный договор купли-продажи недвижимого имущества соответствует требованиям, предъявляемым ст.ст. 549, 550, 554, 555, 556 ГК РФ, в частности, форма договора соблюдена (ст. 556 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Ответчик не оспаривает факты заключения договора, получения продавцом оплаты за проданный столярный цех, передачу здания истцу.

Суд приходит к убеждению о том, что при заключении договора сторонами однозначно определен объект, подлежащий передаче по договору, то есть нормы ст. 554 ГК РФ «Определение предмета в договоре продажи недвижимости» соблюдены.

Факт принадлежности СПК «Криушинский» столярного цеха, указанного в договоре купли-продажи от Дата обезличенаг. Номер обезличен, заключенном между СПК «Криушинский» (продавцом) и ФИО6 (покупателем), на момент заключения договора, не оспаривается.

Согласно договора купли-продажи столярного цеха от Дата обезличена г., акта приема-передачи от Дата обезличена г., данных технического паспорта столярной мастерской, указанное здание - 1986 года постройки.

В силу ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона РФ Номер обезличенФЗ от Дата обезличенаг. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Из материалов дела установлено, что договор купли-продажи здания (сооружения) Номер обезличен, согласно которому ФИО6 приобрел у СПК «Криушинский» в собственность столярный цех, находящийся на территории СПК «Криушинский» по адресу: ..., ..., ..., а также переход права собственности на приобретенное имущество к покупателю, не прошли государственную регистрацию.

Решением Арбитражного суда ... от Дата обезличена г. СПК «Криушинский» признан несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначен ФИО5

Определением Арбитражного суда ... от Дата обезличена г. конкурсное производство в отношении СПК «Криушинский» завершено.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц межрайонной ИФНС России Номер обезличен по ... Дата обезличена г. в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица (СПК «Криушинский») в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Поскольку СПК «Криушинский» являлся правообладателем столярного цеха, он вправе был им распоряжаться по собственному усмотрению.

Отсутствие на момент заключения сделки государственной регистрации права собственности СПК на отчуждаемый объект не может являться единственным основанием для признания сделки недействительной.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являясь условием обеспечения защиты прав лица, возникших их договорных отношений, объект которых - недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договоров.

Согласно техническому паспорту здание столярной мастерской (так в паспорте) расположено по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., год постройки 1986, двухэтажное, производственного назначения, имеет общую площадь 765,6 кв.м.

Данных о том, что после заключения договора купли-продажи имелись споры участников договора по поводу переданного по договору объекта, в материалах дела не имеется.

Как установлено судом, регистрация права собственности на столярную мастерскую 1986 года постройки в документах БТИ отсутствует (технический паспорт Вознесенского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» от Дата обезличенаг.).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним также отсутствуют записи о регистрации прав на здание столярного цеха по адресу: ..., ..., ..., ..., ... (сообщение государственного регистратора от Дата обезличенаг. Номер обезличен).

По сообщению главы администрации Криушинского сельсовета ... ... Номер обезличен от Дата обезличена г. столярный цех, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., в реестре имущества муниципальной собственности Криушинского сельсовета Вознесенского муниципального района не числится.

По сообщению Номер обезличен от Дата обезличена г. отдела имущественных отношений администрации ... столярный цех, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., в реестре муниципальной собственности Вознесенского муниципального района не числится.

По сведениям министерства государственного имущества и земельных ресурсов ... Номер обезличен от Дата обезличена г. нежилое здание (столярная мастерская с пристроем), расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ... в реестре имущества государственной собственности ... не числится.

При таких обстоятельствах, установленных судом по настоящему делу, разрешение возникшей спорной ситуации возможно лишь путем признания за истцом права собственности на приобретенный объект.

В соответствии с подп. 3 п.1 ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Принимая во внимание принцип состязательности сторон в гражданском процессе, отсутствие мотивированных возражений со стороны ответчика и третьего лица, требования ФИО6 о признании за ним права собственности на столярный цех, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По состоянию на Дата обезличена ... Валериевич имеет паспорт 14 99 072227, выданный УВД ... и ... ... Дата обезличена г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО6 (паспорт 14 99 072227, выдан УВД ... и ... ... Дата обезличена г.) право собственности на здание столярного цеха (мастерской), находящегося по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней.

Судья ФИО0