№ 2 - 196 2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 августа 2010 года. пос.Вожега.
Вожегодский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Трусова В.Ю.,
с участием заместителя прокурора Вожегодского района Пантюхиной Т.А.,
при секретаре Ганичевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Вожегодского района к ООО «**************» о возложении обязанности по бетонированию либо асфальтированию площадки для мусоросборников,
у с т а н о в и л :
Прокурор Вожегодского района обратился в суд в интересах неопределённого круга лиц с просьбой обязать общество с ограниченной ответственностью «**************» (далее - ООО «**************») в месячный срок со дня вступления решения в законную силу принять меры по асфальтированию либо бетонированию площадки для контейнеров - мусоросборников, расположенной по адресу: пос...., ..., .... В обоснование иска указано, что в соответствие с п.п.2.1.3 и 2.2.3 СанПиН 42-128-4690 «Санитарные правила содержания населённых мест», на территории домовладений должны быть специальные площадки для размещения контейнеров; площадка должна быть открытой с водонепроницаемым покрытием. Согласно п. 3.7.4 «Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда», утверждённых постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, мусоросборники всех типов должны устанавливаться на бетонированной или асфальтированной площадке. Пунктом 2.1 договора управления многоквартирным домом, заключённого 28 апреля 2008 года, управляющая компания обязана оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. К общему имуществу, согласно ч.1 ст.36 Жилищного кодекса (ЖК) РФ принадлежат элементы озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации, и благоустройства данного дома объекты, расположенные на земельном участке, на котором расположен данный дом. Площадка для мусоросборника, расположенная возле дома **(номер обезличен) по ... в ... не имеет бетонного или асфальтного покрытия, что создаёт реальную угрозу для санитарного благополучия неопределённого круга лиц, проживающих в указанном многоквартирном доме.
В письменном отзыве на исковое заявление директор ООО «**************» К** указал, что управляющая компания выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме **(номер обезличен) по ... в пос.... в границах наружной стены здания, поскольку данных по определению границ земельного участка, на котором расположен этот дом, в настоящее время нет. ООО «**************» на основании договора с ООО «В**» об оказании услуг по сбору, вывозу и утилизации твёрдых бытовых отходов для населения на 2010 год оплачивает выполнение данных услуг в полном объёме. Ответственность за надлежащее состояние контейнерных площадок несёт балансодержатель, то есть В* поселение, поэтому исковые требования к ООО «**************» являются необоснованными.
В судебном заседании заместитель прокурора Вожегодского района исковые требования поддержала, просила обязать ответчика в месячный срок произвести бетонирование либо асфальтирование площадки по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ООО «**************» - ... Захаров О.В. исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве директора на исковое заявление, дополнительно пояснил, что согласно постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 обустройство площадок для мусоросборников не может производиться управляющими компаниями.
Заслушав объяснения сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования прокурора Вожегодского района подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие с п.2.1. договора управления многоквартирным домом от 28 апреля 2008 года, заключённого между ООО «**************» и собственниками жилого дома, расположенного по адресу: пос...., ..., ..., управляющая компания обязуется оказывать услуги и осуществлять работу по содержанию и текущему ремонту общего имущества в объёме собранных средств в порядке, утверждённом собственниками, в соответствие с Перечнем работ по содержанию общего имущества жилого дома, утверждённым решением В* поселения от 19 декабря 2007 года №132 (Приложения №3 и №4). По поручению и от имени собственников управляющая компания обязана заключать и сопровождать договоры на предоставление коммунальных услуг согласно Перечню.
Из отзыва директора ООО «**************» следует, что между ответчиком и ООО «В**» заключён договор об оказании услуг по сбору, вывозу и утилизации твёрдых бытовых отходов для населения. Представитель ответчика в судебном заседании подтвердил, что они осуществляют сбор средств с жильцов дома **(номер обезличен) по ... в пос.... за вывоз твёрдых бытовых отходов.
Свидетель Ш* суду показал, что администрация В* поселения не является балансодержателем площадки для мусоросборника, поскольку как таковой площадки не существует, на баланс городского поселения она не передавалась.
В соответствие с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в частности, объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и находящиеся на земельном участке, на котором расположен данный дом.
По мнению суда, площадка для контейнеров-мусоросборников является объектом, предназначенным для обслуживания и благоустройства жилого дома **(номер обезличен) по ... в пос...., то есть является общим имуществом собственников помещений в этом жилом доме. Следовательно, ООО «**************» согласно договора от 28 апреля 2008 года обязано содержать и производить текущий ремонт этой площадки.
Согласно п.3.7.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170, мусоросборники всех типов должны устанавливаться на бетонированной или асфальтированной площадке, как правило, с ограждением из стандартных железобетонных изделий или других материалов с посадкой вокруг площадки кустарниковых насаждений.
Доводы ответчика в той части, что в настоящее время под указанным многоквартирным домом не определены границы земельного участка являются несостоятельными, поскольку п.67 постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведён государственный кадастровый учёт, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу ч.3 и ч.4 ст.16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.
Ссылки представителя ответчика на постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 также являются несостоятельными, поскольку положения этого постановления никакого запрета на содержание управляющими компаниями площадок для мусоросборников не содержат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования прокурора Вожегодского района удовлетворить: обязать общество с ограниченной ответственностью «**************» в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу произвести бетонирование либо асфальтирование площадки для контейнеров-мусоросборников, расположенных по адресу: пос...., ..., ....
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «**************» в доход бюджета В**** муниципального района государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Вологодский областной суд в течение десяти дней со дня его принятия с подачей жалобы через Вожегодский районный суд.
Председательствующий судья Трусов В.Ю.
Решение не обжаловано и вступило в законную силу 28.08.2010 года