Дело № 2-224 2010 г.
РЕШЕНИЕ.
Именем Российской Федерации
16 сентября 2010 года пос. Вожега
Вожегодский районный суд Вологодской области
в составе председательствующего судьи Начиналова В.А.,
с участием: истца Пуцер Д.Р. и его представителя Сухарева В.М.;
ответчицы Лобачёвой А.А. и её представителя Баскова Н.И.;
при секретаре Шоховой Т.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пуцер Д.Р. к Лобачёвой А.А. о признании недействительным договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка и о применении последствий недействительности сделок,
установил:
обратившись в суд с иском, Пуцер Д.Р. просил признать недействительными заключенные между ним и Лобачёвой А.А. <дата обезличена> договоры купли-продажи жилого дома <адрес> в селе <адрес> и расположенного по тому же адресу земельного участка с кадастровым номером 35:06:04 01 004:0030, а также взыскать с Лобачёвой А.А. в его пользу 306 000 рублей: 155 000 рублей - в возврат стоимости жилого дома, 1 000 рублей - в возврат стоимости земельного участка, 150 000 рублей - в возмещение стоимости хозяйственных построек, возведённых на этом земельном участке после заключения оспариваемых договоров.
В обоснование иска Пуцер Д.Р. указал, что при купле-продаже земельного участка ответчица ввела его в заблуждение относительно границ этого участка, в результате чего для него утратили значимость как земельный участок, так и расположенный на нём жилой дом. Кроме того, им после заключения оспариваемых договоров и в силу заблуждения относительно границ приобретённого в собственность земельного участка вне этих границ (на принадлежащем ответчице земельном участке) были возведены хозяйственные постройки стоимостью 150 000 рублей.
В письменном отзыве на исковое заявление от <дата обезличена> Лобачёва А.А. иск не признала, в обоснование возражений сославшись на то, что оспариваемые договоры были заключены в соответствии с требованиями закона и в заблуждение относительно границ продаваемого земельного участка она истца не вводила.
В судебном заседании Пуцер Д.Р. и его представитель по доверенности Сухарев В.М. иск поддержали по указанным в исковом заявлении основаниям.
Ответчица Лобачёва А.А. и её представитель по доверенности Басков Н.И. в судебном заседании просили в иске Пуцер Д.Р. отказать по мотивам пропуска им срока исковой давности.
Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав представленные материалы и допросив свидетелей М**, М**, Х**, Б**, П** и Д**, суд находит иск Пуцер Д.Р. удовлетворению не подлежащим по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст.181 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий её недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Как видно из представленных суду материалов, при заключении <дата обезличена> договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка стороны этого договора (истец Пуцер Д.Р. и ответчица Лобачёва А.А.) своими подписями подтвердили, что перед заключением этих договоров они как жилой дом, так и земельный участок осмотрели и никаких претензий друг к другу не имели, содержание статей 177, 178 и 179 ГК РФ им было известно, эти договоры каждым из них заключены без какого-либо заблуждения, без обмана, без насилия, без угрозы, без злонамеренного соглашения сторон и без стечения тяжёлых обстоятельств на крайне невыгодных условиях, т.е. при отсутствии обстоятельств, с которыми закон связывает недействительность сделок.
Государственная регистрация права собственности Пуцер Д.Р. на купленные по оспариваемым договорам жилой дом и земельный участок произведена в установленном законом порядке <дата обезличена>, что подтверждено представленными в дело ксерокопиями свидетельств серии 35-СК номер 143964 и номер 143963, т.е. датой, с которого Пуцер Д.Р. должен был узнать о тех обстоятельствах, которые он указывает в качестве оснований для признания договоров купли-продажи недействительными, следует считать <дата обезличена>.
Таким образом, истцом Пуцер Д.Р. пропущен срок исковой давности для обращения в суд с заявленными им требованиями и это обстоятельство в соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Ссылки истца и его представителя на то, что о действительном положении границ купленного земельного участка Пуцер Д.Р. стало известно лишь в июне 2010 года в ходе строительства летней кухни, суд полагает несостоятельными, так как сам истец в судебном заседании назвал различные даты такого события, в том числе - июнь 2009 года, т.е. за пределами годичного срока исковой давности, поскольку в суд исковое заявление поступило <дата обезличена>.
Кроме того, как следует из представленных в дело материалов (постановления от <дата обезличена> и от <дата обезличена> об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении Пуцер Д.Р. по результатам проверок заявлений Лобачёвой А.А., копии расписок Х** от <дата обезличена> и от <дата обезличена> о продаже им Пуцеру Д.Р. земельных участков и построек, фактически принадлежащих ответчице Лобачёвой А.А.) о несоответствии предполагаемого истцом и фактического расположения границы спорного земельного участка ему было известно за пределами годичного срока исковой давности.
Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности суду не представлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в иске Пуцер Д.Р. к Лобачёвой А.А. о признании недействительными договоров купли-продажи жилого дома <адрес> в селе <адрес> и земельного участка с кадастровым номером 35:06:04 01 004:0030 и о взыскании 306 000 рублей отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда в течение десяти суток со дня провозглашения, с подачей кассационной жалобы через Вожегодский районный суд.
Председательствующий судья: подпись: В.А. Начиналов.
Решение не обжаловано и вступило в законную силу 28 сентября 2010 года.