№ 2 - 211 2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2012 года.                                                                                пос.Вожега.

Вожегодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Трусова В.Ю.,

при секретаре Ганичевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лисаковой О.Л., Тарасовой О.А., Тимачёвой О.В. к ООО «Вожегодская управляющая компания» о понуждении к совершению действий,

у с т а н о в и л :

Лисакова О.Л., Тарасова О.А. и Тимачёва О.В. обратились в суд с просьбой обязать общество с ограниченной ответственностью «Вожегодская управляющая компания» (далее - ООО «ВУК») обеспечить регулировку температуры теплоносителя на вводе в систему отопления дома в соответствии с температурой наружного воздуха, произвести перерасчёт оплаты за излишне предоставленное количество тепловой энергии, предоставить собственникам жилья отчёт о выполнении договора управления домом с момента заключения договора. В обоснование иска указано, что между собственниками жилого <адрес> в <адрес> и ООО «ВУК» заключён договор на управление домом. В октябре 2011 года жильцы дома обратились в ООО «ВУК» с просьбой о регулировании подачи тепла, поскольку температура воздуха в квартирах достигала 27-28 градусов, что является нарушением п. 51 постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» и п.4.1 приложения №2 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Данная ситуация сложилась из-за того, что на узле управления, установленном в доме, отсутствуют устройства для регулирования температуры теплоносителя. Ответчик рекомендовал жильцам дома самостоятельно регулировать систему отопления с помощью кранов, установленных на батареях в квартирах, хотя эти краны не предназначены для регулировки температуры. Поскольку оплата за отопление в доме производится по показаниям прибора учёта, жильцы дома были вынуждены оплачивать излишне отпущенную тепловую энергию. После обращения жильцов дома в ООО «ВУК» их представитель не произвёл замеры температуры воздуха в квартирах, акт предоставления услуг ненадлежащего качества не составил. В нарушение требований п.11 ст.162 Жилищного кодекса (ЖК) РФ и п.2.1.5 договора управления многоквартирным домом ООО «ВУК» не предоставляет собственникам жилья отчёт о выполнении договора.

В представленном территориальным отделом Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Вологодской области в Сокольском, Усть-Кубинском, Вожегодском, Сямженском, Харовском, Верховажском районах заключении указано, что в соответствии с ч.5 ст.4 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» (Закон №2300-1) исполнитель обязан оказать услугу, соответствующую обязательным требованиям, установленным законами или в установленном ими порядке. Согласно п.4.1, приложению №2 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» допустимая температура воздуха в жилых комнатах должна находиться в пределах от +18оС до+24оС (для холодного периода года). В соответствии с приложением №1 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых постановлением Правительства РФ №307 от 23 мая 2006 года, отклонение температуры воздуха в жилом помещении не допускается. За каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении (суммарно за расчётный период) размер ежемесячной платы снижается на 0,15 процента размера платы, определённой исходя их показаний приборов учёта за каждый градус отклонения температуры. Факт выявления ненадлежащего качества коммунальных услуг отражается в акте нарушения качества, который является основанием для уменьшения размера платы за коммунальные услуги. В соответствии с п.11 ст.162 ЖК РФ и п.2.1.5 договора управления многоквартирным домом ООО «ВУК» обязана ежегодно в течение первого квартала текущего года предоставлять отчёт о выполнении договора управления за предыдущий год.

В судебном заседании Лисакова О.Л., Тимачёва О.В. и Тарасова О.А. исковые требования уточнили: просили обязать ответчика обеспечить в их квартирах соблюдение температурного режима в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», произвести в срок до 31 декабря 2012 года перерасчёт платы за излишнее отопление их квартир за период прошедшего отопительного сезона, то есть с 15 сентября 2011 года по 15 мая 2012 года и предоставить отчёт о выполнении договора в срок до 01 сентября 2012 года. Дополнительно истицы пояснили, что запредельная температура воздуха в их квартирах держалась на протяжении отопительного сезона 2011-2012 годов. Первый раз в ООО «ВУК» они обратились с просьбой отрегулировать подачу тепла в дом в октябре 2011 года, представители управляющей компании пытались отрегулировать подачу тепла на весь дом, но температура в квартирах не уменьшилась. Никто из представителей управляющей компании в квартиры истиц с целью составления акта о предоставлении услуг ненадлежащего качества не приходил. Просят снизить оплату за отопление до размера оплаты за отопительный сезон 2010-2011 годов либо произвести перерасчёт по усмотрению ответчика.

Представитель ООО «ВУК» Билев В.И. исковые требования признал в части обеспечения температурного режима в квартирах истиц в соответствии с действующими нормативами и в части предоставления отчёта о выполнении договора управления домом, в части производства перерасчёта иск не признал. Дополнительно пояснил, что управляющей компании в октябре 2011 года было известно о повышенной температуре воздуха в жилых помещениях, принадлежащих истцам. С этой целью специалистами компании производились регулировки подачи тепла в многоквартирный <адрес> в <адрес>. В квартиры истиц с целью фиксирования факта предоставления услуг ненадлежащего качества и составления соответствующего акта специалисты управляющей компании не ходили, полагая, что после регулировки подачи тепла температурный режим в квартирах будет соблюдаться. При наступлении следующего отопительного сезона в квартирах истиц температура воздуха будет отрегулирована. Произвести перерасчёт оплаты за излишне предоставленное отопление ООО «ВУК» не может, поскольку расчёты за предоставление тепловой энергии они производят с Вожегодской ЭТС и все средства за отопление, в том числе начисленные по приборам учёта, направляются в эту организацию. Отчёт о выполнении договора управления многоквартирным домом истицам будет предоставлен.

Исследовав представленные в дело материалы и заслушав объяснения сторон, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание ответчиком иска в части возложения обязанности по обеспечению соблюдения температурного режима в квартирах истиц и предоставлении отчёта о выполнении договора управления многоквартирным домом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Пунктом 2.1.3 договора управления многоквартирным домом, заключённого между ООО «ВУК» и собственниками жилого дома <адрес>, на ответчика возложена обязанность по предоставлению основных услуг по управлению жилым домом, в том числе по организации контроля и оценки соответствия качества предоставляемых коммунальных услуг, согласно постановления Правительства РФ №307 от 23 мая 2006 года «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

В соответствии с ч.5 ст.4 Закона РФ №2300-1, если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к услуге, исполнитель обязан оказать услугу, соответствующую этим требованиям.

Пунктом 4.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», допустимая температура воздуха в жилых комнатах в холодное время года установлена в пределах от +18оС до+24оС.

В соответствии с п.49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых постановлением Правительства РФ №307 от 23 мая 2006 года «О порядке предоставления коммунальных услуг» (далее - Правила) на исполнителя услуг возложена обязанность предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни и здоровья, в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Согласно п.60 Правил и п.15 приложения №1 к ним отклонение температуры воздуха в жилом помещении не допускается, при предоставлении услуги ненадлежащего качества за каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении (суммарно за расчётный период) размер ежемесячной платы снижается на 0,15 процента размера платы, определённой исходя из показаний приборов учёта за каждый градус отклонения температуры.

Исходя из положений раздела VIII Правил в случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет об этом исполнителя услуг. Исполнитель обязан согласовать с потребителем точное время и дату проверки качества предоставления коммунальных услуг. По результатам проверки составляется акт о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, который является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги.

В судебном заседании было установлено и представителем ответчика не оспаривалось, что в начале отопительного сезона истицы обращались к ответчику с претензией о предоставлении услуги по отоплению ненадлежащего качества. Требования Правил в части порядка установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества истицами были соблюдены. Ответчик указанные требования не выполнил, однако, по мнению суда, это не является основанием для освобождения ООО «ВУК» от обязанности произвести перерасчёт платы за предоставление коммунальной услуги ненадлежащего качества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Лисаковой О.Л., Тарасовой О.А., Тимачёвой О.В. удовлетворить: обязать общество с ограниченной ответственностью «Вожегодская управляющая компания» обеспечить соблюдение температурного режима в квартирах <номер обезличен>, <номер обезличен> и <номер обезличен> <адрес> в <адрес> в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; в срок до 31 декабря 2012 года произвести перерасчёт платы за отопление квартир <номер обезличен>, <номер обезличен> и <номер обезличен> <адрес> в <адрес> за период с 15 сентября 2011 года по 15 мая 2012 года в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждёнными постановлением Правительства РФ №307 от 23 мая 2006 года; в срок до 01 сентября 2012 года предоставить собственникам квартир <номер обезличен>, <номер обезличен> и <номер обезличен> <адрес> в <адрес> отчёт о выполнении договора управления многоквартирным домом.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вожегодская управляющая компания» в доход бюджета Вожегодского муниципального района Вологодской области государственную пошлину в размере 200 (двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд в течение месяца со дня его принятия с подачей жалобы через Вожегодский районный суд.

Председательствующий судья                               Трусов В.Ю.

Решение не обжаловано и вступило в законную силу 18 августа 2012 года